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2022 (52)
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在房市低谷发展起来的地主们都有些沾沾自喜： 那时候买的房子，一个就增值了多少多少万刀，还有那细水长流的房租收入，等等。可是问问自己做到fiancial free 了吗，还差点。自从涉入房地产，才对马克思的资本理论有了更深的的认识，那就是钱真的可以生钱。所以创造被动收入应是锲而不舍，知难而进。
这些天我在琢摸，怎么才能多增加点收入，儿子上大学费用每年6-7万刀，才上了一个学期，还早呢。想来想去想到了造房。不过，这几天想法由造房卖房偏向于造房租房。资金哪里来，只有琢摸出租房里挤压的资金。要么卖掉几个，要么refi。后者能做成则更好。
为什么不买房而造房出租呢？ 房价太贵了，没有正现金流了。造房出租有吗，可能会有。花二十万造一个房子，可能买25万，除了税和手续费，赚不到什么了。几个大师把“正现金流”学说引入造房，是个创举。只要造房出租比把钱压在出租房里划得来，问什么不干呢，费心肯定是费心，这个世界上从来没有天上掉馅饼的好事。人家那小伙子中了大奖，那可是买了3万多刀的彩券啊。
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