今年以3600万元的天价转手、被视为升涛湾（Sentosa Cove）历来最昂贵的豪华别墅，交易已经告吹。

　　这名退出交易的买家，相信就是中国沙钢集团董事长沈文荣的大儿子沈彬，今年31岁，是本地永久居民。

　　沈文荣是中国著名白手起家的亿万富翁，刚刚在上月出炉的《胡润2010年财富报告》以290亿元人民币（58亿新元）的身家，排名第13。沈彬曾留学英国，是目前该集团的财务总监，也被看好是未来沙钢集团的接班人。

　　据消息人士透露，买家当时误信3600万元就是该豪宅的市价，直到报章大肆报道，他才知道自己支付的数目远远超过市价，因此选择在近日终止交易。

　买家损失超过50万元

　　据悉，他当时缴付了定金、佣金、律师费和手续费，因此损失加起来超过50万元。记者昨天联络上沈彬本人，但被问及升涛湾交易时，他借开会之由回避记者，之后手机则一直没人接听。

升涛湾乐涛岛3600万元天价豪宅（左边第二间）的中国买家沈彬，已经退出交易。（档案照片）

　　这栋位于乐涛岛（Paradise Island）上的豪华别墅，是今年5月3日以3600万元（每平方英尺2403元）转手，消息经媒体一报道，顿时成为坊间热门话题，因为无论在整体成交价还是尺价方面，这栋豪华别墅在当时都创下了升涛湾豪宅近年来的最高记录。

　　据记者获得的房屋转售禁令显示，沈彬是该别墅的第四名业主。卖方是一名新加坡人，他是在2009年9月14日，以2018万元（每平方英尺1347元）的价位，买下这栋面积达1万4980平方英尺的超级豪华别墅。这个两层半楼的别墅单位还有一个游艇停泊处，面对水道，也有私人泳池。

　　升涛湾的豪华别墅都属于99年地契，但属于新加坡仅开放给外国人购买的有地住宅，该别墅是在2009年5月取得临时入伙证（TOP）。

　　不过多名受访市场人士认为，这项天价交易夭折，并不会影响升涛湾的楼价。

　　卓登新达国际研究部主管陈瑞谨指出，买家退出交易，可能会让一般国人和升涛湾卖家对升涛湾的楼价有比较实际的认识。

　　“因为在一轮媒体报道后，不少卖家都纷纷抬高叫价，而买家又不愿支付这么高的价钱，最终导致升涛湾的楼市呈现一片死寂的情景。”

　　莱坊（Knight Frank）研究部高级经理方宝顺受询时指出，升涛湾是有钱人的乐园，未来需求仍然会很高，但这种天价交易只是“随机和一次性的”，因此即使出现，也不会影响那里的楼价。

　　他指出，该天价豪宅成交后，估价师在之后的几个月内，也并没把这项交易计算在内，而是把它当成是“一次过”的边缘交易（fringe transaction）。

　　“除非该地区有更多这类高价交易涌现，显示出这样的价位可以持续，并能获得市场支持，那估价师才会把交易价格考虑在内，但当时的情况并非如此。”

　　方宝顺说，因此按照同理，即使这宗交易最终没有达成，也不会影响升涛湾的楼价，除非有更多买家退出交易。

　　国际产业顾问（IPA）总裁邱瑞荣也有同感。他也指出，该别墅之所以卖得比较贵，因为是两幅相连的地皮一起建的豪宅，然而很多现有卖家，只有一幅7000平方英尺的地皮，却要价2500万元，这太不切实际。

　　他也留意到，升涛湾的有地私宅市场最近几个月非常静淡，房屋转售禁令也显示，11月只有一宗交易。