农场主专业看大师:旅馆改商业中心计划:资金的运用
(2015-02-02 07:32:47)
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这二天大师的文章讲述了一个旅店的故事,这个故事只是开了一个头,后面的故事还要继续,我有一个故事,由于是商业秘密,不能在网上分享给大家,这里就借大师的故事把我的意见讲给大家听一下,如何高效率发挥资金,获得翻倍。
农场主以前是地主,现在还是地主,有空也投资买一点铺位,可惜手上资金少,没有办法,在资金运用上都是没有高回报,在这里是行不通的。这里借用大师的数字给大师的旅店改建说一下我的做法。
方案一,旅店可以在220万买入,如果贷款要求首付30%,就是用66万的资金买入,再加上一点其他开支,80万左右可以开始营业。
方案二,改建计划要求增加几百万投资,这个投资对于开始贷款220都会有问题,别说增加几百万投资项目,而且工程开支没有做完之前不敢说这个几百万够不够。如果资金不够,银行贷款或者增加投资人,完成资金准备,从买入,规划,建筑,验收,招租,大概可以有五百万利润,如果有人加入投资,5百万要大家一起分。风险和回报,都没有方案一好。
理由是:产出高,谁高取谁。方案二复杂,周期长,工作量大,可能是五年都做不完,从建到满租客。
方案一,立马开业,没有资金压力,三年后到时7百万出售,用八十万投资赢得4百多万的收益,五倍的回报,还不用天天担心,也没有其它投资人分享你的成果。同时不用占用大量资金,这个资金量几年时间可以做好多项目。
可惜我是没有一百万资金去赢三百万的收益。
计划和看法往往就决定了你成功还是失败,拿到一个好项目,忙活了几年为什么?髙回报。
农场主意见,生意是投资翻倍的催化剂。
改建扩建是包工头打工赢利的作法。
随便说说,不用特别在意。