（2012-08-02）

市场论

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　　每年七八月是众多莘莘学子难得的暑期长假，本栏于6月初指出每年的暑假期间是物业租赁市场的高峰期。近年随着陆港进一步融合，到香港读书的内地（大陆）学生数量与日俱增，成为租务市场的生力军。

　　事实上，自6月下旬开始至最近一两星期，关于内地生争相租楼的报道相继出现。报道称，粉岭、沙田、大围、红磡及将军澳等多个地区均见内地生寻租足迹。

　　笔者相信目前港人可以明显地感受到，内地学生对香港楼市的影响力正在逐渐增加。而其实内地生数量增加并不是今年才出现，正如本栏早前提及，在港求学的内地学生数量持续增长，仅计算去年各大院校受资助课程的内地学生，就已经逼近9000人，较1996-97年度不足800人的情况，增长逾10倍。多所大学宿位严重不足，必将刺激私人住宅市场租务需求。

预期租金仍有上升空间

　　事实上，随着香港大学学额渐趋紧张，内地学生数量的年增长率已经由30％以上回落至10％以下，不过另一方面，毕业内地生留港工作人数增加，也持续对香港住宅市场带来更多需求。在一国两制之下，香港除了教育资源丰富，在就业、生活方面亦保持自身的独特性和吸引力，因而不少内地学子在完成学业之后，会考虑继续留港工作。

　　近年香港政府放宽毕业生的签证限制，非本地毕业生留港工作更加方便。以往内地学生毕业留港，多数需通过2003年推出的“输入内地人才计划”申请工作签证。由于这项计划并非特别为在港毕业学生而设，所以留港学生以外人士也能申请，审批手续相对繁复。

　　为此，香港政府于2008年又推出“非本地毕业生留港/回港就业安排”，进一步方便非本地毕业生在港就业。入境处每年批出该类签证的数量，由2008年的2700多宗，增至2011年的5200多宗，相信其中有不少是在港毕业的内地学生。　　而毕业之后，寻找居所乃大陆毕业生留港生活的首要事务。初涉职场的毕业生多数仍会选择租楼，邻近工作地点所在商业中心区的住宅租金通常又极其昂贵，所以他们往往在较熟悉的原就读学校周边或地铁沿线寻租，由此又进一步加剧这类地区租盘的紧张程度。因此，预期租金于年内仍有一定的上升空间。

　　当然，在租金高涨的情况下，一些家境较为宽裕的内地毕业生，见到供楼利率极低、供楼便宜过租楼的情况普遍，也会考虑由父母提供首期，买下属于自己的安乐窝，安心工作之余无需再为租楼而烦忧。

（作者为美联集团副主席）