第13个BRRRR终于完了。买了不少教训。

18万买。 花了4000揭掉地毯，扔了垃圾。儿子和同学要争钱，花了2000人工，1000油漆，孩子们干活很努力，连着几天感到夜里12点。结果一看刷的质量太差，忍痛付了工钱，又请人收尾，又花了1000。 

全屋地板，修了一个厕所，修了porch, 花了2万。

教训最大的是修暖气。我有一个人工比较贵的老中说8000 一周搞定。结果一老黑工人，以前也用过几次说7000搞定。就让老黑做了，结果交了钱，这个人拖拖拉拉3个月才装完。而且还漏水。让他回来修，结果不理我了。

无奈请老中回来修。又花了3000。 暖气就花了1万块。

18万买，4.5万维修和holding  cost. ARV应该在28万。重贷时估价只估了25万，有些低。租2500。 重贷后现金流500左右。

2个月的活，托了5个月做完。房检，出租，重贷3个月才做完。 有些慢。