漫游多伦多楼市系列1《ALICE的condo经》
高楼林立是现代大都市的一个重要特 徵，TORONTO也不例外．近年来选择居住在２４小时保安服务的公管式公寓的居民越来越多，CONDO生活方式成为一 种不可阻挡的潮流．ALICE将会挑选其中受欢迎的大厦，逐一为您介绍．
有独立厨房的CONDO
－介紹28Empress ave, North York
文/ 图：Alice Li
从广州来移民来的Jane是个非常温和好脾气的妈妈，凡事都是首先为儿子着想，不用说买房子安家的第一要素是选好校区。儿子选择了Earl Haig高中，那么未来的家一定要属这个校区，此条件是不可以通融改变的，其次Jane才考虑自己在DOWNTOWN上班必须搭乘地铁这个需求。好在选 NORTH YORK的CONDO，这二个条件可以同时满足，所以Jane一直很宽心地等待着一个2房的单位，她对自己的评价还是很正确的，她要求真的不多，对房子没 有特别的挑剔。
因为南方人怕冷，Jane怕冬天冻着儿子，所以买的房子要非常靠近学校和地铁。这样一来，可供Jane选择的CONDO基本只有四 栋：33/35Empresst 和18/8 Hillcrest。本来冬天是个买房子的好机会，结果Jane却遇上上了2009年的冬天，房子价格不但不受冰雪的影响停止上升，而且房源越来越少。 Jane喜欢的四栋大厦都直通地铁，自然加倍受欢迎。每出一套2房的新盘，我们都第一时间赶赴现场，有趣的是，每次我们在看房子的时候，一定会遇上 Jane儿子的同学家长，然后接下来晚上抢OFFER，Jane就会在晚上打电话给我，汇报今天的房子被她儿子的哪个同学家买下来了，价格是多少多少，信 息比经纪都要快。这样的事情发生了几次之后，Jane开始有点沉不住气了，她怀疑自己将要继续租住房子。我肯定Jane对房子的要求一点不过份，哪些看过 的户型很多虽然谈不上喜欢，但还是基本抱接受的心态来处理的，只是买家太多根本就没法抢。
我安慰Jane不要太灰心，买房子也讲究随缘，另外除了哪四栋公寓，我认为28 8Empress也是个不错的选择，这栋公寓座落在其北面，一街之隔虽然不直通地铁，但到地铁站最多也是1分钟的距离，同样的校区，楼龄也基本一样是10 年新，开发商与上述的四栋公寓一样都是MENKES，最重要的是我认为28Empress在户型上来讲更胜一筹，方正实用很多。当然28Empress本 身也是一个受追捧的CONDO，2个月来没有一个2房单位挂牌出售，因此Jane也没有有机会参观过。
就在Jane几乎要放弃买房念头的时候，日历翻到了2009年的最后2天，28 Empress总算有一个2房单位出现了，是东北角的一个CORNER UNIT,我第一刻时间带着Jane去参观，我们是房东的第一拨客人，然后我第一次看到温和的Jane也有激动的一面，我记得很清楚，她连着三次重复同一 句话：原来CONDO也有独立厨房！
在多伦多买过 CONDO的人都有这个经验，绝大多数的CONDO单位厨房都是开放式的，一层楼只有区区几间拐角单位有可能厨房会有窗户，跟我们在中国的公 寓一样完全有门窗独立一间式的厨房，是非常之少的，可是对于爱烹调讲究饮食的中国人来讲，独立厨房却是如此诱人。Jane做人随和不处处苛求，不代表她没 有自己的喜爱，我看得出她对这个户型是非常之满意的，1000尺的单位，厨房就有100尺，而且还直通阳台。这个户型另一个动人之处是单位面向东北，没有 楼宇遮挡，客厅和主人房以及阳台都面对着一望无际的无敌靓景，地处都市中心却闹中取静，一点也感觉不到YONGE街的喧哗。跟往常不一样，Jane没有问 价格，她讲的第二句话是：我可不可以回去带我儿子过来，让他也看一下？
因为圣诞新年，是加拿大一年一度最大的节日，在这个时候不休息来下OFFER的人也少了许多。我央求LISTING AGENT说服了房东取消了三天后的OFFER PRESENTATION，我们的OFFER当晚就被接受。这里我要特别说的是，这不是因为我的谈判技巧了得，我能表达的诚意只可以感动卖主，而真正打动 卖主的，还是Jane的实际行动。Jane的行动就是，在卖家挂牌价39.9万的基础上主动增加了1万块钱。事实上，后来抢offer的风气越演越烈，价 格不断创新高，Jane并没有买贵。
附录：
28 Empress ave （The Majestic I Condo）背景资料：
位于北约克中心位置，Yonge and Empress ave的东北角，离North York Centre地铁站/EMPRESS WALK大型商场1分钟距离，开发商是著名的Menkes ，楼高22层，1999年竣工交付使用。Earl Haig高中和McKee 小学校区，黄金位置不可替代。大厦管理良好，管理费低水电气全包，目前有一个2房东北角单位待售，叫价是43.9万。
作者:ALICE LI
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