（2010-06-29）

● 龚慧婷　报道

 　一名业主打算将六间位于本地不同组屋区内的咖啡店脱售，整个组合的预示价格是6500万元。

　　据了解，这是本 地第一次有这么多间咖啡店（或由私人拥有的建屋局店面），同时以邀买家出价（EOI）的方式一起出售。

　　这六间咖啡店分别位于宏 茂桥6道 大牌727、宏茂桥4道大牌158、勿洛北3街大牌537、武吉巴督11街大牌155、淡滨尼81街大牌828和义顺81街大牌848。

  　业主相信是一名本地商人兼房地产投资者，据悉，他打算投资新加坡以外的业务，因此决定脱售手头上的其中一些咖啡店，并将所 得现金转而投向海外市场。

  　而这些位于组屋区内的咖啡店，是他较早前向建屋发展局买下，并交由不同的咖啡店业者经营和分租出去。

市场猜测

脱售人是许邦 安

　　一名在这一行拥有丰富经 验的资深市场人士猜测，出售这六间咖啡店的，相信是前力科科技（Norelco Centreline）的主席兼总裁许邦安。据 这名市场人士透露，许邦安的手头上应该有八家咖啡店，目前脱售的是其中的六家。　　

经营 磁盘驱动器和电脑晶片生意的Norelco Centreline，是在2004年和UMS半导体合并后，成为了当时的 力科科技集团（Norelco-UMS）。后来，这家在本地主板挂牌的公司，改 名为UMS控股，开辟了新业务渠道，进军蓬勃发展的石油与天然气领域。UMS控股目前的总裁是梁世光。

据负责这起交易的第一太平戴维斯投资销售部主管明国华说，所有六家咖啡店都已出租给咖啡店经营者，每间咖啡店拥有7至13个摊位（不包括售卖咖啡饮 料的主 要租户）。

　　其中，宏茂桥4道、淡滨尼和勿洛北的经营 者是New Century集团、武吉巴督和义顺咖啡店的经营者是Li Soon公司，而宏茂桥6道的经营者则是Fu Chaw公司。但明国华表示，不便透露业主身份。

　　每间咖啡店的座位介于200至370个 之间，包括室内和室外座位，在繁忙时段还能添加座位。

　　明国华指出，这些咖啡店 靠近湿巴刹，位于成熟的组屋区内，也靠近交通设施，并拥有 足够的停车位。其中，宏茂桥6道、4道和勿洛北的咖啡店属于两 层楼店屋，有面积介于743至893平方英尺的相连住所。

　　这六间咖啡店的 地契租约介于84年至99年不等，最早的租约从1990年7月算起。

　　他指出，若以6500万元的总预示价格来计算， 六间咖啡店的净回报 率约为5.7％（扣除房地产税之前）。咖 啡店也能单独出售，其中最贵的是面积最大的武吉巴督11街的咖啡店，要价是1600万元；最便宜的是勿洛北咖 啡 店，要价是480万元。

　　业主与经营者订立的租约 还有四至九年，因此，明国华指出，这能为买家带来稳定的中、长期收入，短期的净回报（税 前）估计也能上涨到6％以上。

 HSR房产经纪公司执行董事洪永 良指出，咖啡店的回报率其实相当高，至少都会有5至6％。那些地点好，人 潮旺的咖啡店，若经营得当，甚至能取得10至11％的回报率。他说，假设主 要租户（一般经营咖啡茶水）以2万元顶下咖啡店的经营权，再以1500至 2500元的月租将每一个摊位分租出去，回报是很高的。

　　明国华说：“在组屋区做‘吃’的生意，具有很强的抗跌 性，就算是在经济不景气的 时候，（咖啡店）的业务依然很好，因为（食物）价格不高，一杯咖 啡在1元以下。”

　　他也表示，若获得当局许 可，新买家也能在店面中从事其 他商业或零售活动，如经营迷你超市或糕饼店等。

他说，一直以来，咖啡店投资业务都集中在一小群投资者手上，第一 太平戴维斯希望通过邀买家出价的方式，协助更多投资者了解这个资产类别。有兴趣的买家可在 7月21日以前出价。


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