（2012-05-22）

李敏雯　报道

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　　大众化私宅市场仍洋溢着一片热络买气，一些位于黄金地段的高档新私宅却悄悄地以更低的售价寻找买家。

　　据本报探悉，过去两个月，已有一些前两年推出市场、尤其是已取得临时入伙证（TOP）的高档私宅，正开始透过较低的售价和折扣，吸引买家回巢。

　　比如由会德丰地产（Wheelock Properties）打造、位于第9邮区安哥烈园的永久地契项目乌节景园（Orchard View），有房屋代理就接获发展商指示，把每平方英尺的叫价从之前超过3000元，下调至介于2500元至2700元。

　　记者通过市区重建局网站上房屋转售禁令所收集到的数据观察到，乌节景园从去年10月至今年2月一宗交易也没有，然而从今年3月开始突然活跃起来，3月和4月间总共有八个单位成交，尺价介于2372元至2836元之间，与去年的价码有明显不同。

　　资料显示，该高档项目去年总共有四宗交易，尺价介于2933元至3347元，每个单位总价介于742万至847万元。这个豪华项目共有30个单位，每个单位面积均达2530平方英尺。

　　受访的市场人士说，该项目今年卖出的单位可能属于较低楼层或者朝向不理想，但单从尺价上看，发展商已经给予更大折扣空间。乌节景园其实已在2010年取得临时入伙证，推出早期的售价多在3300元至3500元的范围内。

　另外由万国（Bukit Sembawang）发展、坐落于巴德申路的Paterson Suites，自去年11月以来也一直没有成交量，但今年5月份却一口气卖了15个单位，接近去年全年的成交量。其中14个售出单位尺价都是2500元或2501元，仅一个单位的尺价为2829元。

    相比去年全年卖出16个单位，尺价范围则介于2628元至3186元。

　　瑞士银行一名分析师日前在给客户的分析评述中，也提到发展商为高档私宅削价的现象。

　　他说，自己两个周末前到嘉德置地的丽敦豪邸（d’Leedon）的示范单位，发现从三至十楼的单位价格已比过去低了些，每平方英尺售价不超过1500元。

　　他于是将过去一年内，同属于低楼层的一卧房式单位的售价表取出对比，发现该项目从去年5月至去年11月共有22宗一卧房式的交易，而大多数（即16宗）交易的尺价都高于1500元，只有六宗介于1437元至1497元之间。

折扣率在2％至4％左右

　　该分析师表示，这显示发展商给予的折扣率大约是2％至4％左右。

　　他在评述中写道：“然而就是因为给予这样的折扣，该项目一个周末就卖出20多间，相比之下，今年3月份一宗交易也没有。”

　　另有买家向本报透露，永泰控股位于经禧圈的Helios Residences，发展商和行销代理似乎也更愿意接受较低的价格。

　　这位不具名的买家说，日前他到示范单位看房时，开始时的尺价3000元（这已包括了6％抵消额外买方印花税的折扣），房屋代理愿意以2800元出让。

　　当时他犹豫不决，于是对方再游说，如果他是真诚买家，并马上开支票付定金，发展商可考虑再把售价降到2600元。不过该名买家最终仍没心动。

  　高力国际（Colliers）董事经理杨焕杰受访时指出，目前高档房地产商所面对的难题是公寓总价太高，基本上每间私宅要是超过150万至200万元，买家人数就明显减少。