本文聊聊美国的房奴们和中国的房奴们。如果您是超级富豪，那您不在我本文聊天的范围内。如果您还没有房产，也不属于本文的讨论范围中。

确切地说，在中国绝大多数房主拥有的是公寓式或者是连排别墅式的房产，所以，他们只能被称为是公寓的主人，简称寓主。而美国平民，多数人购买独门独院的房子，叫他们房奴实至名归。

首先，为什么说美国人是房奴呢？因为多数人都是交了头款，然后慢慢分期付款，什么15年期的，30年期的等等。除非房主把欠款还清，否则房子真正的房主是银行。什么时候还不上月供，房子就会被银行拍卖。美国的房主多数是房奴，按照一个15年或者30年的契约老老实实交月供，这就是不折不扣的奴隶。中国的寓主们大同小异，也多数分期付款，从这个意义上，被称为寓主很准确吧。国人好面子，不喜欢称呼里带奴字，土狼就避开这个字。我自己就是房奴，哈哈。

很多新移民财大气粗，一捆现金砸下就全款买了房子。恭喜你，你已经不是全部的房奴，姑且称为半个房奴吧。为什么这样说呢？ 因为你就算还清了房款，依旧要每个月每年交各种地产税，物业费，社区费，这些费用只有涨没有跌。什么时候你交不上这些费用，房子一样被拿走。美国的居委会（HOA）可是比朝阳大妈厉害多了。平时不管你太多，收钱绝对不含糊。你大妈永远是你大妈。最怕的就是着这类不间断的税赋和费用，时间是把滚刀肉，在美国一些地区，仅仅地产税就一年3%以上，30多年以后，房奴们交的地产税就超过了房屋的原始价格。小奴隶主是银行，大奴隶主是地方政府。 在中国，迄今还没有实施房产税，但迟早会来的。政府不会看着白花花的银子不要吧。但总的说来，中国寓主们在还清房贷后的经常性开支比美国小很多。

有一天，你有足够的钱支付各类税费，也付清了房贷。但你还是10%的房奴，要花很多钱去维护房子。美国的房子住着很隐私，舒服，木质的，环保，冬暖夏凉，不怕地震；缺点是怕虫吃鼠咬，白蚁是心头大患，另外怕火灾。 房奴们为了维护房产，每年要花相当的资金买保险，除虫，割草，维护修理家里的空调，热水，加热系统，管道系统。每天居民区里总能看见维修工的车。美国人工昂贵，这些经常性项目积少成多，也是不小的负担。大家还是房子的奴隶。 而国内的房子是钢混结构，很坚固。不怕火灾，害虫；缺点是不如木质的舒适，公寓单元里缺乏隐私，隔壁老王太多，大量使用大理石增加了氡气辐射。国内维护费低人工成本低廉，所以到了还清房贷，能支付日常维护开销那一天，寓主们应该基本上不算是房奴了。 只能说是基本上，因为寓主们不拥有脚下的土地，70年后，或者开发商要推倒重建，寓主们没有发言权，因为大家只有使用权，脚底无根受制于人嘛。 所以还是房奴。

美国人很独立，也造就了房奴比较悲惨。等孩子们大了独立门户，他们搬出去自己住自己的。寓主们年纪大了，财务上体力上吃不消打理了，很多人就卖了自己的房子，换更小的，更小的公寓，甚至老年公寓，一夜回到解放前。 中国这一点貌似不存在，大家多在自己已付清的房子终老。 个人还是喜欢欧洲的模式，一幢房子，一家人可以一代传一代，家庭感和历史感真好。

假如您有很多套房产，成了包租公包租婆，那还是房奴吗？确切地说，您还是房奴。你要看房客的脸色，要操心收租，要操心多处房子的维护。曾经租过一个广东省移民的房子。 我和来自另外不同三个国家的租客分租寓主的房子。寓主家的女主人，每隔一天亲自来我们的房子里打扫卫生洗厕所。那一幕让我确信包租公包租婆都不易，给别人洗厕所不是奴隶吗？

不论在哪里，想不成为房奴就要有完全的自由。租公寓听起来很不高大上，确是自由的。到期不喜欢，搬了行李就走，寻找更绿的草地。

人生短暂，不必要成为房子的奴隶。除非个别人喜欢扮演M的角色。

土狼 2020-06-13 Virginia