Jeff Miao（Boston Realtor）的博客
提供全面的房产家居知识，分享买房故事。带客户买房的过程就是一个交朋友的过程，由新朋友变成老朋友，最终变成帮老朋友买房子。
正文
来博士屯工作两年了，终于在2014年上半年决定买房，因为在cambridge上班，不知是不是在北京待时间长了，总感觉城市北边好些。cambridge太贵太老，预算的确不高，西北直接忽略，买不起，所以看了北边几个town： Arlington, Medford, Malden, Everett和Revere. ommerville也看过，主要都是condo，也贵，所以还是放弃了。从5月份看了3个月single family house，不错的房子还要离MBTA近的都太贵，其他的房子都有点问题，需要整修。还好我朋友有修过两栋房子的经验，也尝试过给一些offer（比喊价低，因为的确需要不少钱整修），都没有下文了。今年房价特别高，买房人特别多，那段时间的确折磨人，每个周末两天都看5-10栋房子。一直计划卖个便宜的，然后renovation.
最后买了Medford离Tufts很近的一个小房，看中了地皮，准备拆了重建新的。当初我们open house的时候很失望，2分钟就走了，地下室都没有去。但看了一圈其它房子下来的确没有合适的，并且已经旺季末尾了(7月)，这个时候一般好点的offer都订了。所以最后看回这个房子，决定拆了重建，因为地大，给了offer。
讨价还价后，在签协议的时候发现了问题。这是两个lots没有join，中间有个town dain easement.当时纠结了很久，是不要那1000刀的押金了呢，还是硬着头皮上。最后还是决定继续了，我朋友还自己去middle sex county查纪录(就在lechmere那儿)，发现那个easement绝大部分偏向其中一个lot。房子8月中旬close的(卖家要求，多不了多少钱，其实还是对的，月底close很风险，我们贷款都比计划多了一周)。整个事件其中我们的agent极其不给力，给offer的时候都没有看到那个discloser，当然我们也有责任，而后讨价还价也不给力。所以买房子一定要找一个靠谱的agent。但是律师很给力，首先那个title有点问题，旁边那个地各种lien against。原房主197几年从政府手头买的，因为当初那个块地欠town tax。也查出来那块地也n年前被法庭判给一个什么auto repair公司(估计现在都不存在了)。不过最后根据法律弄清楚了，tax lien优先。律师还根据google地图指出邻居们有的在那个easement上面修了车库，有的修了个游泳池。但是朋友还是决定不去和town里面争了，就当有个大side yard吧。
第一部分
不和美国政府打交道不知道，这下我可了解这修房子规矩不是一般的多，wenny也提到那个wet land.
第一步是申请拆房，作为home owner也可以申请盖房子的permit。要申请这个主要准备:停止各种utility service，房子设计图，survy plan（买房子的那种不行，必须花钱几千刀）。
房子close之前，我们就开始设计房子平面图了(参考了eplans.com)。在那个网站上有很多现成的图纸可以买，当然我们改动比较大，所以只有附加各种修改费。但是还是比从local找个设计师便宜。本来以为2-3周就可以搞定的，最后拖了3个月，都10月底了，还是我们无数催。survy要这个图纸才能最后完成，因为要把这个房子的位置标出来满足那个set back的要求，并且把两个lots join了，这样房子就不用满足其中一边的set back。
survey plan，这个也相当慢，Medford要求啥GPS topology，就是要知道地下结构，并且要求每个新房必须设计个地上或地下的tank(无底)装房顶上的雨水(听说这是我们州的法律，3年前开始)就是要求你家房顶的雨水不能流到其他perperty上面，直接流到sewer系统中更是违法。这个又要请engineer来实地测试，挖了无数坑，测一定水量的入土时间。根据这个设计多大的tank。这个也要在survy图上。
停utility:除了申请停service,还要求把线和管道移走。停service都挺快，电公司最快，comcast也可以，水公司只管把水表拿走和把街上的水开关关了，自己请人把水管和下水管在街边切断并封上，因为要挖地基，但是气公司停service和拿走气表停快，但是在街上切短管道并封上就相当慢了。并且请一定注意11月15号之后政府规定不能挖在公共区域挖坑除非emrgency。我们提早了1个月申请，最后都是快到截至了才搞好。当时好担心，最后一周不停联系气公司，当然电话重来不接，也不知为啥要给个电话，email有时回一下，截至日当天还没有收到确认邮件，我们都以为没戏了，要等明年3月才能开工了。贷款，房租两边付。或者我们放弃，朋友都说要不直接加盖一层算了，我坚持说不行，主要是现存的房子太小。周日去看了房子，发现土动过了，我朋友说气公司90%可能已经干活了，然后又发email问，催了3天一直没回，第4天才收到气公司正式通知已经完工。想想估计当时接近截至日期了，气公司加紧干活，没时间干一个发一个通知。不过还是多惊险的，所以提醒要动公共地下管道的朋友记得11月15的截至日期。目前verizon的电话线还连这，已经电话开第4个case了，前3个都各种原因不通知我们的情况下直接close了，还是我们电话进去才知道。
这边拆房子还要做一个石棉的测试，又是钱，如果测试有石棉，必须请特别的公司来拆，那就贵了去了。还好，刚刚收到通知一切negtive.
