Jeff Miao（Boston Realtor）的博客
提供全面的房产家居知识，分享买房故事。带客户买房的过程就是一个交朋友的过程，由新朋友变成老朋友，最终变成帮老朋友买房子。
正文
卖房的事一旦敲定，我们又风风火火地赶往新的城市买房。由于卖房的事折腾得有些心力憔悴的，而且那个城市又不大，所以只是和当地的经纪人说了我们想要看的town和价位，其余就全权委托对方了。
到当地一看showing list，我们一愣，三个town，全部房子加在一起只有11幢。就我们的看房速度，这点房子一天半就够了。问经纪人，答曰：你要的价位的房子（40万） 这边很少，也就这么多了。房源比较多的，要不就是三十万左右的比较旧的房子，还有就是五十万以上的新房了。
这次house hunting是 至今为止最让我们失望的一次。从房价比较低的地方搬到房价比较高的地方，即使把预算提高了不少但是房子质量还是根本无法相比。不知道大家有没有这种感觉，生活水平一旦提高就很难降下去。房子尤其如此，更何况你还要花更多的钱，心里就更不平衡了。说句心里话，有稳定的工作的话，中西部真不失为一个好去处，生活费便宜，最重要的一点是有大房子住。
长话短说，入得了眼的也就是三幢房。第一幢是在一个cul de sac上，location很好，房子也是十年新。房子里面虽然有一部分墙纸，颜色也涂得象调色板一样，但是这些都是easy fix，我倒也不太在意。要价43.5万，虽然比我们40万前后的预算稍高，但还算可以接受。最大的问题是这个town地产税太高，半个米不到的房子居然一年要交1万四的地产税，比另外两个town税率整整高出一倍去。估计要买了的话，虽然还不至于一家人勒紧裤带过日子了，但买东西得多想想是肯定的。正纠结着，经纪人接了个电话，为我们彻底解决了这难题：这房子已经under contract了。我们自然没有兴趣和人抢，立即放弃。
第二幢房是新房。经纪人说那个房子所在的小区是那几个town中唯一价位在40万台的新开发区，并且我们要看的那幢房子是唯一能在我们要求时间内交房的。到现在为止我们都还没有住过新房呢，抱着很大的期待去一看，房子虽然是新的，但是也有好几个大缺点：
1）房子总面积很小，楼下就一个living room，一个厨房/dining area和half bath，楼上有四个卧室，主卧在车库上，倒还宽敞。差不多价位的旧房至少要大出一半去。
2）占地面积太小，只有5000sft（0.1acre)，房子一造前后院都是巴掌大，特别是后院，把deck去掉没几步路就到别人家院子了。我跟老公嘀咕，我们可以以围墙为网和邻居打羽毛球玩儿了。
3）整个小区还在开发，我们看的房子前后左右都还是一片平地，要买了估计得做好在建筑工地上打长久战的准备，灰尘，噪音，孩子的安全，都是需要担心的问题。
结论就是，这房子除了新一点以外，没有任何优势，几年以后房子旧了的话就毫无亮点了。两年以后我们再卖房时和经纪人谈起那个小区的房子，他笑说那一片房子是worst
development ever，二手房非常难卖，看来当时的决定是很正确的。
这一路房子看得我们灰心至极，我们都开始商量租房的可能性时，最后一幢房子使我们眼前一亮。虽然是三卧，但是洗手间的装修都用的是natural stone，主卧的洗手间非常宽敞，有巨大的jaccuzi和分开的淋浴。厨房也有七成新，oak的橱柜，granite countertop，中间有island。地下室也完全装修过，还有一个office有许多build-in的书柜。最妙的是由于地势高，没有sump pump。所谓一朝被蛇咬，十年怕草绳，我算是被水淹怕了。location也是无可挑剔，在一个小区的cul de sac上，背后是一个很大的林子。唯一的缺点是接着厨房的eat-in area和family room比较小，估计放下了一套餐桌就放不下沙发了。但是由于房子结构非常open，所以看着倒是不挤。价钱也合适，41万5。我和老公当场拍板：就是它了！
激动之余又有些疑惑：这房子条件这么好，却在market上呆了有半年之久，为什么没有人买呢？经纪人也非常奇怪。照理说这个价位的房子在这个town是非常抢手的。一查这个房子的历史，发现这房子一开始的listing price叫到47万，肯定是overprice了。后来看卖不掉，就一万一万地降，才刚降到现在这个价位。
大家看，上市时的listing price是非常重要的。同一个小区还有不少相同房型的房子，都卖在40万左右，当然里面装修和这个是差远了。估计这个房子的房主觉得自己花了大把银子装修，加七万左右不过分，但是在买家看来这个房子的基本价位在那里摆着，虽然内装修好但相对于这个房子而言卖家是over improvement了，谁都不愿意掏那个钱（这和在差区买好房子的原理相同）。不仅如此，即使现在它的价钱在我看来已经很合算了，大家又开始想这房子 这么久没人买是不是有什么问题，也迟迟没有offer。最后让我们拣了个便宜。我想如果他一开始叫在43-44万左右，应该很快就可以脱手吧。
