Zt:牛刀：现在谁在购买房价泡沫？

开发商制造了一个概念，叫做“刚性需求”，经济学上称为未发生需求，我喜欢把这种需求叫做“老百姓”需求。不管称呼如何，在现在的房价面前，他们是彻底绝望了。在越来越高的房价面前，他们剩下的只是诅咒，希望高房价早点崩盘，以便等房价降下来，满足一点住的愿望。然而，在每天越来越少的成交量面前，房价还在一天天走高。那么，究竟是谁还在购买现在的高房价？他们买了这么高的离谱的房子又要干什么？

一个网友在我的博客留言说：老牛？这样叫你你不会不高兴吧？你真像一头不知疲倦的牛啊，每天都在关注分析房地产的情况。对你的勤恳付出表示感谢。但是我希望你不要再在这里分析了，不是说你分析的不对，你是对的，而且非常对。但是房价如你所说的下跌了吗？没有，不但没有而且是大涨了，就是在美国经济危机的时候也没有下跌，（不要相信政府的报告，你就看看你身在的城市就知道了）。 这是你的错吗？不是的，是因为你太书本了。你没有发觉政府为了保8这个脸而不顾一切了吗？为什么会有美国式的次贷危机？还不是房子的事嘛。呵呵，政府不是不知道房价大幅上涨的危害，但是它有办法吗？没有啊。饮鸩止渴就是这个道理啊。要想死亡，先疯狂。大家都知道房价太太高了，但是大家都想买来赚一笔，有什么办法，没有人认为自己是傻子。都想在鼓点停下前转手。有什么办法？就让它们疯狂吧。大家都是成年人。每个人都该为自己的行为负责。政府也是一样。不过我最看不得的就是房价跌了堵门骂娘，涨了就笑称地产商是他娘。典型的来赢不来输的无赖赌徒。

被这位网友称为赌徒的无疑是楼市炒家。这是目前高房价的主要购买群体，目的是买来房子猛赚一笔。他们摸清楚了政府的脾气，知道政府不敢让房价降下来，2008年房价不是降过吗？结果呢，房价还没有降到位，大家在哭爹喊娘的要求退房时，政府在一夜之间推翻了所有的政策，包括产业政策和货币政策，甚至把开发商的投资准备金率下调到了1993年的水平，活生生的用钞票把房价又重新推了起来。当然，如果房价再一次大跌，他们现在哭爹喊娘已经没有人同情了。这个群体，溜得快的，已经抛空了所有的房子，开着宝马X5去全国各地泡妞去了，但是，一批新的不知死活又补充了进来，就这么循环着维持一点可怜的成交量。

除了这个群体，还有谁在购买泡沫资产呢？还有，大有人在。那就是被开发商的两拳打晕了头的人，或者说是被开发商灌了迷魂汤的人，不过，我认为是被开发商打晕了头，分不清东南西北。这第一拳头是通胀预期，这第二拳头是地王。第一拳头就把他们打得头冒金星，试想钱不值钱了，存在那里还有什么用，还不如换成房子保值增值啊。这第二拳头更是将他们打得乱了方寸，面粉贵过面包，那房价还不是要大涨？试想，现在买面包的钱过两年只能买面粉了，不划算。于是，把准备开厂办店的钱一股脑的拿出来，有的想方设法去银行贷款，全部用来买房子，买上一堆美丽的泡沫。

仅仅只是这两个群体，还缺乏想象的空间。怎么一个想象空间呢？全球化，找外国人做托，国际热钱流入1000亿，分别流进股市和楼市，并且，还有现身说法的，一个法国人在上海一口气在一个楼盘买了9套千万豪宅。你看，你中国的房子中国人不买有的是人买，还是外国人。他们没有找一个美国人，因为谁都知道美国次贷危机，买房子对美国人来说已经是杯中蛇影，太可怕了，因此，找了一个法国人来诱惑中国人，法国人都买，你还不买？要快，晚了就没有。

不过，老百姓也学乖了，你越是忽悠我买房，我就越不买。看看今天国家统计局公布的数据，7月份，居民消费价格指数，也就是我们常说的CPI同比下降1.8%，工业品出厂价格也就是PPI同比下降8.2%，与此同时，工业增加值：7月规模以上工业增加值同比增长10.8%；7月份社会消费品零售总额同比增15.2%；而固定投资：1-7月中国固定资产投资增长32.9%。综合发布会的数字来看，最受关注的CPI和PPI在7月份仍然出现了负增长。这已经是PPI和CPI连续第6个月出现双降。6个月双降是什么概念呢？经济学上说，6个月CPI负增长就表示这个经济体进入了通缩时代，除非你这个房价是鬼变的，否则，只有一条路，就是降价。

当然，还有一条路，就是崩盘。这两条路都不是铺满鲜花，而是充满坎坷。总有人要为这堆美丽的泡沫买单，我想不会是政府，因为高房价在政权的稳固面前，实在是不堪一击。所以，现在买房，那才是奋勇献身的时候到了。还有钱的，不妨先买。我们老百姓没办法，只有再等等。

万家灯火闪烁的是民心啊

今夜和好友贺承军、王世泰、辣姜和律师宇丹一起小酌，身心大悦。因要赶飞机，我只得先行告辞，甚为遗憾。突然，正值灯火阑珊，我叮嘱司机说，去香蜜湖逛一圈。这一逛，增强了我的信念，看看这些住宅的亮灯率，闪烁的是民心啊。

曾经的地王，现在的香蜜湖一号，基本是投机炒家的楼盘，亮灯率不到20%；房价从7000元的开盘价一跃到现在36000元的水榭花都，亮灯率不到40%，而华侨城的天鹅堡，曾经被楼市炒家猛炒的楼盘，亮灯率不到30%。那么多的空置住宅，在黑夜是那么的一目了然，宛如一座死城。

相反，走上北环，回望桃源新村，一片灯火辉煌，亮灯率至少在90%以上。我专门数了一栋楼，大约120套住宅，只有两户没有亮灯。桃源新村是深圳市政府推出的大型经济适用房，由于许宗衡的缘故，建筑质量出了问题，受到社会各界的严厉批评。但是这不能影响市民对经济适用房的欢迎，从亮灯率就可以看出，经济适用房是最广大的城市居民实现居者有其屋的唯一路径。

这哪里是亮灯率。万家灯火闪烁的是民心啊。任何一个城市的政府，都应该感受万家灯火的祥和，而不应沉迷于房价的上涨。只有民心，才是一个民族最大的辉煌。你造那么多没人住的房子有什么意义呢？