房地产宏观调控一强制性价格企稳二铲除腐败重镇却遭遇釜底抽薪

                                                         2012年6月22日

何必

最近有关“放松楼市调控”的消息频出……（略。）

近来，有关房地产的消息又成为热点了吧。

来看看相关内容吧。

（何必注，略。）

洋鬼子中文媒体的相关文字。

（何必注，略。）

李延明发来的相关内容。

（何必注，略。）

呵呵。

装修噪音里的写作。

有些日子没有专题涉及房地产咧。理由嘛，俺在其他的文字里早就说过啦，房地产实在大势已去，方向很明确，没有什么新鲜的，大局已定，无话可说。当然喽，就房地产领域来说，发生各式各样的事情还是五彩乱缤纷滴，如果没有其他事情可以评头论足之际，是可以拿来滥竽充数滴，但现如今的中国以及中国人（包括海外华人，下同）丑态百出太多啦，根本顾及不过来，在平日里招呼的题材上经常忍痛割爱挂一漏万，根本不用拿房地产来多加怂人。自从2004年前后谢国忠、易宪容等发出中国房地产市场价格崩盘指日可待结果成为让地球人贻笑大方的闹剧后，俺也就逐渐认真琢磨房地产的基本状况，慢慢看出来房地产价格的基本走势，得出了只有我党存在并且正常掌握政权，房地产价格不可能发生大规模下降的结论。这种结论应该是在2007年前后得出来的吧，自打那时候开始，如此立场就没有改变过。

此后，胡锦涛温家宝这帮子昏庸无能的窝囊废，在房地产领域里的动作一个接着一个，从2010年4月份开始的新一轮房地产宏观调控，到现在已经持续了两年多，效果怎么样，有目共睹。一个结果就是，原本房地产领域里的专家学者数不胜数，针对房地产的价格啦品种构成啦保障性住房啦土地政策啦银行信贷啦融资平台啦不良贷款啦国民经济大方向啦等等的说辞五花八门俯拾皆是，可此后，对房地产评头论足的内容越来越少，人们实在懒得再去对房地产领域投入哪怕多一分的目光啦，更不用说浪费唇舌咧。以前，时不常在房地产问题上说三道四夸夸其谈的专家学者们，越来越鸦雀无声，呈现出群体性噤声的状态。房地产领域里产生评头论足新星的状况几近斩尽杀绝。面对此轮宏观调控所带来的全国各地房地产价格下滑的态势，人们似乎也没有了什么兴趣高谈阔论，并没有因此而为胡温们歌功颂德。宏观调控后，房地产价格涨幅出现了松动，一些地方价格开始小幅度下跌，可人们几乎没有据此认为房地产价格下跌是大势所趋。除了官方媒体那些个房地产口的编辑记者必须要拿房地产来骗吃骗喝保持对房地产报道必要的热度和力度之外，官方和民间对房地产的兴趣越来越索然无味，懒得多看丫挺的一眼。

