在投坛潜水很久，受益匪浅，刚做地主没有多久，对如何筛选租客有一点点自己的体会，分享给大家，希望有帮助。

房子：都是蓝领区，黑人聚集区。

我都是通过Zillow找的房客。房子挂出去以后，一般会收到很多人赶兴趣，要看房的要求。大多数发信息时，会显示申请人的姓名。

1. 根据姓名，查找eviction record，我发现有不少人都有eviction 记录，这些人就pass了。
2. 剩下的人我会发短信，问问租客的情况，例如几个人住，什么时候入住等等。有几次是单身妈妈带3-4个孩子，这类租客就不要碰了。也有几个月以后才需要入住的，这些我也PASS 了。
3. 觉得差不多了，我会告知我需要做背景调查，需要工资和银行记录。有一些想浑水摸鱼的人听说这些要求就不会继续了。真的是愿意交钱查背景的，是非常想租的人。
4. 约定看房。如果双方都满意了，就让对方签一个背景调查的表格，同时给他的驾照照相。
5. 工资单和银行记录都非常重要，都需要看。 有一次，一个申请人月收入5000月，我的房租850， 绝对够了。本已经打算租给他了，后来又要了他的银行statement， 发现每月都是赤字，而且里面没有付房租的记录。这样的人就不能租给他了。
6. 签约，付押金，交钥匙。

其实，找租客就是要学会辨认人。有一次，我去一个刚closing的房子show房子，有两家申请人（A 和B）来看，通过之前的了解，我心里倾向与租给A。我把他们的申请表都收了，准备回去做背景调查。走的时候碰到了邻居老太太，一个非常和善的老人，在那条街住了一辈子。她只看到两家申请人，没有说任何的话。老太太就告诉我说B比较好。我很好奇，问你怎么知道的？她说she seems very nice。后来背景调查后，发现真的是B好。相由心生，估计看人看多了，大家就有感觉了。