为了省钱和舒适，我们还在AC和heat上争论了很久。开始就计划全部走dect。结果发现那个老房子居然有个新的气boiler,当时看房的时候都没下地下室，完全不知。close后拿到钥匙，才发现。所以决定留着这个boiler用地暖，AC用还是走dect。当时我们也咨询了Dectless的设备和安装，也不便宜。
在网上订了竹地板和厨房，卫生间地砖的样品。那些竹地板做得相当漂亮，还是那种扣上去的设计，安装很容易，自己就可以干。
现在我们在等那个存雨水的tank设计，就可以申请permit了。希望下周我们能提交permit申请，同时我们也早开始quote了各种价格，目前拆房子，挖地基和电工找到了比较满意的价格(都要有permit，电和水房主不能申permit)，水工和framer还没有找到合适的，求推荐。
来源：mitbbs 作者：oyoung
最后买了Medford离Tufts很近的一个小房，看中了地皮，准备拆了重建新的。当初我们open house的时候很失望，2分钟就走了，地下室都没有去。但看了一圈其它房子下来的确没有合适的，并且已经旺季末尾了(7月)，这个时候一般好点的offer都订了。所以最后看回这个房子，决定拆了重建，因为地大，给了offer。
讨价还价后，在签协议的时候发现了问题。这是两个lots没有join，中间有个town dain easement.当时纠结了很久，是不要那1000刀的押金了呢，还是硬着头皮上。最后还是决定继续了，我朋友还自己去middle sex county查纪录(就在lechmere那儿)，发现那个easement绝大部分偏向其中一个lot。房子8月中旬close的(卖家要求，多不了多少钱，其实还是对的，月底close很风险，我们贷款都比计划多了一周)。整个事件其中我们的agent极其不给力，给offer的时候都没有看到那个discloser，当然我们也有责任，而后讨价还价也不给力。所以买房子一定要找一个靠谱的agent。但是律师很给力，首先那个title有点问题，旁边那个地各种lien against。原房主197几年从政府手头买的，因为当初那个块地欠town tax。也查出来那块地也n年前被法庭判给一个什么auto repair公司(估计现在都不存在了)。不过最后根据法律弄清楚了，tax lien优先。律师还根据google地图指出邻居们有的在那个easement上面修了车库，有的修了个游泳池。但是朋友还是决定不去和town里面争了，就当有个大side yard吧。
第一部分
不和美国政府打交道不知道，这下我可了解这修房子规矩不是一般的多，wenny也提到那个wet land.
第一步是申请拆房，作为home owner也可以申请盖房子的permit。要申请这个主要准备:停止各种utility service，房子设计图，survy plan（买房子的那种不行，必须花钱几千刀）。
房子close之前，我们就开始设计房子平面图了(参考了eplans.com)。在那个网站上有很多现成的图纸可以买，当然我们改动比较大，所以只有附加各种修改费。但是还是比从local找个设计师便宜。本来以为2-3周就可以搞定的，最后拖了3个月，都10月底了，还是我们无数催。survy要这个图纸才能最后完成，因为要把这个房子的位置标出来满足那个set back的要求，并且把两个lots join了，这样房子就不用满足其中一边的set back。
survey plan，这个也相当慢，Medford要求啥GPS topology，就是要知道地下结构，并且要求每个新房必须设计个地上或地下的tank(无底)装房顶上的雨水(听说这是我们州的法律，3年前开始)就是要求你家房顶的雨水不能流到其他perperty上面，直接流到sewer系统中更是违法。这个又要请engineer来实地测试，挖了无数坑，测一定水量的入土时间。根据这个设计多大的tank。这个也要在survy图上。
停utility:除了申请停service,还要求把线和管道移走。停service都挺快，电公司最快，comcast也可以，水公司只管把水表拿走和把街上的水开关关了，自己请人把水管和下水管在街边切断并封上，因为要挖地基，但是气公司停service和拿走气表停快，但是在街上切短管道并封上就相当慢了。并且请一定注意11月15号之后政府规定不能挖在公共区域挖坑除非emrgency。我们提早了1个月申请，最后都是快到截至了才搞好。当时好担心，最后一周不停联系气公司，当然电话重来不接，也不知为啥要给个电话，email有时回一下，截至日当天还没有收到确认邮件，我们都以为没戏了，要等明年3月才能开工了。贷款，房租两边付。或者我们放弃，朋友都说要不直接加盖一层算了，我坚持说不行，主要是现存的房子太小。周日去看了房子，发现土动过了，我朋友说气公司90%可能已经干活了，然后又发email问，催了3天一直没回，第4天才收到气公司正式通知已经完工。想想估计当时接近截至日期了，气公司加紧干活，没时间干一个发一个通知。不过还是多惊险的，所以提醒要动公共地下管道的朋友记得11月15的截至日期。目前verizon的电话线还连这，已经电话开第4个case了，前3个都各种原因不通知我们的情况下直接close了，还是我们电话进去才知道。
这边拆房子还要做一个石棉的测试，又是钱，如果测试有石棉，必须请特别的公司来拆，那就贵了去了。还好，刚刚收到通知一切negtive.
为了省钱和舒适，我们还在AC和heat上争论了很久。开始就计划全部走dect。结果发现那个老房子居然有个新的气boiler,当时看房的时候都没下地下室，完全不知。close后拿到钥匙，才发现。所以决定留着这个boiler用地暖，AC用还是走dect。当时我们也咨询了Dectless的设备和安装，也不便宜。
在网上订了竹地板和厨房，卫生间地砖的样品。那些竹地板做得相当漂亮，还是那种扣上去的设计，安装很容易，自己就可以干。
现在我们在等那个存雨水的tank设计，就可以申请permit了。希望下周我们能提交permit申请，同时我们也早开始quote了各种价格，目前拆房子，挖地基和电工找到了比较满意的价格(都要有permit，电和水房主不能申permit)，水工和framer还没有找到合适的，求推荐。
来源：mitbbs 作者：oyoung
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