而且，胡温任上，房地产方面的倒行逆施数不胜数，宏观调控延绵不绝，所以房地产开发商早就习以为常，不像胡温上任之初进行房地产宏观调控那样手忙脚乱束手无策，而早就兵马未动粮草先行，准备好了充足的弹药来应付宏观调控。最简单的一个手段就是一方面趁着房地产市场火爆之际大量囤积土地，等到胡锦涛温家宝这帮子精神病人抽羊角风般收紧房地产政策时，不用担心自己手中土地储备量入不敷出，很多大型开发商手里的土地可以应付十多年的光景，于是乎，宏观调控对其影响微乎其微，另一方面则是现金为王，宏观调控无非就是土地收紧和信贷管控，加强土地储备本身就是现金为王的一个表现，同时将自己现金以理财产品或者企业间短期拆借资金等等方式进行本质上的储蓄，并且多种多样的保存现金方式让我党及其金融监管部门防不胜防，根本无法察觉，也无法通过通货膨胀让如此现金大规模缩水到了对开发商伤筋动骨的地步（实际上，通货膨胀最先倒下的当然只是工薪阶层，原本就是劫贫济富，此前，用低利率补贴富人，穷人的存款形成负利率状况，低利率状况让信贷几乎没有什么占有成本，从而进行了将财富从穷人向富人的大挪移，通货膨胀则进一步搜刮穷人所剩无几的财富。所谓振作内需，胡锦涛温家宝们根本不去对社会保障进行重建、修补、改善，而是用通货膨胀来进行合法偷印假币和不见面的洗劫。通货膨胀对于穷人以及财大气粗的房地产开发商的影响孰轻孰重，尽人皆知。）拥有了土地和资金的开发商们，当然有恃无恐，根本就不惧怕什么宏观调控。当然喽，这里的开发商，指的是那些大型房地产巨擘，而不是那些打一枪换一个地方、专门为一个地块或者楼盘而成立的房地产开发项目公司。随着房地产宏观调控的持续，其劫贫济富效应也就逐渐显露出来，一些个项目公司在土地和资金上吃紧，纷纷倒闭歇业甚至卷款跑路。实际上，人们也早就预言，宏观调控最终的结果还是让一大批房地产中小企业完蛋死翘翘，与胡温国进民退财富集中度越来越高的趋势殊途同归如假包换，房地产开发领域里能够笑到最后的，必定是那些背景深厚实力不菲的大型企业，小微企业基本上都被干掉得几乎荡然无存。（这种景象，与胡温整顿“五小”的路数一模一样不？）

胡锦涛、温家宝为什么要进行如此房地产宏观调控呢？为什么到现在胡锦涛温家宝死乞白赖要将这种不得人心的宏观调控进行到底呢？房地产领域乃至经济领域的主儿们都大惑不解，根本无法搞清楚其中的机理。

其实，只要看现如今我党宣传部门为胡温执政十年开始的溜须拍马歌功颂德的铺天盖地就可以知道个子丑寅卯了吧。也就是说，房地产宏观调控，必须放在胡温马上就要从中南海滚蛋、现在已经到了为这俩娘养的盖棺定论的时候的大背景下来看待。现如今官方媒体对胡温这十年是如何评价的？“光辉的十年”、“功绩卓著的十年”、“激动人心的十年”、“国泰民安的十年”、“国际地位空前提高的十年”……臭不要脸到了如此地步，可见胡锦涛温家宝没羞没臊到了什么地步了吧。从房地产领域看，一方面，2002年胡温接手政权时，价格水平如何？到现在又是什么样？在胡温任上，房地产价格翻了多少倍？2002年时，北京三环路以内还时不常有万元以下的住宅，到现在，北京五环路内哪儿找这种价钱的房子？那些个祖祖辈辈住在北京城中心区的人们，面对着拆迁，誓死不从，像崇文区新世界以南大块居民区拆迁根本无法进行，俺中学时光就是在那里度过的，同学对俺说，住得好好的，凭什么你们丫说拆就拆还一口咬定一个价钱根本没有讨价还价的余地？这不是明抢又是什么呢？打死了也不拆迁，如果迁移了，凭借着补偿那点子钱，根本无法在北京买房，只能去河北了。此言不虚耶，用高房价完成对穷人赶出首都的工程，让北京成为成天到晚的富人集散地，好就是胡温们在房地产上的丰功伟绩。胡锦涛温家宝对此当然心知肚明，房地产以及强制性拆迁造成的民不聊生官逼民反，如火如荼不？不管是唐福珍事件，还是乌坎事件，都与土地、房地产不无关联吧。另一方面，全国各地委府把房地产作为经济支柱产业，成为地方经济的重中之重，更是财政收入的不竭源泉，土地财政风生水起，房地产开发背后贪赃枉法行径愈演愈烈，胡温任上，东窗事发的贪腐案件几乎无一例外全部与房地产有染，房地产成为我党及其委府腐败的一个重灾区，面对着汹涌澎湃前腐后继，胡温们当然知道，反腐败已经彻底失败，但如果容忍腐败蔓延将很难让胡温们的击鼓传花游戏持续到平安下庄，因此，只能釜底抽薪，对腐败重地的房地产进行没完没了的宏观调控，借此遏制我党及其委府的腐败现象的节节攀升。所以，此次房地产宏观调控持续两年之久，直接目的，一是为了安抚民心，不惜采取限购之类的令人作呕的行政手段干预市场价格变化，让房地产价格信号彻底失真，营造房地产价格在胡温任上最后两年为纹丝不动的假象，试图为胡温在房地产价格方面青史留名，二则是为了把腐败大爆炸的时间推移，用房地产宏观调控不动摇的方式，把腐败高发的时刻拖延到习特勒和李疙瘩肉接替之后。至于说土地和银行信贷在房地产领域里的定时炸弹，也早就被胡温们处心积虑击鼓传花啦。

