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正文
副总理兼财政部长尚达曼指出，政府很认真的要让市场降温，确保价格在一般国人负担得起的范围内。
（叶振忠摄）（2013-01-13）
早报导读
● 谢燕燕
李静仪
陈紫筠
高健康
房地产降温措施跟进
尚达曼解释说，如果任由市场偏离基本面，让价格不停飙升，终有一天价格会突然暴跌，到那时对谁都没好处。
副总理兼财政部长尚达曼强调，最新一轮的房地产降温配套是以新加坡人的利益为重，如果任由房价继续偏离经济基本面和薪金，不停往上飙升，对新加坡人肯定没好处。
他昨晚为达曼裕廊民众艺坊主持开幕仪式后接受媒体访问时，不止一次强调降温措施的出台，完全是以新加坡人的利益为出发点。
尚达曼说，大多数市场分析师都同意有必要推出房地产降温措施，对措施的出台并不感意外，也认为这次的措施应能起到冷却市场的作用。
他个人不认为降温措施会导致房地产市场垮掉，但指出这不是一门科学，管理房地产市场涉及管理市场情绪和买气问题，不过政府的目标却非常明确，那便是帮助新加坡人，特别是第一次购屋的国人，同时也帮助现有屋主。他解释说，如果任由市场偏离基本面，让价格不停飙升，终有一天价格会突然暴跌，到那时对谁都没好处。他补充说：“现在冷却市场的好处是能避免这样的暴跌，让市场平稳发展。”
被市场形容为本地历来最严厉的房地产降温措施，包括收紧贷款、提高印花税、限制组屋出租等条例，为组屋、执行共管公寓、私宅和工业房地产市场同时降温。
尚达曼表示，目前重要的是须尽快冷却市场，因为价格涨得太快了。他说：“我们之前曾推出六轮降温措施，也幸好那样做，否则现在已出现很大泡沫。”
他表示政府得继续这么做，最新一轮措施显然比之前的措施严厉许多，这是因为政府很认真的要让市场降温，确保价格在一般国人负担得起的范围内。
针对限制永久居民屋主不能出租整间组屋，今后也不能再同时拥有组屋和私宅，尚达曼说，这是长期措施，但指出有些措施是短期的，例如规定第一次买房的永久居民须支付额外买方印花税。他说，一旦市场软化，价格回跌，政府就可重新考虑这一措施，缓解压力。
在回应降温措施是否会阻止外国人到本地投资房地产，尚达曼斩钉截铁地说：“这正是我们所要的。”
他也不认为降温措施会影响我国经济。
新一轮降温措施对首次申购组屋的公民基本没影响。（陈渊庄摄）
● 谢燕燕
李静仪
陈紫筠
高健康
房地产降温措施跟进
新一轮的房地产降温措施预料将影响市场买气及削弱潜在买家的购买能力，相信这将为持续炽热的组屋转售市场降温，近来止跌回升的现金溢价（COV）预料将下滑特别是较大型的组屋的溢价。
随着政府收紧新旧组屋的房屋贷款条例，调低向银行或建屋局借贷的最高贷款与收入比率（Mortgage Servicing Ratio），及规定永久居民买家得为首套房产支付5％的额外印花税等，房地产经纪公司博纳（PropNex）集团总裁伊斯迈相信，这轮新的“退烧药”整体将有助压低组屋转售溢价。
他指出，新的额外买房印花税对永久居民买家的影响最大，这类买家目前占组屋转售市场约20％，预料此举将有助舒缓需求。
他估计，五房式及公寓式组屋的溢价将首当其冲，预料将马上锐减30％，目前这类组屋溢价中位数约四五万元。
根据建屋发展局发表的预估数据，上一季的组屋转售价指数上涨了2.5％，是过去一年来的最高涨幅，也首次突破200点大关。较早前，好些位于成熟组屋区如碧山和女皇镇的双层公寓式单位（executive maisonette）纷纷创下百万元的售价纪录。 伊斯迈说：“整体而言，在去年增长6%及之前两年取得双位数增长的组屋转售价中位数，今年将大幅放缓，预料转售价将保持平稳，最多只会随着经济增长上涨1％至2％。”
也有市场人士相信，由于市场需求依然强劲，组屋转售价和溢价的跌幅应该不会太大，但预料转售交易量将随着买家暂时观望而下降。
组屋转售价料下半年开始下滑
Chris International董事许家荣说：“转售组屋市场要多等两到四年才会出现更多供应，预料这轮降温措施不会马上使溢价显著下降，接下来几个月转售价可能稳定下来，直到今年下半年才开始下滑，估计下调5％左右。”
