北京房价发疯及以后

                                        2006年4月8日

何必

刚刚公布的2006年北京土地供应计划显示：今年北京经济适用房的土地供应为300公顷，比去年整整多出100公顷……北京师范大学金融研究中心最新发布的调查显示：目前中国城镇人口中有70%没有能力去购买新房……（略。）

最近，有关北京房地产价格的消息连续不断，对应的现实是，北京的房地产价格简直像是发疯般地往高位冲击。2005年房地产交易价格同比上涨近18％；而进入今年，一季度价格同比上涨近20％！人们张口结舌地目睹着房价节节攀升，去年国家对房地产进行宏观调控时，面对上海感冒全国吃药的说法，北京人还在捂紧钱袋静观其变，看着这场权力游戏能给自己节省下来什么，或者说万一要是成了鹬蚌相争后的渔翁也是件乐事。不想，上海的房价没落下去，北京的房价却疯长起来，涨得令人心惊肉跳，面目全非。

人们还记得，摩根斯坦利亚太首席经济学家谢国忠有关中国房地产将要崩盘的乌鸦嘴余音尚未消散，尽管在大摩此语是为了该机构低价进入中国房地产市场制造舆论的质疑广为流传，但谢国忠的警告却被社会化和政治化了，超出了营销手段而上升到社会治理层面；相对于国内经济学家对于房价飙升集体失语的状况，社科院易宪容可谓是单枪匹马独树一帜，一直对房价走高提出尖锐的批评，惹得像潘石屹那样的房地产大亨们纷纷认为，他们不怕什么政府及其政策，更不怕别的什么，最害怕的就是像谢国忠和易宪容这样的学者发言。结果呢？在一番幕后较量之后，易宪容曾经拒绝媒体采访，声称是压力太大，有关方面已经打过招呼，让他少发言。其中的暧昧，令人浮想联翩。

2005年12月6日出版《每日工业快讯》报道，（何必注，略。）

就此，该快讯点评：（何必注，略。）

美国在资本项和经常项下的双逆差状况，形成了全世界为美国买单的局面，而美国经济目前对于房地产的依赖也在积累着巨大的风险。今年1月英国《金融时报》报道，全球知名的量子基金创始人索罗斯9日在新加坡称，由于美联储可能过度收紧银根和住房价格的下滑，2007年美国经济有陷入衰退的可能。略。（）

如此，一旦美国经济发生风吹草动，全世界都会为此地动山摇。依赖房地产支撑的经济泡沫，远非我们可以指望的那样坚忍不拔。

如此情况下，中国又如何呢？2006年1月10日上午，中国社会科学院经济研究所“宏观经济增长与稳定课题组”发布了“十一五期间中国经济周期波动分析报告”，报告认为，（何必注，略。）

这种观点，体现了房、车作为中国经济支撑的立场，更是给各级政府当作最大的房地产开发商带来了理论和经验上的鼓舞。并且，在这个领域放开手脚崇洋媚外大肆放逐公共利益作了铺垫。

今年1月英国《经济学家》报道，2005年12月中国经济普查数据公布后，2004中国的GDP总量比之前公布的数字实际增加了17%，约合1.9万亿美元，这其中第三产业增加值占93%，约为2650亿美元。（略。）

怎么样？一副责令中国人在洋人面前卑躬屈膝的做派吧。而在房地产领域里，外资进入却早就是众所周知的事实。一直处于国内经济学和经济生活领域里风口浪尖上的焦点人物郎咸平，就曾经冷嘲热讽党政高层所采取的房地产宏观调控政策，在国际游资大量进入上海已经套现的情况下，出台这么个亡羊补牢的措施，还提前做了太多的预告，使得国际资本能够从容不迫地撤出，给中国的国民财富形成了巨大的打击和减损。这种给自己国民财富釜底抽薪之策，凸显出中国在应对房地产风险方面的慵懒无能。

而中国新闻网报道：大量的外资涌入国内房地产市场破坏了中国房地产的规则，掠夺了中国居民的财富，政府早就应该密切关注，并制定相应的政策来调整。房地产是中国最大的一块财富，如果把它当作投资品，当外国资本大量地进入房地产市场时，不仅容易造成外国投资对中国房地产的严重冲击，而且这块财富容易为外国投资者轻而易举地掠夺。

可现实的情况是，让外资进来侵吞中国人的财富，不让外资进来就形成了国内的权钱交易（当然，这并不是说外资进来的情况下就没有这种交易，也许更甚），这种两难突出地反映出中国社会发展到现阶段的路径困境。这背后，更是映衬出，中国的改革和社会发展到了今天，太多的社会矛盾都被历届政府积攒下来，形成积重难返之势，并且愈发有着矛盾内生性而导致的逐渐成熟而完事指日可待地喷薄欲出，令时下的当权者也只能照方抓药，尽量避免在自己任上出现闪失，最佳施政方略和目标就是能够像击鼓传花那样完整地将矛盾传递下去，谁赶上谁倒霉。

而在基层政权基本上已经彻头彻尾烂掉、社会治理几近被包括各级政府在内的利益集团一手遮天的情况下，各地在房地产领域中惨无人道的行径也就不可避免地比比皆是。而无视公民最基本的生存权、悍然强制性驱逐居民并拆除其住所，这种状况还不说德国“风能进，雨能进，国王不能进”这种200多年前的人权典范，只是看那些流离失所家破人亡的同胞，也的确让我们为中国而悲哀。坊间分析，暴力拆迁体现了中国政治的三个特点：公共权力私人化、暴力普遍化与合法化、政府行为黑社会化。日前，国际“住房权与驱离中心”授予中国“违反人民居住权最严重的国家”这一头衔，透视出中国目前房地产领域中的真实状况，也把我们的国家牢牢地钉在了践踏人权的耻辱柱上。

经由此，再来看全国70％的人买不起住房、北京60％的人只是在购买经济适用房的能力范围内，在经济高速增长快30年后我们的社会保障体系终于将国民的居住纳入保障地界后、建设部苦口婆心色厉内荏做了太多私下工作无济于事、只能公布全国有70个地极市根本不理睬中央政府实施廉租房指令不为所动的行径，房地产已经成为中国黑恶势力集中的区域、并且在类似北京这样的城市当中以每两天制造一个亿万富翁的速度疯狂而血腥地成就着贫富差距的日益扩大和社会阶层固化并尖锐对立，其背后所昭示的情形，足以让人们胆战心惊的了。