理论部分：

BRRRR: Buy, rehab, rent, refinance and repeat

难不难：当然难。难并不等于纸上谈兵。

BRRRR最关键的是要买的便宜。这个是基础。 大家质疑最多的是refinance.

下面我谈谈refinance方法。

从1到10，很简单直接refinance.

11到20，换成spouse再来一遍

21往上，怎么办？

把前面买的10个房子打包成一个blanket loan放在公司名下。这样你个人名下没有任何loan。又可以买10个。

再往下就不要讲了。。。

怎么样买的便宜：参考那些flipper的办法，主要是off market deal.

实践部分：

例子1：2016年 3bed 1.5 bath, purchase price: 85000, rehabit 15000:  rent: 1400, refinance up to 75% of appraized value: 拿出92000.  差一点到达。 这个是因为买的比较贵基本是市场价，经验不足，当时刚开始投资一年多。

例子2： 2017年 3bed 1.5 bath, purchase price: 80200, rehabit 25000:  rent: 1500, refinance up to 75% of appraized value: 拿出 97500.  又差一点到达。没达到的原因是rehab超预算5000-7000. 工人中途进度太慢被我解雇了，重新找的人。另外appraize 的价格比真实的价格低。这个房子是银行的。银行拿回来才60000。如果去拍卖得话很可能6万多一点就拿下了。所以还是能做到的。

如果你已经是一个flipper， 那么做这个实在太合适和轻松了，完全可以无限做下去。

我买了好2个别人flipped 的房子出租。其中一个4bed 132000买的，租了1625. 但是flipper是8万买的。他专门做这个的，成本肯定便宜。最多花25000.  房子appraized 14万。所以根据这个例子可以把钱全部拿出来。这个flipper在我们county一次flip 10几个房子audit 网上都能查到。当然很多flipper看不上出租的模式。