把穷人都轰到荒郊野岭中去

                                 2006年4月29日

何必

一些新建住宅小区与这个老院子只有一墙之隔，每天看着对面的高楼大厦，这些老住户们心里更加不是滋味，……算算手中微薄的存款，差距太遥远了……（略。）

这是该节目针对北京房价所进行的连篇累牍的报道之一。紧接着，节目又把矛头对准了北京的土地价格。

北京的房价为什么涨得这么快呢？其中一个重要的原因：恐怕就是北京的地价一直在涨，在一些地产项目中，土地成本所占房价的比重已经达到了45%以上。作为北京集资建房发起的第一人，于凌罡正在积极地为他在望京的项目吸引合作者，望京的楼盘计划售价在5500元/平方米以内，比周边的项目便宜个2000多元，但目前让他非常头疼的是拿地的问题，北京地价上涨的速度让他有点害怕。北京合作蓝城咨询服务有限公司董事长于凌罡：“从（20）05年来讲，它比（20）04年的招、拍、挂应该说平均的楼面地价涨了21.97%，那么（20）06年到现在为止还没有正式成交之前呢已经涨了8.83%。”于凌罡表示：去年拿不到地，主要是适合老百姓集资建房的土地有限，北京土地总体放量就不够。而今年如果单从土地供应来看，本来他们是有些机会的，但可惜又出现了新问题。于凌罡：“因为这两年来讲，土地发生竞价的可能性太高了。本来按照去年的趋势，我本来想买南沙滩的地，我也考虑过，他的楼面价格应该在3000元左右，但是现在来看，它肯定会发生连续几轮的竞价。”通过土地竞价拍卖，北京今年的地王记录频频被刷新，像位于丰台的万恒家园最后拍出了16.6亿；位于海淀的温泉镇地段竞拍价格达到11.5亿元，这样光楼面地价就要5000元/平方米，而开盘价则预计将高达1万元/平方米。而去年拍出了25.65亿元的“地王”清河橡树湾虽然6月底才能开盘，但价格同样低不了。千万家房产总经理华国强：“清河这个版块它的开盘价不会低于6000元，华润集团来开发之后，它就会把这个地区的房价带上去，那么现在大家知道，清河这个板块它的起价是在7000块钱。”而这显然超过了买房人的心理预期。消费者：“我觉得6000左右，不要太高了，到7000的话就太高了。”有关专家表示：如果完全凭借市场调节，北京的土地成本只会越炒越高。毕竟现在整个楼市是涨声一片，开发商在拿地的问题上出手一点也不含糊。但不能不考虑的是，如果照这个趋势走下去，建成的高价楼到了没人肯买的地步，造成了烂尾又该怎么办呢？

这最后的发问在目前的整体局势里似乎显得杞人忧天。全社会都跟着房价发疯，进入恐慌状态，只是看当下飞速上升的价格，哪儿还管得了今后的“洪水滔天”？

就目前房价高速上涨，各方都在推脱自己的责任。国土资源部表示，土地供应量充足，土地价格并不是造成房价上涨的主要原因，言下之意，如果追究房价飞涨的责任，应该从土地以外的比如房地产开发、银行信贷、政府税费、建安成本等方面入手；而建设部表示，土地价格过快上涨，是造成房价井喷的核心因素……

而在2005年初，时任北京市建委主任的刘永富公开表示，北京2004年房价总体水平比2003年每平方米上涨300元左右，涨幅在一个良性的区间内。同时他表示，2005年北京将在四环以外和郊区大量发展普通商品房，将价格控制在4000元每平方米左右。

人们都还记得，他在2004年的两会上明确表示，未来5年北京市房价涨幅将可以“负责任”地控制在5％的幅度内。人们掰着指头一算，未来5年恰恰是本届市政府的任期。

可不想，2005年北京市房价同比上涨了接近20％，而这位口口声声负责任的主任呢？调任劳社部当副部长去了。不在其位当然不谋其政了。人们只是把这位前任主任的表态当作是个人态度，与他当时所代表的政府部门无关，当然也就牵涉不到什么政府公信力的问题了。

2004年“831”大限后，实行招（标）拍（卖）挂（牌出让）的土地制度后，表面上看，压缩了协议出让土地方式中存在的暗箱操作幕后交易的空间，使得土地出让过程公开透明起来，姑且不论这种方式所引起的类似标的造假等现象，只是看，按照招拍挂方式，极大地推动了土地市场价格的上涨。而作为房屋价格中一个非常重要的部分，土地价格的上涨势必加大房屋的整体成本，从而使价格居高不下。

政府相关部门头面人物“负责任”的表态成为狗屁也好，招拍挂驱动房价整体上升也好，都是专业性很强的说辞。而对于居民来说，最为痛楚的是，买不起房子。

开篇那则报道，就是个非常有的放矢的操作。用很明显的对比，衬托城市中贫富差距。比邻而居，却有着很大的生活质量差距，这就是目前的北京。

过去，住在危房旧房里的市民迫切希望拆迁。这种群体诉求当然与这些房屋的产权制度的落后密不可分，不是自己拥有所有权的房子，当然希望借此生财，拿到补偿款搬到宽敞明亮的楼房之中。可现在，搬迁已经是个让人恐惧的事：对于那些曾经热切盼望拆迁的住户来说，搬家就意味着被这座城市边缘化，只能搬到北京的五环甚至六环之外，而那里是什么地方？已经到了北京的边境，而按照《城市》“异地养老”节目所报道的情况来看，现在已经出现了城市居民不得不在河北居住的情况。

前任北京市委书记曾经在高层会议上说，北京就应该把贫民都轰出去。这点在目前实现得也算是淋漓尽致了。通过财产作为唯一的比富斗狠的手段，完全按照财富数量决定居住区域，这在目前的全世界也算是独一无二的了。

那些也许祖祖辈辈都住在北京城里面的居民，现在却因为财富少怜而不得不离开故土，被迫背井离乡，迁徙到远郊甚至彻底离开北京，这种景象还不够让我们触目惊心的？如此的圈地运动，形成的是什么？如果说在马克思笔下的英国资产阶级原始积累是羊吃人，那么现在又是什么在把北京城市贫民驱赶出他们世世代代居住的地方？不管是土地价格上涨，还是其他任何可以被当作借口的原因，至少在结果上，把贫民赶出城市，这无论如何也不是现代文明所能够容忍的吧？

曾经出任北京市建委主任的刘永富升迁了，北京市房价远远超过5％的增长幅度似乎也就没有人可以“负责任”了。但是，如果北京房价演变到了将土著北京人都赶走而让全中国的富人甚至国际游资在这个首都里招摇过市横行霸道的话，房价当然不止是个市场供需关系这么简单的问题了。

如果听任这种嫌贫爱富直接成为城市主流取向的话，那么这可能才是中国居民格局变化的开始，结局则也许是东部成为富人居住区，而贫瘠的西部戈壁和沙漠才是中国穷人最终的安身立命之所。

这也太可怕了吧。

可仔细看看当今北京乃至全国正在上演的城市居民结构的变迁，似乎也绝非危言耸听。