为确保优质的居住环境，市区重建局（URA）规定，所有公寓都必须建在至少1000平方公尺（1万零764英尺）的地皮，而在低密度的地区，公寓的单位数目也将受到限制。

　　越来越多发展商在总容积率（gross plot ratio，GPR）只有1.4的地皮兴建小型公寓，低密度地区出现“高密度”建筑，大大影响了周围的居住环境。

　　市建局表示，根据总发展蓝图，总容积率1.4的住宅区，只能用来发展低层、低密集的住宅项目，而周围的基础设施和服务，也依据这个概念来规划。

　　市建局发现到，过去几年，越来越多公寓建在越来越小的地皮上，这些地皮在过去实际只有一间有地住宅。这种趋势如果持续，住户将越来越多，这些地区的基础建设将无法负荷人数与车子的增加，因为这些地方的道路又窄又小。

　　市建局在收取了居民的意见之后，决定限制低密度地区的住宅发展。

　　该局前天发出通告给业主、发展商和绘测师，通知他们从昨天起生效的新条例。

　　在总容积率1.4的地段，每个发展项目可兴建的公寓单位数目顶限，将利用一个新的方程式计算：

　　（地段面积 X 1.4） / 70平方公尺

　　根据这个方程式，如果地段的面积为1000平方公尺，发展商将最多只能兴建20个单位。

直落古楼的道路窄小，出现大量公寓单位后，制造了交通问题与摩擦。图为直落古楼罗弄N。（何炳耀摄）

点名直落古楼问题最严重

　　市建局在通告中，点名在直落古楼的问题最为严重。这个地区有许多有地住宅重新发展为五层楼的低层公寓，造成大量公寓单位涌现，制造了交通问题与摩擦。

　　因此，在问题比较严重的直落古楼，则用另一个更严格的方程式计算：

　　（地段面积 X 1.4） / 100平方公尺

　　在这些地段，同样为1000平方公尺的地皮，最多只能兴建14个单位。

　　另一方面，高文、如切／惹兰友诺士是全岛最大的总容积率1.4的地区，市建局和陆路交通管理局认为，这些地方也可能出严重问题。

　　市建局和陆交局已经展开联合研究，探讨是否有必要在这两个地方实施更严格的单位控制，研究将在2012年第三季完成。

　　此外，在全岛各地，所有公寓都必须兴建在面积至少1000平方公尺的地皮，除了一些特殊的情况之外。市建局表示，如果地皮太小，发展商会忽略周围的园景设计、住户的共用设施与空间。

　　瑞德有限责任合伙律师事务所房地产业务部合伙人邓焕仪表示，新的规定很明显是要控制小型公寓的发展，通过兴建小型公寓，发展商可兴建更多单位，随着单位增加了，居住的人数也跟着增加，而如果每个单位都有一部车子，周围的交通也会大受影响。

　　博纳集团总裁伊斯迈说：“市建局推出这两项规定，肯定是经过深思熟虑。我认为相当合理，二来可以改善居住环境，两来可避免市场出现过多太小型的房子，长远来说，家庭才有机会买到空间较大的房子。”

　　在高文、如切一代的小型公寓受许多年轻夫妇欢迎。这些公寓的尺价虽然高，但是因为面积小，因此总售价就相对便宜，比较负担得起。

　　新条例生效后，公寓的单位数目就受到限制，如此一来，每个单位的面积便会增加，而面积增加后，如果尺价维持在同样水平，售价可能就会变得令人负担不起，因此市场观察人士认为，发展商日后或许需要降低尺价。

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