（联合早报网讯）香港明报报道，香港新舖王诞生！铜锣湾时代广场附近的波斯富街76号地舖（与罗素街交界），一个建筑面积仅600方尺的舖位，以高达3.8亿元易手，成为本港历来以“建筑面积”计最贵的舖位，尺价达到63.3万元。换言之，一张普通双人?（4尺乘6尺）所占面积，价值已逾1500万元。

　　英皇买入 对面舖英皇钟表

　　舖王新买家是英皇国际，其执行董事张炳强昨向本报表示，该地舖位于罗素街、波斯富街单边，是罕有黄金地段。他表示，英皇视上述收购为长线投资，至于租约完结后会否收回自用则未有评论。张炳强表示，该舖位价格肯定较广东道6及8号地舖（之前的舖王）更高。英皇国际发出通告指出，买舖价将由公司内部资源加上银行融资方式支付；舖王原先由邓元勋及邓奇勋持有。

　　上述地舖目前出租予雷达表（RADO），每月租金约为64万元，每天光是租金成本已逾2万。租期至2012年3月22日。英皇国际表示，该物业位于铜锣湾，为本港最繁忙及最受市民及游客欢迎的购物地区，是次收购符合公司以高级租赁物业为目标的投资策略。

　　月租料达120万

　　美联工商舖行政总裁黄子华表示，上述成交尺价是本港舖位历来新高。他表示，该舖位对面，现时是英皇钟表珠宝的店舖，他相信新买家于租约完结后会收回自用。黄子华称，内地访港人士长远会持续上升，商人与其交贵租，必定会自购物业，长远减低租金开支，他表示，新舖王每月尺租可高达2000元、即月租可达到120万元。

　　事实上，英皇国际2009年12月曾以8.43亿元购入尖沙嘴广东道6至8号地舖，该物业建筑面积合共约1520平方尺，以此计算，尺价约为55.46万元，若以“实用面积”1212平方尺计，尺价更达到近70万元，为本港历来舖王。

　　过去一年，核心区商舖造价屡创新高，去年7月，铜锣湾恩平道一个建筑面积约650方尺地舖，以3亿元成交，尺价46万元。舖位由化妆品连锁店资生堂承租，月租约34.5万元，依旧租约计算，回报率仅1.38厘，地产界人士预料，若签新租约，租金会加至50万至55万元。

　　零售业：令成本急增

　　香港零售管理协会主席麦瑞?认为，租金急升，将打击零售商今年的盈利水平，加上最低工资的影响，将令成本急增。她指出，名牌及珠宝零售因毛利高、议价能力强，影响较少，但快餐、便利店的压力会很大。