可想而知的是，如此两个目的，都是娘养的，难以为继。房地产价格的强制性企稳，会出现报复性反弹，这点根本无法通过旷日持久的宏观调控加以控制；至于说腐败嘛，土地财政的大背景下，强制性拆迁越来越惨绝人寰（俺早就连篇累牍传播过拆迁方面的内容，而最近看到的拆迁消息更是令人目瞪口呆，当然喽，如此话题另当别论于此不赘）。但是对于胡温来说，宏观调控造成的市场信号失真所带来房地产幻象，当然是可以大书特书滴，在盘点总结胡温十年之中也可以成为他们丫励精图治的题材。

可是，胡温毕竟无法总揽全部经济。前年开始的房地产宏观调控，一时间让太多人都云里雾里找不着北，面对着央地博弈，以及我党与开发商之间的比富斗狠，人们都采取了观望的太多和立场，追涨杀跌，希望房地产价格下跌之际能够浑水摸鱼从中渔利，不管是那些个亟待买房的真实“刚需”，还是投机客，都在对宏观调控里鹿死谁手拭目以待，眼巴巴地看着胡温们上蹿下跳咬牙切齿。但是，两年多的时光，在一个人的一生中也不算短暂了，尤其是对于那些个八零后要成家立业的人来说，住房显然是一个无法回避的重大选项，胡温们可以击鼓传花，但八零后们却不可能因此也跟随胡温们将婚期无限制拖延，两年多积累下来的住房有效需求，当然会势如破竹，冲垮所有的政策性限制。同时，央地博弈之中，地方委府也看到了，胡锦涛温家宝们连个薄熙来都弄得如此狼狈不堪手足无措，张德江最近在重庆市党代会上的讲话，也意味深长啦，“薄熙来同志……”想想看，薄熙来作奸犯科要拿下习特勒取而代之，都没有被胡锦涛这么个得过且过混吃等死的王八蛋怎么着，谁还会在乎房地产政策方面打擦边球外紧内松的实际上的放宽政策限制呢？因此，全国各地此起彼伏的政策放松也就比比皆是不绝于耳，从江西到山东，最近石家庄市房地产政策放松让中南海非常不爽，担心这会形成非常恶劣的先例，破坏胡温的一盘棋的胸有成竹。于是乎，咱们也就看到了，开篇人民日报对于房地产宏观调控斩钉截铁的解读，一副不的目的誓不罢休在宏观调控上死缠烂打的滚刀肉坐地炮的泼妇骂街的架势。由此可见，胡温们为了给自己的十年评功摆好，会不择手段不遗余力地继续进行房地产宏观调控，即使是在中国经济增长率出现大幅度萎缩的情况下也在所不惜。可是，房地产信贷七折利率的悄然打道回府，重新出现在市场上，也就可以看出来，市场对于胡温们宏观调控的倒行逆施已经不胜其烦，悄无声息地让胡温们房地产杀威棒碰上软钉子，越来越多的地方委府以及北京党政军各个王府衙门都不理睬胡温跳梁小丑的胡作非为，自行其是咧。而且，从数据看，北京5月份房地产成交量大规模增加了五成，开发商乐不可支，虽然说嘴上否认房地产市场回暖，但尽人皆知这只不过是口是心非的瞒天过海只是应付宏观调控政策不放松的口实罢了。于是乎，房地产市场的供需双方，齐心协力消解宏观调控政策，与胡温们口儿犯的口惠而实不至形成鲜明的对照，只做不说，闷声发大财，让宏观调控的所有努力化为泡影。

由是，咱们也就看到，房地产领域里的形势，会更加扑朔迷离。胡温们的倒行逆施，也注定不会有什么好的下场。

他妈的。

嘎嘎。