GPS Alliance总裁洪永良说：“新一轮措施主要针对投资者及拥有多套房产的屋主，相信对组屋转售市场的冲击不大，估计下来几个月转售价将放缓3％至5％。”
金融管理局规定向银行或金融机构借贷的买家每月偿还贷款比率不可超过每月总收入的30%；向建屋局借贷者，贷款与月入比率顶限则从40％降低到35％。
智信研究与咨询总监王伽胜指出，这意味着今后买家的房贷将受到限制，最多只能借贷一定的数额，其余得付现金，有鉴于此，他们应该会更不愿意支付较高的溢价，预料整体溢价将下滑，特别是四房式以上的单位。
这也意味着原本有意购买较大型组屋的买家须量力而为，如果月入达不到要求，便无法借到足够的贷款，只能买较小或较便宜的单位。
以一名月入约4800元的买家为例，随着银行最高贷款与收入比率定在30%，如果他想买一个70万元的单位（假设以30年偿还贷款），他每月需赚6400多元，否则所能借到的款项只能购买一间约52万元的单位，不然就得掏出更多现金。
首次购屋者应是最大受惠者
德伟产业咨询与研究部门高级经理李思德指出，过去一些组屋和私宅屋主的贷款与收入比率可高达60％，如果夫妻其中一人失业就会陷入经济困境。
他说：“（实行新的贷款限制后）买家将得支付更多现金或改买售价较低的房产，他们或许会考虑购买新组屋，这意味着转售组屋市场的需求，部分可能流到预购组屋。”
许家荣说：“最大的受惠者应该是首次购屋者，他们应该会很高兴，已拥有组屋的永久居民若购买私宅，得在半年内出售组屋，希望这能为市场带来更多供应。”
目前约有4万9000间组屋的屋主是永久居民家庭，占总组屋数量的5.8％。同时拥有组屋和私宅的永久居民约有1200个。新措施规定已拥有组屋的永久居民今后如果购买私宅，得在半年内出售组屋。
“拥屋梦”获保障 国人欢迎新措施
（2013-01-13）
早报导读
陈俊杰：调低贷款偿还比率会鼓励人们按能力选购负担得起的住房。
陈优越：相信这次的降温措施能在18个月内产生效果。
● 谢燕燕
李静仪
陈紫筠
高健康
房地产降温措施 跟进
新一轮降温措施突然出台尽管让许多国人感到意外，但不少受访国人对新措施表示欢迎，认为它能有效抑制房价和防止市场泡沫化，保障新加坡人的“拥屋梦”。
政府前天宣布的新降温措施对有意购置超过一套房产者出“重拳”，旨在遏制以投资为目的炒高楼价。这些新措施似乎已产生立竿见影的效果，本报昨天进行的街访显示，一些原本打算购买第二套房产的国人因必须支付更多现金而不敢贸然进场。
张明凯（33岁，销售员）告诉本报，目前居住的房子是和岳父联名，他打算自己再买一间公寓。
他说：“我原本已看中西海岸的一间公寓，打算过了农历新年去选购。现在政府突然推出新措施，购买第二套房产（私宅）必须付7％额外买家印花税，首期付款 （down payment）从10％提高到25％，第二次贷款顶限也从60%降低到50%，这意味着我必须拿出更多现金。考虑到新措施才刚推出，房价是否会下跌仍是 个未知数，所以我宁可先把这笔钱拿去做商业投资，暂时不买第二个房产，但会保持观望态度。”
不过，打算提升住屋的国人则对新措施充满期待，认为这次的降温力度足以拉低居高不下的房价。
张明凯：暂时不买第二个房产，但会保持观望态度。
财务主管陈优越（40岁）与妻子和两个年幼的孩子住在黄埔区一间五房式组屋单位，有意提升到公寓。
他说：“私宅价格目前已被炒得太高，可能超出实际估价的40％。我认为这次的严厉降温措施是必要的，也相信它应该能在18个月内产生效果。房价如果因此降低25％，像我这样的中上收入家庭就有可能实现私宅梦了。”
万智宏（36岁，建筑商）透露，他和父母同住，过去几年一直有意自己购买一间公寓，却因房价居高不下而犹豫不决，如今总算看到一丝曙光。
新措施又快又猛相信会有更好收效
他说：“政府近年来已推行了六轮降温措施，但房价仍不断飙升。这次的新措施来得又快又猛，我相信会有更好的收效，房价可能会下跌，我希望到时能以较便宜的价格买到自己的住屋。”
另一方面，新措施对首次申购组屋的公民基本没影响，只规定向银行借贷者每月偿还贷款的比率不可超过月入的30％，而向建屋发展局贷款的偿还比率则从40％降至35％。
首次购屋者陈俊杰（25岁，工程师）认为，调低贷款偿还比率非但不会影响国人的购屋能力，“反而会鼓励人们按经济能力选购负担得起的住房类型”。
