Jeff Miao（Boston Realtor）的博客
提供全面的房产家居知识，分享买房故事。带客户买房的过程就是一个交朋友的过程，由新朋友变成老朋友，最终变成帮老朋友买房子。
正文
Closing的前一天我们做了final walk through。seller走时把房子收拾得非常干净，唯一给我们留下的是这个房子用过的paint。这点非常为买家着想。因为许多时候你需要补一些小面积的漆，漆的种类有上千种，如果你不知道这漆的名字你很难完全match。 所以在那以后，我买房一般会要求卖家把漆留下（包括空罐子），卖房时也尽量把用过的漆都留下，并且写上房间的名字。他们还给我们留下一封welcome letter，大致o说欢迎我们搬来新家。他们在这幢房子里生活了几十年，很喜欢这个房子，希望我们也能和他们一样。最后又把新的地址留下，希望我们如果收到他们的信能转给他们。我们看了颇为感动。
第二天一早我们closing，当天我们的东西就到了。忙碌一天，晚上做了一顿简单的晚餐，正收拾东西，地下室传来我妈的惊叫。跑下去一看，眼前的情景把我们都惊呆了：地下室的utility
sink里满是脏水，并且溢了出来，淌得满地都是，还有不少流到了旁边的地毯上，并且有很大的味道。看样子是从厨房的下水道里倒灌上来的，还有不少disposal打碎的食物混在里面。我们几个面面相觑，怎么会这样子呢？
第二天一早我们赶紧打电话找经纪人。不巧他休假去了，和他同一个group的另外一个经纪人接了电话，帮我们介绍了一个plumber过来。这个plumber几个小时以后过来，帮我们用snake通了下水道。我们就问他为什么厨房下水道的水会跑到地下室的utility
sink里的的呢？一般情况下即使堵，也应该是厨房的sink的水下不去，而不应该从楼下的sink里跑出来。他说照理应该是，但是这幢房子在装 utility sink的管道时的接口有问题，没有follow
the code。为了解决这个问题只有把sink后面的墙打开，把接口重新接一遍。这项工程至少需要600刀，但是他们只负责把墙打开和接管道，不管把墙再封上。
更严重的是，他们用snake通水管的时候，发现水管本身已经变得很窄。他们觉得是由于用的是铜管，由于年久的关系生锈，在水管里侧长了不少东西的缘故。这种情况下很容易发生水管堵塞。解决的方法呢，就是把专用的camera伸到下水道里看一下哪里的水管有问题，再把那段管子换掉。十有八九是在地下，所以要换的话得把水泥地都打开，那个边上就有一个bathroom，估计那个也得重新修。用一下那个camera是三百刀，而更换下水道管子是项大工程，估计几千刀是要的。我们彻底傻了。
送走plumber，我们马上又和经纪人联系，他还没回来，我们就把情况告诉了那个同事，她答应等我们的经纪人一回来就让他和我们联系。我们又把情况都写在email里给经纪人送去，好让他一回来就知道。我们的point是两点：
1）卖家在卖房子的时候很有可能隐瞒了重大问题。我们搬进来不到一天，这么大的问题不可能是我们引起的。
2）inspector在这件事上是不是有责任。在做inspection的时候，是不是完全没有可能注意到这个问题？
第二天经纪人把我们的inspector找来。他给我们解释说，他做房检时，从厨房的水龙头放了许多水，没有发现任何问题。但是他们是不允许放东西进disposal再做测试的。而且有问题的管道在墙里，他们也不可能看见。他仔细查看了事发现场周围，指着utility room周围一圈molding说，seller以前很可能有过同样的问题，这是以前水浸过，又用bleach处理过的痕迹。我们仔细一看，果然，molding和地毯相接的地方有一条浅灰色的痕迹，越靠近utility room的地方越深，反之越浅。不仔细看绝对不会注意到。
我们把这个发现告诉了经纪人，让他和seller的经纪人联系，要求seller负担plumbing的费用。主要依据是：
