房1： 3bed 8万5的房子带租户。租金850. 过户后租金涨到1000. 续约3个月。3个月后租金涨到1050。租户不再续约。搬出。扣了大部分押金。打官司，胜。看起来一切都顺利。后面失败练练。租户搬走后开始装修房子。房子装修找了2个人，quote很低，当场干了点活，我让他们负责drywall和换地毯报价1200. 首付300. 付了首付，第二天人没影了。马上找了新的contractor. 全面装修，我出材料，报价3200. 付了1200首付。前一个星期都有干活。第二个星期说没钱了，又让我付了400.  付了400后人没消失但是工程没进度。我隔天检查打电话。都说保证按时完成。结果到第3周还是进度缓慢。总共付了1700但是只完成了1000的活而且还花了3周的时间。没办法只得再次解雇他们，说要告他们。找到一直帮我干活的另一个contractor. 这次报价4000. 最后拖了一个月才基本完工。好在房子装修好后，租金不错：1400. 租户在搬进的当天还有好几项没完成，最后租户搬进2个星期才基本完成。住户意见很大，我免了几天的房租作为补偿才算搞定。

装修花费18000：新房顶，新厨房（stainless steel appliances and granite counter），新卫生间。全新地板。工期2个月。被骗至少2000. 租金损失1400. 总损失3400。

房2： 8万2的房子银行屋。原预算15000。也是换了一批装修工。这是是上面的那个合作过的装修工，把我的钱拿去私用。最后直接损失3500. 新装修工报价更高。总工期3个月，最后花费25000.中间出现了租户要搬进去但是房子没装修好，不得不解除合约的事情。 去年12月份furnace 不工作。花了1200。今年空调不工作换新的话了2000. 中间其他问题维修不断。总花费30000. 中间被电工骗钱至少1000元。今天说这个有问题，明天那个有问题。房子是原房东自己改建的。很多都不合法。原房东出事故死了。房子后来都不成样子，这是我买过房子状况最糟的房子。3个月的工期holding cost 3500. 房子租金1500. 好在租金不错。各种被骗损失5000左右，租金损失1500。总损失6500。

房3： 上面说的电工说他啥都会，我有一地下室要装修。他说让他来干。结果给了1000首付。3个星期只做了简单的framing. 没办法只得解雇。找了另一个contractor。他女儿租我的房子，并帮我做过一些简单的维修。我想这人应该不错。结果1个月的工程，1个半月还有一大堆没完成。只得解雇，后来又找了现在的contractor.花了2500才完成。工程拖后2个月。好在只是地下室装修。租户已经搬进去。但是地下室没装修好我每月免租金500。这个项目最后被骗差不多3000. 租金损失1000. 总损失4000.

房4：今年买的房子，装修工程22500。后来他说亏本了我又多付了1400，让他完工. 最后差200的活没干就跑了。被骗损失1600 。换房顶原报价5200，最后说测量面积没算对，我付了5800完事，因为房子开始漏水了没法拖了，而且他报价也是最便宜的，其他人报价都在8000以上。累计被骗2200. 后面又各种修理： deck, fence, pond 花费3000. 厨房花费5000. 地板材料费2000. 总共花费接近4万。远超预算。工期3个月，好在租金不错2700.

总结：被骗经常有，时时有，只要坚持投资这些都能挺过去，都是小事。目前的这个contractor人不错，干了几个工程都没骗我。另外找了个我的房客是painter，帮我干点painting的小活。请的人大概有20个了。也就十分之一的人可以信任。也许是利益太小没到行骗的时候。以后凡是HAVC的维修我准备找正式的公司做了。个人虽然便宜一些，质量真的没保障。天天催，头痛。