（2012-03-29）

市场论

　　上期本栏提及大陆买家到香港并非只买高价的一手豪宅物业，许多买家也对中低价位的二手物业感兴趣。在分布上，香港的整体面积虽然不大，但仍分为市区（即香港岛及九龙）以及郊区（新界）。大陆买家偏向选择哪些地区？

5成大陆买家购新界二手物业

　　虽然一般认为大多数大陆买家钟情市区豪宅物业，但实际上去年二手市场有近5成的大陆买家购买新界区二手物业。

　　新界区与大陆接壤，北部地区往来大陆南方主要城市深圳，交通方便，是不少需要经常往返深港两地人士的选择。

　　香港的交通基建于过去十几年有明显提升，尤其建成多条公路及地铁，使新界往返市区所需的时间大大缩短，加上过去十几年新界区住宅落成量增多，近年新界区二手成交量占全港二手成交宗数比率已升至5成以上，众多的二手屋苑为大陆买家提供丰富的选择。

　　去年录得最多大陆买家注册登记的二手屋苑，便是以地处新界西北区的嘉湖山庄居首。

　　选择于市区置业的大陆买家，当中逾三成在九龙区置业。大陆买家对九龙区的偏爱似乎较为明显，分析大陆买家较多的九龙区屋苑可以发现，地处西九龙的君汇港、帝峯·皇殿、浪澄湾、擎天半岛等屋苑，去年大陆买家比率均达到四成以上。该类屋苑的主要特点，是多属有海景且楼龄较新的大型屋苑。

　　另外，通往香港国际机场的机场快线列车经过西九龙，未来中国大陆高速铁路连接香港的香港总站将落户于西九龙，届时由西九龙乘搭高铁出发仅需48分钟可到达广州，6小时可以到达上海，8小时到达北京，大大方便买家往返香港与大陆，无疑使得周边地区住宅更受大陆客户欢迎。

     大陆买家选择港岛区比率虽然较低，占约2成，不过港岛区为市区商业核心区所在，不少大陆买家钟情于极为方便地往返各商厦及大型购物中心的物业。例如具备大型购物商城兼为地铁上盖物业的太古城，便是去年最多大陆客户选择的港岛屋苑。

　　此外也有高端大陆买家受香港的传统豪宅区，如港岛的山顶及南区优越的自然环境所吸引，斥巨资购买独立屋（别墅）及分层豪宅。

　　论置业偏好，香港本地人首选港岛，其次为九龙，最后才为新界。而大陆买家则刚好相反，最多为新界，然后才到九龙及香港，反映大陆买家在置业偏好上与香港本地买家有所不同。

（作者为美联集团副主席）