(2011-11-10)

　　令人引颈期盼的巴耶利峇中心首幅商用官地的办公楼项目，今年年底推出市场。

　　发展商佳之地地产（Guthrie）所组成的财团昨天告诉本报，公司打算将这个名为“巴耶利峇广场”（Paya Lebar Square）的优质办公楼项目，以分层地契的形式售卖。

　　第一阶段率先推出150至200个优质办公楼单位，每平方英尺1650元，或总价80万元起跳的价格推出这个项目。

　　该项目总共有550个办公楼单位，其中一半是较小单位，面积在500平方英尺（480平方英尺起跳）左右。最大的单位则达4万3000平方英尺，可占据整层楼面。

　　这个价位意味着，如果要取得4％的租金收益率，每月每平方英尺的租金为5.5元。

　　佳之地地产董事总经理梁俊辉受访时说：“新加坡过去二三十年都没有推出重大的办公楼项目，这个项目位于地铁站上方，直接与东西线和环线相连接，是个稀有项目。”

这个名为“巴耶利峇广场”的优质办公楼项目将以分层地契的形式售卖。（佳之地地产提供）

　　住宅市场在过去几轮房地产降温措施的影响下已经有所放缓，但办公楼领域则不受政府降温措施的影响，仍然可借贷达80％，转卖也不必支付高额印花税，加上目前市场利率低、流动资金充足，可能吸引投资者进场。

　　梁俊辉也打算到海外推销这个项目。他目前锁定中国和印度尼西亚等区域市场，并认为会吸引投资者，但相信“大多数买家仍会是新加坡人”。

　　这幅地段是刘景发（Low Keng Huat）、佳之地和Sun Venture组成的财团在今年4月以5亿8559万元（每平方英尺872元）标下。刘景发占财团股权的80％，佳之地和Sun Venture则各占10％。

　　然而由于欧元区局势恶化，政府日前推出第二幅巴耶利峇中心的商用酒店地段招标时，只收到一份投标书，标价也比首幅地段低了35％，市区重建局最终因投标价格太低，没把土地颁给华业集团财团。

　　巴耶利峇广场从地下一层至第二层是个零售商场，共有155个店面，将设有超市、食阁和银行。发展商目前还未敲定要以怎样的形式推出这个零售商场。

　　梁俊辉透露：“公司已经获得至少六个买家的询问，我们可能卖给单一买家，或者分成小单位个别卖出。目前我们还很灵活，财团将在明年农历新年后再作定夺。”

鞋盒工业厂房可能是劲敌

　　不过随着一些仅900平方英尺左右的袖珍型工业房地产单位悄悄进入市场，巴耶利峇一带的租金市场将具有挑战。

　　过去几个月，一些鞋盒厂房开始在巴耶利峇一带涌现，如森联集团（Sim Lian）在乌美推出的“UB.1”和Oxley Bizhub，有房地产经纪甚至直接以零售或办公的商业用途来推销这些工业项目。

　　“UB.1”叫价为57万5000元，每平方英尺价格为620元；Oxley Bizhub的最低价位从40多万元起。

　　梁俊辉受询时只愿说：“公司清楚这类被称为‘鞋盒’工业厂房，所以当局才会要求发展商的最小单位面积必须为100平方米。”

　　据记者在一些分类广告所见，仅一站之隔、环线麦波申站（MacPherson）站附近的这类已经取得临时入伙准证（TOP）的小型工业房地产如Vertex租金在每平方英尺3至6元左右。

　　不过根据市建局的条例，工业房地产项目的大部分单位都必须用作纯工业用途。换言之，并非所有投资单位都能当办公楼出租。

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