（叶振忠摄）（2013-01-13） 早报导读
● 谢燕燕
李静仪
陈紫筠
高健康
房地产降温措施跟进
尚达曼解释说，如果任由市场偏离基本面，让价格不停飙升，终有一天价格会突然暴跌，到那时对谁都没好处。
副总理兼财政部长尚达曼强调，最新一轮的房地产降温配套是以新加坡人的利益为重，如果任由房价继续偏离经济基本面和薪金，不停往上飙升，对新加坡人肯定没好处。
他昨晚为达曼裕廊民众艺坊主持开幕仪式后接受媒体访问时，不止一次强调降温措施的出台，完全是以新加坡人的利益为出发点。
尚达曼说，大多数市场分析师都同意有必要推出房地产降温措施，对措施的出台并不感意外，也认为这次的措施应能起到冷却市场的作用。
他个人不认为降温措施会导致房地产市场垮掉，但指出这不是一门科学，管理房地产市场涉及管理市场情绪和买气问题，不过政府的目标却非常明确，那便是帮助新加坡人，特别是第一次购屋的国人，同时也帮助现有屋主。他解释说，如果任由市场偏离基本面，让价格不停飙升，终有一天价格会突然暴跌，到那时对谁都没好处。他补充说：“现在冷却市场的好处是能避免这样的暴跌，让市场平稳发展。”
被市场形容为本地历来最严厉的房地产降温措施，包括收紧贷款、提高印花税、限制组屋出租等条例，为组屋、执行共管公寓、私宅和工业房地产市场同时降温。
尚达曼表示，目前重要的是须尽快冷却市场，因为价格涨得太快了。他说：“我们之前曾推出六轮降温措施，也幸好那样做，否则现在已出现很大泡沫。”
他表示政府得继续这么做，最新一轮措施显然比之前的措施严厉许多，这是因为政府很认真的要让市场降温，确保价格在一般国人负担得起的范围内。
针对限制永久居民屋主不能出租整间组屋，今后也不能再同时拥有组屋和私宅，尚达曼说，这是长期措施，但指出有些措施是短期的，例如规定第一次买房的永久居民须支付额外买方印花税。他说，一旦市场软化，价格回跌，政府就可重新考虑这一措施，缓解压力。
在回应降温措施是否会阻止外国人到本地投资房地产，尚达曼斩钉截铁地说：“这正是我们所要的。”
他也不认为降温措施会影响我国经济。
新一轮降温措施对首次申购组屋的公民基本没影响。（陈渊庄摄）
● 谢燕燕
李静仪
陈紫筠
高健康
房地产降温措施跟进
新一轮的房地产降温措施预料将影响市场买气及削弱潜在买家的购买能力，相信这将为持续炽热的组屋转售市场降温，近来止跌回升的现金溢价（COV）预料将下滑特别是较大型的组屋的溢价。
随着政府收紧新旧组屋的房屋贷款条例，调低向银行或建屋局借贷的最高贷款与收入比率（Mortgage Servicing Ratio），及规定永久居民买家得为首套房产支付5％的额外印花税等，房地产经纪公司博纳（PropNex）集团总裁伊斯迈相信，这轮新的“退烧药”整体将有助压低组屋转售溢价。
他指出，新的额外买房印花税对永久居民买家的影响最大，这类买家目前占组屋转售市场约20％，预料此举将有助舒缓需求。
他估计，五房式及公寓式组屋的溢价将首当其冲，预料将马上锐减30％，目前这类组屋溢价中位数约四五万元。
根据建屋发展局发表的预估数据，上一季的组屋转售价指数上涨了2.5％，是过去一年来的最高涨幅，也首次突破200点大关。较早前，好些位于成熟组屋区如碧山和女皇镇的双层公寓式单位（executive maisonette）纷纷创下百万元的售价纪录。 伊斯迈说：“整体而言，在去年增长6%及之前两年取得双位数增长的组屋转售价中位数，今年将大幅放缓，预料转售价将保持平稳，最多只会随着经济增长上涨1％至2％。”
也有市场人士相信，由于市场需求依然强劲，组屋转售价和溢价的跌幅应该不会太大，但预料转售交易量将随着买家暂时观望而下降。
组屋转售价料下半年开始下滑
Chris International董事许家荣说：“转售组屋市场要多等两到四年才会出现更多供应，预料这轮降温措施不会马上使溢价显著下降，接下来几个月转售价可能稳定下来，直到今年下半年才开始下滑，估计下调5％左右。”
GPS Alliance总裁洪永良说：“新一轮措施主要针对投资者及拥有多套房产的屋主，相信对组屋转售市场的冲击不大，估计下来几个月转售价将放缓3％至5％。”
