戴庆成 (2012-10-27)

　　有香港学者及房地产代理公司认为，新措施属于“辣招”，预料香港私人物业楼价将因此下调10%至15%。

　　自2009年以来，香港楼价便不断上升。反映香港楼价走势的“中原城市领先指数”，最新报112.25点，连续五周创新高，五周累升3.77%。香港社会普遍认为，当地楼价高企不下，与近年有越来越多中国大陆居民来港买房有关。

须付15%买家印花税

　　对此，港府在昨天公布两项压抑楼市需求的新措施。其一，非本地居民或公司购买香港住宅物业，须交付楼价15%的全新买家印花税。这措施不包括香港永久居民。

　　其二，提高额外印花税的税阶，最高会提高至20%，并将两年适用期延长至三年。两项新措施今天起生效。

　　港府财政司司长曾俊华解释，香港楼市和经济表现严重脱节，住宅楼价今年头九个月已上升两成，市民难以负担；而美国第三轮量化宽松又带动通胀升温，令资金再度流入香港，香港楼市亢奋与经济基调背道而驰，泡沫风险大增，或影响宏观经济稳定性，故当局决定出手。

　　他指出，希望通过两项新措施，再配合港府的楼市供应，能够减低短线投资者的炒卖欲念，照顾香港永久居民的置业需求，维持香港楼市健康发展。

　　港府消息人士补充，昨天出炉的新措施具有前瞻性及力度适中，主要是打击短线炒卖，但不会令放盘量减少。当局会视乎楼市发展，再决定是否推出多措施。

　　对于会否将买家印花税政策延伸至商铺，消息人士称，政策要有优次，对民生经济有影响的会优先处理，若应用到商业性物业，由于争议性很大，恐怕会有反效果。

　　香港房地产代理公司中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰形容，新推的两项压抑楼市措施属“非常辣招”。首先，加大及延长额外印花税，将令本来已短缺的二手盘源进一步缩减，造成“量跌价跌”。而第二项新增买家税的措施，则是“惩罚性税项”。

　　陈永杰解释，新增的非港人买家税，税率为15%，远较新加坡的10%多，此税项将几近完全杜绝海外买家购买香港物业，令香港物业流动量大大降低，令全港物业犹如变作“港人港地”。

　　他说，“此举将会大大降低香港物业于国际市场的吸引力，两项新措施或会令香港私人物业楼价下调10%至15%。”

三个月内楼价料下跌一成

　　香港城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥也预期，香港楼价会在三个月内下跌一成。

　　他认为，香港经济放缓，外围经济也存在风险，政府推出稳定楼价的新措施，将有效阻止外来资金投入楼市，压抑物业市场的炒卖需求。

　　但香港房地产商南丰集团董事总经理蔡宏兴相信，两项新措施不会令香港楼价显着下跌，因为香港市民的置业需求仍然很大。

　　他批评，港府新增针对外地买家及公司买家的印花税措施，将影响香港的自由市场形象，并削弱香港的竞争力。