1971年美元脱离了金本位，从而造成了70-80年代的高通胀高利率的现象。利率长期维持在10%以上。之后的二十年利率下降到5-10%。而从2008年后到现在13年利率都在5%以下。世界经济已经过了高速发展的时段。以后的五年，甚至十年利率大概率还在5%以下。下面是5个大国2008年以后的利率。低利率是世界经济的产物。美国靠一己之国也不可能改变整个世界的经济。

下面是近10年美国30年，15年，10年的贷款利率。2个月前我们还处在历史最低点。现在就大谈利率大涨非常好笑。我们才刚刚在最地点。。。

Federal Reserve 到明年9月或者年底都才会第一次加息。整个加息的过程我们可以参考2015-2018年. 30年贷款在这3年里从3.5%到5%。加息过程对房地产没有什么影响，房价该涨还是涨。所以不必太在意利率。我买房子我没有考虑这个。该买就买，能借到钱有现金流就行。

如果Federal Reserve从2022年年底一直加息到2025年年底。利率大概率会到5%。到时候会有一轮经济衰退。房地产会大跌。这个看起来利率影响了房地产价格。但是实际上房地产的18.6年周期和利率没有太大的关系。更多的是因为供求关系的影响造成的。请自己查这个周期的研究。

根据周期推断现在年对应的是上个周期的2003。2025对应的是2007年，2007年年初房产到顶。我们还有3年左右的快速增长期。2025年后的房价大概率会大跌，但不会到上次的程度。（这个是整个美国的周期，各地的周期各有不同）。到时候利率也会下调。考虑到4年房产下滑，探底后再攀升需要好几年，所以未来十年利率不太可能超过5%。未来15年也有可能是低利率。