你见过买房给发钱的吗？

最近，美国有一件大事，8月15日民主党候选人卡马拉·哈里斯的提案来了，直接发购房补助，给每个首套购房者25,000美元的补助！这一下点燃了近千万美国人口的热情啊。

要知道，美国工人阶层从早工作到晚，到头来根本付不起购房首付款，大量的美国家庭可能好几代下来从来没有过自己的房子，甚至只能勉强付得起租金和还各类贷款，这个政策一出来，政客算是得到了摇摆州无房一族和年轻人的青睐！

• 经济刺激：理想丰满？

来，我们看看提案的细节

根据ABC新闻报道，哈里斯在8月15日北卡罗利市的经济刺激提案中提到，她们承诺在当选后的第一个任期内，政府将为那些准时支付房租满两年，就是没有不良拖欠房租记录的首次购房的工人家庭提供高达25,000美元的购房补助，满足以下三点就行：

1、两年内没有拖欠房租记录

2、有正规的工作收入

3、首次购房者

并且人家还说了，如果你们整个家族里，你是第一个买房的人，那给你更大的支持，怎么样，羡慕吧，说实话，这发言瞬间赢得千万美国家庭“芳心”。这个提案不仅能帮助那些低收入家庭实现购房梦想，同时还可以通过增加购房需求来刺激美国疲软的房地产市场。

一来二去帮助了购房者降低购房门槛，同时还打击了地产投资者，为了民众的未来，她得想尽办法让大家买得起房，这个庞大的住房补助计划，分成了四个核心部分：

① 直接撒钱：给首套购房家庭最高25000美金的购房补助。

② 增加供给：建造300万套新房来增加供给。如果你是卖给首套住房家庭的开发商，恭喜你，税收优惠，我们从供给端解决问题。

③ 金融刺激：再来，建立一个400亿美金的住房基金，嘘寒问暖不如打笔巨款，什么都不如给钱来得快，她们直接提供金融刺激政策给地方政府，地产开发商和建筑商，以此来推动地产开发量。这个基金数额是可是3年前拜登政府提交的2倍。

④ 限制炒房：买得起房的人一直买房，那我就限制租金上涨和限制购买，出台了一个租金限制法案，租金每年增加不能超过5%，用这个方法来抑制那一批华尔街结构投资人炒房。想方设法再讨论出一些法案来阻止机构投资人大量买房用于炒房，比如以前老郭视频有说过，数月前拜登政府拟出台购买限制法案，禁止华尔街资本购买超过50套以上的房产等。

• 住房问题：现实骨感！

政治口号都是引人兴奋的，但是能否落实又是万里长征！

理想太丰满，现实太骨感！

老郭也谈下自己的看法，关于落地可行性问题：

1. 联邦与地方政府协调：联邦政府可以提供资金和政策支持，但住房建设的实际执行主要依赖于地方政府，它对土地使用和住房开发具有很大的自主权，如果地方社区反对大规模住宅项目，很有可能导致项目推进受阻，美国人的民主意识你是知道的！

2. 土地和资源的获取与审批：要在全国范围内建造300万套房屋，需要大量的土地，而土地获取和环境报批手续是一个非常复杂且耗时的过程。尤其是在当前供应链紧张和建筑成本上升的背景下，完成这一目标更是难上加难！

3. 资金管理和分配的透明度：400亿美元的住房基金不是个小数目，需要高效透明的管理，大家都懂的，蛋糕大，就会有人想分一块，大规模公共资金的分配往往伴随着官僚主义和资金浪费的风险，什么裙带关系、暗箱操作和效率低下，大家肯定更熟 ！

4. 市场反应与价格控制：虽然25,000美元购房补助是为了帮助工人阶层，但如果上面三点没有及时落地，导致市场供应不足，这种补助反而会大幅度推高房价，导致普通家庭更买不起房子，还极有可能发生，房价大涨，但供应量却没上来，房价失控，事与愿违！

最后总结一下，大家最关心的房价问题，一旦哈里斯提议落地，供需不平衡将会严重加剧，未来2-3年内住房市场将会大涨，

潮起潮落看地月周期，价格起伏看供求关系！