1）这个问题是由于下水道的不规范和老化引起的，也就是我们房子过户之前就存在的问题，所以他们有责任负担所需费用。
2）根据inspector的发现，他们以前有过同样的问题，但是他们没有在卖房时disclosure这一点。从根本上来讲，我们无法相信他们在这个房子里住了几十年没有碰到过的问题，我们一天就能碰到。
第二天一早我们closing，当天我们的东西就到了。忙碌一天，晚上做了一顿简单的晚餐，正收拾东西，地下室传来我妈的惊叫。跑下去一看，眼前的情景把我们都惊呆了：地下室的utility
sink里满是脏水，并且溢了出来，淌得满地都是，还有不少流到了旁边的地毯上，并且有很大的味道。看样子是从厨房的下水道里倒灌上来的，还有不少disposal打碎的食物混在里面。我们几个面面相觑，怎么会这样子呢？
第二天一早我们赶紧打电话找经纪人。不巧他休假去了，和他同一个group的另外一个经纪人接了电话，帮我们介绍了一个plumber过来。这个plumber几个小时以后过来，帮我们用snake通了下水道。我们就问他为什么厨房下水道的水会跑到地下室的utility
sink里的的呢？一般情况下即使堵，也应该是厨房的sink的水下不去，而不应该从楼下的sink里跑出来。他说照理应该是，但是这幢房子在装 utility sink的管道时的接口有问题，没有follow
the code。为了解决这个问题只有把sink后面的墙打开，把接口重新接一遍。这项工程至少需要600刀，但是他们只负责把墙打开和接管道，不管把墙再封上。
更严重的是，他们用snake通水管的时候，发现水管本身已经变得很窄。他们觉得是由于用的是铜管，由于年久的关系生锈，在水管里侧长了不少东西的缘故。这种情况下很容易发生水管堵塞。解决的方法呢，就是把专用的camera伸到下水道里看一下哪里的水管有问题，再把那段管子换掉。十有八九是在地下，所以要换的话得把水泥地都打开，那个边上就有一个bathroom，估计那个也得重新修。用一下那个camera是三百刀，而更换下水道管子是项大工程，估计几千刀是要的。我们彻底傻了。
送走plumber，我们马上又和经纪人联系，他还没回来，我们就把情况告诉了那个同事，她答应等我们的经纪人一回来就让他和我们联系。我们又把情况都写在email里给经纪人送去，好让他一回来就知道。我们的point是两点：
1）卖家在卖房子的时候很有可能隐瞒了重大问题。我们搬进来不到一天，这么大的问题不可能是我们引起的。
2）inspector在这件事上是不是有责任。在做inspection的时候，是不是完全没有可能注意到这个问题？
第二天经纪人把我们的inspector找来。他给我们解释说，他做房检时，从厨房的水龙头放了许多水，没有发现任何问题。但是他们是不允许放东西进disposal再做测试的。而且有问题的管道在墙里，他们也不可能看见。他仔细查看了事发现场周围，指着utility room周围一圈molding说，seller以前很可能有过同样的问题，这是以前水浸过，又用bleach处理过的痕迹。我们仔细一看，果然，molding和地毯相接的地方有一条浅灰色的痕迹，越靠近utility room的地方越深，反之越浅。不仔细看绝对不会注意到。
我们把这个发现告诉了经纪人，让他和seller的经纪人联系，要求seller负担plumbing的费用。主要依据是：
1）这个问题是由于下水道的不规范和老化引起的，也就是我们房子过户之前就存在的问题，所以他们有责任负担所需费用。
2）根据inspector的发现，他们以前有过同样的问题，但是他们没有在卖房时disclosure这一点。从根本上来讲，我们无法相信他们在这个房子里住了几十年没有碰到过的问题，我们一天就能碰到。
来源: 文学城 作者: ice-ice
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