来源: 文学城 作者: ice-ice
到当地一看showing list，我们一愣，三个town，全部房子加在一起只有11幢。就我们的看房速度，这点房子一天半就够了。问经纪人，答曰：你要的价位的房子（40万） 这边很少，也就这么多了。房源比较多的，要不就是三十万左右的比较旧的房子，还有就是五十万以上的新房了。
这次house hunting是 至今为止最让我们失望的一次。从房价比较低的地方搬到房价比较高的地方，即使把预算提高了不少但是房子质量还是根本无法相比。不知道大家有没有这种感觉，生活水平一旦提高就很难降下去。房子尤其如此，更何况你还要花更多的钱，心里就更不平衡了。说句心里话，有稳定的工作的话，中西部真不失为一个好去处，生活费便宜，最重要的一点是有大房子住。
长话短说，入得了眼的也就是三幢房。第一幢是在一个cul de sac上，location很好，房子也是十年新。房子里面虽然有一部分墙纸，颜色也涂得象调色板一样，但是这些都是easy fix，我倒也不太在意。要价43.5万，虽然比我们40万前后的预算稍高，但还算可以接受。最大的问题是这个town地产税太高，半个米不到的房子居然一年要交1万四的地产税，比另外两个town税率整整高出一倍去。估计要买了的话，虽然还不至于一家人勒紧裤带过日子了，但买东西得多想想是肯定的。正纠结着，经纪人接了个电话，为我们彻底解决了这难题：这房子已经under contract了。我们自然没有兴趣和人抢，立即放弃。
第二幢房是新房。经纪人说那个房子所在的小区是那几个town中唯一价位在40万台的新开发区，并且我们要看的那幢房子是唯一能在我们要求时间内交房的。到现在为止我们都还没有住过新房呢，抱着很大的期待去一看，房子虽然是新的，但是也有好几个大缺点：
1）房子总面积很小，楼下就一个living room，一个厨房/dining area和half bath，楼上有四个卧室，主卧在车库上，倒还宽敞。差不多价位的旧房至少要大出一半去。
2）占地面积太小，只有5000sft（0.1acre)，房子一造前后院都是巴掌大，特别是后院，把deck去掉没几步路就到别人家院子了。我跟老公嘀咕，我们可以以围墙为网和邻居打羽毛球玩儿了。
3）整个小区还在开发，我们看的房子前后左右都还是一片平地，要买了估计得做好在建筑工地上打长久战的准备，灰尘，噪音，孩子的安全，都是需要担心的问题。
结论就是，这房子除了新一点以外，没有任何优势，几年以后房子旧了的话就毫无亮点了。两年以后我们再卖房时和经纪人谈起那个小区的房子，他笑说那一片房子是worst
development ever，二手房非常难卖，看来当时的决定是很正确的。
这一路房子看得我们灰心至极，我们都开始商量租房的可能性时，最后一幢房子使我们眼前一亮。虽然是三卧，但是洗手间的装修都用的是natural stone，主卧的洗手间非常宽敞，有巨大的jaccuzi和分开的淋浴。厨房也有七成新，oak的橱柜，granite countertop，中间有island。地下室也完全装修过，还有一个office有许多build-in的书柜。最妙的是由于地势高，没有sump pump。所谓一朝被蛇咬，十年怕草绳，我算是被水淹怕了。location也是无可挑剔，在一个小区的cul de sac上，背后是一个很大的林子。唯一的缺点是接着厨房的eat-in area和family room比较小，估计放下了一套餐桌就放不下沙发了。但是由于房子结构非常open，所以看着倒是不挤。价钱也合适，41万5。我和老公当场拍板：就是它了！
激动之余又有些疑惑：这房子条件这么好，却在market上呆了有半年之久，为什么没有人买呢？经纪人也非常奇怪。照理说这个价位的房子在这个town是非常抢手的。一查这个房子的历史，发现这房子一开始的listing price叫到47万，肯定是overprice了。后来看卖不掉，就一万一万地降，才刚降到现在这个价位。
大家看，上市时的listing price是非常重要的。同一个小区还有不少相同房型的房子，都卖在40万左右，当然里面装修和这个是差远了。估计这个房子的房主觉得自己花了大把银子装修，加七万左右不过分，但是在买家看来这个房子的基本价位在那里摆着，虽然内装修好但相对于这个房子而言卖家是over improvement了，谁都不愿意掏那个钱（这和在差区买好房子的原理相同）。不仅如此，即使现在它的价钱在我看来已经很合算了，大家又开始想这房子 这么久没人买是不是有什么问题，也迟迟没有offer。最后让我们拣了个便宜。我想如果他一开始叫在43-44万左右，应该很快就可以脱手吧。
来源: 文学城 作者: ice-ice
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