高房价令人无奈 郑州市民“青睐小户型”http://www.sina.com.cn 2009年09月17日08:59 郑州晚报
郑州8月份的楼市销售数据甫一公布，人们对“金九银十”便由战战兢兢地期待演变为内心的极度肯定，显然，不管最终成交量到底几何，房价的涨势似乎还看不到头。但是西安某项目不足13平方米的超小户型又引发了市场的关注，“青睐小户型”、“住得精致”究竟是流行还是迫于高房价下的无奈选择？

　　【现象】

　　“坐在马桶上洗澡” 房子越买越小

　　对于一些年轻人来说，想要买套八九十平方米的房子越来越力不从心，只好买小点，再小点……一些大城市，适应这部分需求的商品房已经出现。上海某开发商最近推出以超小户型为主的楼盘，最小户型只有22平方米；而西安出现的最小户型甚至不足13平方米，据说需要“坐在马桶上洗澡”。

　　据中国青年报调查(其中“80后”占60.9%，“70后”占25.5%)显示，52.1%的人认同超小户型让很多年轻人圆了住房梦；也有44.1%的人表示超小户型其实是年轻人的无奈选择。

　　近两年，小户型逐渐成为购房者的“新宠”，尤其得到80后的青睐，以小户型为主的楼盘总能取得不俗的销售业绩。据深圳泰辰提供的资料显示，8月份全郑州市商品住宅户平均成交备案面积同7月相比明显减小，金水区从7月的94平方米变为8月的84.38平方米，惠济区则从93平方米变为8月的70.19平方米。

　　“今年，六七十平方米的小户型明显卖得很火，幸福港湾在开盘当天，所有的两房房源迅速清仓，这令我们都感到有些不可思议。”正商地产营销总监张琼表示。

　　当然，郑州尚没有出现类似西安的不足13平方米的超小户型出现，不过随着房价的不断上涨，要想实现居者有其屋，在控制总价的前提下购买小户型乃至超小户型将成为现实。

　　【原因】财富收入远追不上房价的上涨速度

　　“原来租房时，我就好比一只没有脚的鸟儿，永远四处奔波无法停歇。如今有了一套小房子，我终于在这座城市有家了，这是我心灵的归宿。”在北区某楼盘购买了一套不足30平方米房子的小赵这样说道。

　　记者曾去过该户型样板间，除了一张床和一个不到3平方米的卫生间，这套房子几乎就没有多余的地方。但是除了深受投资客青睐外，还受到了不少年轻人的追捧，他们与小赵有着相同的梦想。

　　在航海路与大学路交会处一楼盘内，一套建筑面积为45平方米的小户型，在装修时却被隔成两个房间。“小的给孩子住，大的我们夫妇住，客厅小一点甚至不要都没有关系。”房主孙女士笑着说。隔好之后，原本较为明亮的室内空间变得昏暗起来，白天在家都得开灯。而该楼盘中，与孙女士进行一样“改装”的还有很多户。

　　“在现有房价下，我们也只能买这么大的房子，如果买得起，谁不想住大房子。”孙女士无奈地说。

　　深圳泰辰置业顾问有限公司总经理周心罡分析说，小户型之所以卖得比较好，折射的是高房价的尴尬和现实，在房价不断上涨的同时，老百姓的个人收入并没有明显提升，人们只能通过缩小住房面积来满足支付能力。

　　“由于购买能力有限，在实际销售中，很多购房者是在控制总价的基础上挑选房源，因此面积较小又能满足各种居住功能的房源备受青睐。”张琼坦言。

　　【出口】设计创新，实现功能的集约型分配

　　在网上也有人士直言：“小户型房子卖得好，与‘市场需求’有关，但是也不要轻易掩饰这种需求背后的被动与无奈，这背后有太多生存与权利的困境。在城市，户口、教育以及相关社会保障，都被一纸房屋产权证捆绑得死死的。没有自己的房子，那是很麻烦的事。”

　　正如该人士直言，一纸房屋产权证对于一个家庭的城市而言，相应的社会保障意义或许大于居住意义，这也正是人们为什么飞蛾扑火般涌向买房大军的主要原因。永威置业副总经理马水旺在分析较强的市场需求时，也把户口问题作为重要的推动因素。

　　这样的现状和大部分老百姓的收入不可能在短时间内得以改观，那么如何在较小的面积内实现各项居住功能的齐备成为摆在开发商面前的难题。“人们买小户型最怕暗厨、暗卫，一般市场上明厨明卫的小户型都能实现不错的销售业绩。”金峰金岸国际项目负责人陈伟膺说，“广州、深圳的房地产业比郑州要领先几年，如今在南方城市，买小户型也能满足居家生活。”

　　“当面积小了之后，对户型的创新设计就有较高的要求，又要满足各项功能，面积配比又要合理，如何实现集约化分配极为重要。”周心罡认为。

　　也有人士建议，对于既无法享受保障性住房又无力支撑高房价的“夹心层”，应推出更多的限价房以供其购买。