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在得克萨斯州达拉斯地区从事房地产经纪工作多年。(Owner/Broker/Mentor/Investor/Author
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德克萨斯驱逐房客(EVICTION)理论与实践(4)现役军人问题

(2020-07-12 09:22:49) 下一个

                       德克萨斯驱逐房客(EVICTION)理论与实践(4)

六 现役军人问题

        我唯一的输掉驱逐的案例是因为现役军人的问题, 当年那位达拉斯郡的法官给我们上课的时候,他没有谈起任何有关驱逐程序中联邦政府给予现役军人的豁免权。

      在填写驱逐申请表时,同时要原告(Plaintiff),即房东在公证员前,发誓并签字一份文件:Affidavit of Military Status of Defendant(s),中文可以译为:被告军人状态宣誓表

(被告:Defendant),这份表格有以下六项选项:

1. No Defendant in this case is on active duty in the U.S military(Army, Navy,Air Force,Marines or Coast Guard). The facts on which I base my conclusion are as follows:____________________________________________________________________________

( 在这个案例中,没有任何被告目前是在美国的陆军,海军,空军,海军陆战队或海岸护卫队中的服役。我是根据一下事实得出的结论:)

       一般就会选择第一项, 可以填写:在当地那家公司上班就可以,比如在警察局上班等,但有的时候,你并不知道房客在那工作,或者以前知道,但后来不在那上班了,比如去当兵了,这是很可能的事,那么你怎么办?

      这就是非常重要的问题,如果他真的去当兵去了,那么你的驱逐申请就可能不被法院接受。

      所以就要查房客是否是美国的现役军人,从这个免费的网站上查:

      Https://Scra.dmdc.osd.mil/( Official Department of Defence Servicemember Civil Relief Act 的官方网站)。

       也有很多收费的网站,但目前法院并没有要求一定要通过这个网站查过之后,才可以驱逐。

        我当时那位房客是从在夏威夷的美国海军,长住日本,后来退役,来到达拉斯,在一个警察局上班,后来可能又到跟美国海军有关系的部门上班,所以,我也不知道他具体在那里工作,他也不说,可能是保密原因,但我知道他经常不在达拉斯,可能在各个基地工作。

  

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