（2012-01-31）

 如果环球经济进一步恶化，今年香港办公楼的平均租金下调幅度将增加5%至10%。

 ——高纬环球香港商业部

 高级董事霍佐平

戴庆成　报道

香港

　　国际房地产顾问咨询公司高纬环球预期，今年香港办公楼的平均租金将下调约5%至10%，其中金融中心地带——中区的降幅更会高达15%。

　　根据高纬环球昨天公布的最新数据显示，2011年第四季，香港整体办公楼平均租金按季下挫4%，至每月每方英尺69.6港元（约11.3新元）。当中，中区平均租金按季更挫5.9%，至每月每方英尺118.30港元，跌幅冠全港。数据反映中区的金融及银行业租户因为欧债危机，以及环球经济不稳影响深远，纷纷对未来不感乐观。

　　高纬环球香港商业部高级董事霍佐平指出，由于缺乏租金相宜的新盘供应，以刺激租户搬迁活动，预期今年香港整体办公楼新租成交个案和面积将进一步减少，或只相等于去年的五至六成。而各区办公楼的平均租金将下调约5%至10%，中区降幅料高达15%。

　　他说：“如果环球经济进一步恶化，今年香港办公楼的平均租金下调幅度将增加5%至10%。”

     相较下，随着近年赴港旅游的中国大陆豪客人数不断上升，高纬环球预期，今年香港零售市道将持续畅旺，越来越多国际品牌涌港，令核心铺位的需求超过供应。

　　高纬环球称：“我们预料今年香港商铺租金将持续上升，其中核心地区租金将按年上升25%至35%，其余区域地铺则上升15%至20%。”

　　香港私人住宅方面，高纬环球指出，由于特区政府无明确表示会调整压抑楼市措施，以及全球经济前景仍未明朗，预料今年香港中小型住宅的楼价将下跌10%至15%，豪宅楼价的全年调整则会在5%至10%之间。

　　高纬环球大中华区评值及专业顾问部董事张翘楚表示，去年第四季，香港私人住宅成交数量按年下跌57%，至约1.37万宗，今年1月份仅录得约5000宗，回落至2008年约10月份的水平，成交明显大幅萎缩。

　　他认为，短期而言，由于业主可能封盘转卖为租，将对私人住宅租金构成压力，可能会录得零至5%跌幅，但中长线，由于实质需求仍然存在，租金下调空间将有限。

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