10号提案的三记重拳和三碗迷魂汤

加州11月的中期选举有一条非常重要的提案，就是10号提案。这个提案将废除1995年被称为科斯塔霍金斯的法律，扩大城市租务管制范围。遥想当年提案的大背景，由于利益的短视，过头的租控法案在象伯克利这种城市造成犯罪率上升，社区破败，投资人远离，城市建设停滞。一些有识之士看到地方政府的局限性，为保护市场房屋供应和屋主的私人财产，提出科斯塔霍金斯来限制地方政府的权力。正是这样一个具有远见和全面的考量的法案，保证了加州的住房建设在过去20年有长足的进步。也保证了新的人才到达加州，有房子住。为加州吸引了更多的投资。10号提案在没有提出任何更好的解决方案时就要把科斯塔霍金斯提案废除是非常不负责任的举动。我们应该专注于为加州人提供比这一举措更好的解决方案，包括增加租房者的税收抵免，通过新债券为经济适用房建设提供公共资金，并要求开发商和城市在全州建造更多经济适用房。对于一个迫切需要为中产阶级家庭创造更多经济适用房的加卅来说，提案10是错误的解决方案。我们应该对第10号提案投反对票。

提案10三记重拳让屋主倍受打击

第一记重拳剥夺屋主对私有财产的权利。美国宪法确定私有财产神圣不可侵犯。但提案10 允许地方政府对屋主怎样使用房子制定各种限制，屋主以后若想出租任何一个房间，立即被政府管制，因为just cause eviction 的规定，以后可能演变成屋主永久性失去那个租岀去的房间。

第二记重拳打击屋主的社区生活。在有严苛租控的地方，社区不可避免地发生犯罪率上升。因为租控的关系，投资收缩，房东没有任何的意愿去修缮房屋，造成社区衰败，urban decay 的结果是最终不得不搬离自己的美好家园。

第三记重拳打击屋主的财富积累。大家都知道人的一生中最后积累的最大的财产就是房子。提案10 通过的话势必造成房屋价值下降。也阻挡了屋主通过房屋投资来积累财富。麻省理工学院的研究人员表示，该计划授权的政策已被证明可以将房产价值降低10％以上，并且限制了单户住宅所有者可以在家中做些什么。如果这项倡议通过，加利福尼亚州的平均房主可能会大幅损失房屋价值。

提案10给租客喝了三碗迷魂汤

 第一碗迷魂汤告诉租客租控可以降低租房价格。其实提案10将提高租赁价格。提案10将导致业主将租赁单位从市场上撤下，转而做Airbnb这样的服务或空置，住房进一步短缺，造成房租进一步上升。旧金山的房租高位就是活生生的例子。我们大家的下一代都会面临高企的房租。

第二碗迷魂汤是鼓励租客不投资买房。因为被租控房子租金相对低廉的缘故，租客没有动力买房，可能在一个房子里住上二、三十年，人有多少二、三十年，这样的结果是失去了拥有房子的机会。也失去了一辈子最有效的一个财富积累。有人可能期待法案通过可以低价买房，但是房价最终还是供需关系决定，旧金山房价高企原因也是因为左倾的市政府给建商诸多限制，比如为移去一个鸟窝支付罚款。

第三碗迷魂汤是租控可以提高生活品质。其实上面已经提过，租控的结果是犯罪率上升，社区破败，这个肯定也是租客不想看到的。

提案10对建商建设新屋的热情打击巨大，对小房东的危害不一一赘述。湾区几件由租控引起的法律案件触目惊心，对小房东危害巨大。提案的本质是那些左倾的民主党人打着保护弱势的旗号来掩盖他们的不作为，没有办法扩大房屋供应，就想用这种饮鸠止渴的办法来解决目前的问题，骗取选票。这个提案得益的是租霸，不良律师和政府里谋私利的官僚。

租控在美国和加卅都不会有效的四大理由

第一：很多美国的经济学家已经都说过租房控制不会成功的，因为租房控制实际上减少了房屋的供应。在美国的经济大环境中，房屋建造是美国经济发展的一个主要的动力。大家看到美国股市其中关注的一个指标就是新屋开工和建屋许可证的数量。这个数字体现了美国经济的健康程度。它跟联邦储备利息贷款息息相关，建房还拉动了很多其他的行业，比如建筑业材料业，银行业等等。解决住房的问题是应该要解决住房的供应，比如给买房的人更加好的联邦低息贷款，给建筑公司免税给建材供应商好的利息。通过这些经济的手段来刺激房屋数量的增长。而不是采取这种本末倒置的方法，结果会使情况更加恶劣。从而打击美国经济的发展。

第二，在美国自由经济的大环境下，租房控制是一小部分官僚左倾的民主党人想撕裂社区，制造社会矛盾，制造人与人之间的对立，以及不尊重私有财产的手段。我们并不反对政府的section 8 计划。因为这个计划是由整个社会来承担，但是10号提案及其他的租房控制法案是让一小部分房屋的拥有者将自己的私人财产贡献出来，作为社会的保护网的一部分，这是非常不公平的。房东里面大部分人都是辛辛苦苦一辈子存了钱，然后买了房子，然后有了一些多余的积累投资才有了出租房，但是因为10号提案，他们忽然成为了租客的敌人。房东也是只是在经营一个生意而已，如果小房东做点小生意都要被管制的话那为什么大的旅馆没有被管制呢？Airbnb没有被管制呢？这里很明显的就是这些左倾人士觉得小房东好欺负。他们的想法是“我现在也没办法提供住房，然后既然你们有房子你们就拿出来吧”，这不是跟以前的共产主义的想法一样的了吗？

第三，租房控制是一些政府官僚谋取私利搞大政府大开支的一个手段。比如说，大家知道圣荷西的房屋管理部门，原来只有少于10个员工，但是现在他们要把部门扩大到几十个人。这个部门的负责人一年就要领取接近40万的薪水，整个部门的开销一年将近1千万。这些钱从哪里来，其实都是从纳税人的手上来的，很多是房东支付的。如果要说到租房的困难，在圣荷西每年被驱逐的人数非常的少，这1千万是足够能够支付所有这方面的开销的。这是一个非常危险的向计划经济发展的方向。

第四，我们大家都知道到了美国，是来追求一个美国梦。美国梦是什么呢？本质上是靠我们大家的勤劳工作，有我们的房子，有我们的美好的生活，但是10号提案以及其他的租控管制条例，结果都是鼓励懒惰，劫富济贫，没有实质的解决社会问题。这样的思潮是非常危险的。加州民主党一党独大左倾思想非常严重，很多的掌权的民主党人目光短浅，不能体会到左倾的危险性。如果我们让这个提案过关，加州的问题会越来越严重，越来越左倾，象委瑞内拉那样从繁荣辉煌到现在民不聊生的破产边缘，也是一夜之间的事。所以大家都要特别的警醒，行动起来，反对10 号提案，防止这样左倾的危险。

结论

我们应该坚决反对10号提案。我们应该反对这种百害无一利的干扰市场运作的方法。反对让加州在左倾的路上越走越远。请大家跟你的朋友，公司的同事，尽量的多宣传反对10号提案，也尽你的一分的力来帮助自己和我们的下一代在加州能够幸福的生活下去。