金融管理局规定向银行或金融机构借贷的买家每月偿还贷款比率不可超过每月总收入的30%；向建屋局借贷者，贷款与月入比率顶限则从40％降低到35％。
智信研究与咨询总监王伽胜指出，这意味着今后买家的房贷将受到限制，最多只能借贷一定的数额，其余得付现金，有鉴于此，他们应该会更不愿意支付较高的溢价，预料整体溢价将下滑，特别是四房式以上的单位。
这也意味着原本有意购买较大型组屋的买家须量力而为，如果月入达不到要求，便无法借到足够的贷款，只能买较小或较便宜的单位。
以一名月入约4800元的买家为例，随着银行最高贷款与收入比率定在30%，如果他想买一个70万元的单位（假设以30年偿还贷款），他每月需赚6400多元，否则所能借到的款项只能购买一间约52万元的单位，不然就得掏出更多现金。
首次购屋者应是最大受惠者
德伟产业咨询与研究部门高级经理李思德指出，过去一些组屋和私宅屋主的贷款与收入比率可高达60％，如果夫妻其中一人失业就会陷入经济困境。
他说：“（实行新的贷款限制后）买家将得支付更多现金或改买售价较低的房产，他们或许会考虑购买新组屋，这意味着转售组屋市场的需求，部分可能流到预购组屋。”
许家荣说：“最大的受惠者应该是首次购屋者，他们应该会很高兴，已拥有组屋的永久居民若购买私宅，得在半年内出售组屋，希望这能为市场带来更多供应。”
目前约有4万9000间组屋的屋主是永久居民家庭，占总组屋数量的5.8％。同时拥有组屋和私宅的永久居民约有1200个。新措施规定已拥有组屋的永久居民今后如果购买私宅，得在半年内出售组屋。
“拥屋梦”获保障 国人欢迎新措施
（2013-01-13）
早报导读
陈俊杰：调低贷款偿还比率会鼓励人们按能力选购负担得起的住房。
陈优越：相信这次的降温措施能在18个月内产生效果。
● 谢燕燕
李静仪
陈紫筠
高健康
房地产降温措施 跟进
新一轮降温措施突然出台尽管让许多国人感到意外，但不少受访国人对新措施表示欢迎，认为它能有效抑制房价和防止市场泡沫化，保障新加坡人的“拥屋梦”。
政府前天宣布的新降温措施对有意购置超过一套房产者出“重拳”，旨在遏制以投资为目的炒高楼价。这些新措施似乎已产生立竿见影的效果，本报昨天进行的街访显示，一些原本打算购买第二套房产的国人因必须支付更多现金而不敢贸然进场。
张明凯（33岁，销售员）告诉本报，目前居住的房子是和岳父联名，他打算自己再买一间公寓。
他说：“我原本已看中西海岸的一间公寓，打算过了农历新年去选购。现在政府突然推出新措施，购买第二套房产（私宅）必须付7％额外买家印花税，首期付款 （down payment）从10％提高到25％，第二次贷款顶限也从60%降低到50%，这意味着我必须拿出更多现金。考虑到新措施才刚推出，房价是否会下跌仍是 个未知数，所以我宁可先把这笔钱拿去做商业投资，暂时不买第二个房产，但会保持观望态度。”
不过，打算提升住屋的国人则对新措施充满期待，认为这次的降温力度足以拉低居高不下的房价。
张明凯：暂时不买第二个房产，但会保持观望态度。
财务主管陈优越（40岁）与妻子和两个年幼的孩子住在黄埔区一间五房式组屋单位，有意提升到公寓。
他说：“私宅价格目前已被炒得太高，可能超出实际估价的40％。我认为这次的严厉降温措施是必要的，也相信它应该能在18个月内产生效果。房价如果因此降低25％，像我这样的中上收入家庭就有可能实现私宅梦了。”
万智宏（36岁，建筑商）透露，他和父母同住，过去几年一直有意自己购买一间公寓，却因房价居高不下而犹豫不决，如今总算看到一丝曙光。
新措施又快又猛相信会有更好收效
他说：“政府近年来已推行了六轮降温措施，但房价仍不断飙升。这次的新措施来得又快又猛，我相信会有更好的收效，房价可能会下跌，我希望到时能以较便宜的价格买到自己的住屋。”
另一方面，新措施对首次申购组屋的公民基本没影响，只规定向银行借贷者每月偿还贷款的比率不可超过月入的30％，而向建屋发展局贷款的偿还比率则从40％降至35％。
首次购屋者陈俊杰（25岁，工程师）认为，调低贷款偿还比率非但不会影响国人的购屋能力，“反而会鼓励人们按经济能力选购负担得起的住房类型”。
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