特朗普又回来了！这位地产大亨再度入住白宫。上次他当总统，搞了减税、基建、限移民等一系列政策，让美国房市的波动堪比过山车。这次，特朗普重返白宫会对房地产市场带来什么影响？今天咱们来深入聊聊。

1. 税收政策：富人笑了，购房者哭了

2017年，特朗普推出的《减税与就业法》把公司税从35%降到21%，让富人和企业笑开了花。现在，特朗普很可能再次推动对高收入人群的减税。根据全美房地产经纪人协会的数据，2023年高端住宅市场增长了12%。而新一轮减税会让更多资本进入房地产，高端住宅价格或将继续上涨。

不过，普通购房者要小心了——减税对你可能是双刃剑。投资者的涌入会推高房价，让购房门槛更高，这对工薪阶层来说，可不是什么好消息。

2. 低利率：为投资者加杠杆，房价可能继续走高

特朗普上次执政时极力推动低利率，美联储的抵押贷款利率在2020年降到2.65%的历史新低。

结果呢？根据房地美的数据显示，2020年美国房价同比上涨了近10%！

如果特朗普这次继续压低利率，投资者只需花更少的钱就能加大投资，尤其是在地产领域。虽然对购房者来说贷款成本更低，但也会导致更多人入市推高房价。全美房屋负担指数显示，目前的住房负担水平已经达到2008年以来最高点，全美只有25%的家庭能负担得起目前的中位数房价。

3. 移民政策：限制移民，房市需求受影响

特朗普的移民政策向来强硬，他上次执政期间的【旅行禁令】和【边境墙】计划，让移民数量明显减少。据美国移民研究中心数据，移民每年为美国带来约80万新增人口，移民是租房和购房市场的重要需求来源。

这次特朗普可能会继续收紧移民政策，减少中低端住宅市场需求，驱赶非法移民。然而，EB-5等投资移民政策预计会继续吸引富有移民，这将支持豪华公寓和高端住宅市场。Zillow数据显示，纽约和洛杉矶的高端房产价格在过去五年间平均上涨了15%，未来可能继续保持强劲需求。

4. 基建投资：城市改造带来新机会

特朗普喜欢搞基建。2018年他曾提出1.5万亿美元的基建投资计划，预计这次也会继续推动。据美国土木工程师协会的数据显示，美国基建缺口约为2.59万亿美元，这可是地产开发的‘金矿。

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