刚从国内回来。在此期间，正好遇到了广州解除购房限购令，但似乎房价变化不大，没遇到A股那样的疯狂。

海外华人在国内有房子的不少，很多是父母的遗产。这几年卖房，把资产转到国外是个巨大的挑战，除非是跳楼价，否则要想卖个好价钱很难。如果不是等钱用，现在还不是卖房的时机，还不如把房子收回，这样损耗小些，因为中介为了减少房子的味道，往往要通风，在潮气浓厚的广州，容易发霉。新房也在降价，但奇怪的是，有的新盘还卖得不错。

我在广州停留时间只有几天，有机会去看了一个每平米八万的一个楼盘，地点在天河区，靠近黄埔，没车比艰难出入。这个盘的特点是，绿化比较好，小区有大片的绿化带。跟过去修建的楼盘相比，这个盘的装修质量显然有所改进，跟西方的距离缩短不少，比如材料电器都是名牌产品。八万一平米还是贵了，但似乎老百姓还是更加喜欢新盘，新的装修。这个房子是朋友给儿子卖的，总价过千万。如果是二手房，在市区可以买到类似面积的，十年旧，价格只有一半。

即使是新房，名牌材料电器，房子的问题还有不少。这个房子的面积超过140平米，但感觉面积不太大。其中阳台占了不少面积。其实广州天气炎热，谁会出去使用阳台？完全是浪费。不如把这个面积弄成落地窗，需要的时候才打开。此外，厨房还是太小，太小，完全不是国外开放式的厨房。现在谁还会大煎大炒？连中央岛都没有。此外，主卧的厕所浴室太小，还是过去的一套。售楼小姐骄傲地夸她们的老板如何如何能干。我反驳说，你这不是顾客想要的，跟国际差远了，还不如我的某些亲戚，把家里装修得跟美国没啥差别。 

广州其实几个月前就取消了120平米的限购令，外地人可以自由到广州买房，但效果不佳。 这里面有一个比较严重的问题，就是外地人买房后，户口不能迁入，孩子上学会有问题。限购令取消后，如果有大批的外地人在广州购房，对当地的中小学可能会有压力，接纳不了。这也许是目前房价没啥改变的一个原因之一。购房跟买股票大不一样，后者不需要多少钱就可以进入。

取消房屋限购令其实就是希望吵房团回来，政府承认自己做错了，但又不敢承认。房地产如果不能升价，跟上通货膨胀，谁会去买？这跟股票差不多。不如租房简单。 现在把房子租出去的基本等于学雷锋，没啥钱可赚，还要担当很大的风险，麻烦。前段时间，政府把私房一棍打死是房市不振的一大原因之一。 当然，经济不好，老百姓看不到未来也是其中之一。老百姓手中还是有钱的，但不敢花。 

如果取消限购令，房地产行业还是不振该怎么办？除了前面的户口问题，还是有很多办法的。首先需要大力宣传购房的好处，党员要起到带头作用，否则党员要来干什么？国内过去能够严格执行计划生育，似乎没有什么办不到的事情，就怕想不到，尤其是现在管得太严，窝工懒政现象严重。除了更加放松购房条件，海外华人，愿意在华投资买房的也应该考虑。

我后来去了日本旅游，喜欢东京湾一带，离市中心很近，又不拥挤，风景秀丽，很像美国。我开始研究日本的房地产，发现在日本购房太简单了。外国人要想在日本购房，基本跟本国人差不多。最大的麻烦是，日本人的英语普遍很烂，很难沟通，还有态度。我本人认为，这是日本教育最大的错误，没法跟国际接轨。其实中国也差不多。小学生多学一门外语有多难？据说德国打算在大学里使用英文讲课，这太聪明了。英文现在是科技第一语言。

在日本买房跟永久居留没任何关系。你用旅游签证就可以购买。不少人抱怨，为什么日本政府不能学学欧洲某些国家，只要购买房地产，就可以送永久居住权，所谓投资移民。我觉得也有道理，中国也可以学人家。过去经济腾飞，不需要考虑这个需要，现在不一样了。老邓的名言，黑猫白猫现在才是真正发挥用场的时候！

什么房地产对海外人士最有吸引力？我个人认为是海景房。海景房资源及其有限，将来肯定有升值的能力。此外，谁不喜欢住在海边？住拥挤的地方有何优势？目前的配套设施还不行，比如医院之类的。大多数老百姓还是属于刚需阶段，估计还需要很长时间才能赶上欧美国家。城市的新区，街道宽广，这样的西式公寓比较适合海外华人。现在大多数住宅条件不如欧美，还是刚需为主。对海外华人来说，住起来不舒服。国际品牌的旅馆好一些，但也不咋样。有时间我会吐槽一下。

关于海外华人绿卡的问题已经谈论了多年，总是雷声大雨点小。这次振兴经济可以认真考虑，可以采取投资移民的方法。我估计没啥人真正愿意移民中国，给个永久居留权，让华人容易出入，在华更加便利，这就足够了。

前面说了，国内的政策总是迟钝，尤其是在疫情期间。现在经济有困难，是必须考虑所有能够扭转的办法。经济不好，啥都谈不了。