警惕房地产巨擘们社会责任的说辞

                            2006年6月7日

何必

“地产界大腕表态要建中低价位住房”。这是2006年6月7日北京电视台《首都经济报道》在网上的一则消息的全部文字，也就是说，只有一个标题，没有具体内容。

这倒不是节目编导和编辑懒惰，而是因为这是个在节目直播时进行的电话连线。该节目记者前往上海，参加“上海国际地产大会”发回的电话报道（由于卫星传送方面的问题，画面无法传递，只能如此）。

当下，有关房地产方面的新闻层出不穷，几乎成为当今媒体吸引注意力的重磅炸弹，而且涉及到房地产的政策也接二连三，让一直被在很大程度上剥夺了知情权的消费者眼花缭乱一派茫然，更是给了新闻界对那些或者直言不讳或者欲说还休的各式各样的政策思路进行着自摸式的解读。从国六条到国务院转发9部委的15条，层叠迷乱好不热闹。如果说今年是个房地产调控年，大概并不过分。

在这种背景下，位于中国改革开放前沿并且一直是房地产调控众矢之的的上海召开了这么个国际地产大会，其意义不言而喻。

在这么个重量级的会议上，与会的中国房地产大腕儿们自然成为媒体和公众竞相关注的焦点人物群体，他们的一举一动都会被逐渐成为越来越具有娱记狗仔队那副把戴安娜逼上黄泉路的媒体记者们进行着想入非非的图释。

而这些与会房地产大腕儿们也乐得利用媒体，时不常扔快骨头，让原本已经热血沸腾的池塘泛起更加汹涌的波澜。

这不，会议上房地产大腕儿们召开了个秘密会议，不让媒体进入会议现场。这场历时三个多小时的会议结束后，由万通董事局主席冯仑代表参会的房地产商对外公布了会议的结果，那就是开篇标题所传达的信息，并且还说，房地产企业要承担起社会责任。

媒体注意到，参加这次会议的有万通冯仑、万科王石、华远任志强、首创刘晓光等等在中国房地产界呼风唤雨举足轻重的人物。

而这冯仑正是中城联盟继王石之后的第二个轮值主席。

现在这帮子亿万富翁们的表态却让人含糊起来。

近来，人们对房地产大腕儿们笑贫不笑娼很穷人不死的说辞屡有披露。

今年4月份，王石、冯仑等40余位房地产大腕参加了在南京举行的“中城联盟”董事长联席会议，席间北京万通集团董事长冯仑：“你现在大学毕业就想买房，就像你幼儿园就想娶媳妇。所以你变成房奴怨谁啊？你毕业才挣两三千块钱你就要买房，这个事情不对。消费者一定就是说大概到三、四十岁的时候，可能买一个房子这是正常的，甚至再往大一点，你可能五十岁的时候买一个房也没什么丢人的。”（4月30日《首经》）

任志强则理直气壮喋喋不休作“我没有责任替穷人盖房子，房地产开发商只替富人建房”，“过去中国都是‘穷人区’，现在出现‘穷人区’和‘富人区’是很正常的，就像让一部分人先富起来一样，也要让一部分人先住进‘富人区’，以后才能都变成‘富人区’。”“我最不愿捐钱给穷人”……

……

怎么刹那间这群房地产大腕儿们就完全变了模样和品质？开了个闭门会议，就放下屠刀立地成佛、脱胎换骨重新作人了？说江山易改本性难移，可今年那几块料斩钉截铁的话语余音袅袅还萦绕在人们耳畔，怎么他们摇身一变就成了中低价位住房的建设者了？这都他娘的哪儿和哪儿啊！不是我不明白，是这个世界变化快！

那个闭门会议当中到底发生了什么，现在还不得而知。也许，这又会成为像任志强那种拿媒体记者不当回事只用食指和中指夹着名片甩给采访者（媒体对此有所报道）时冷不丁才冒出的爆炸性新闻。

可其中说到要房地产企业要承担起社会责任的说辞，却怎么着也让人云里雾里找不着北。

商务部研究院跨国公司研究中心主任王志乐认为，公司责任包括三个层面：股东责任、社会责任与环境责任。什么是企业的社会责任？欧盟委员会在其2001年7月公布的绿皮书中提出如下定义：“企业的社会责任主要指企业主动提出创意为改进社会做出贡献，并使环境更加清洁。……这种责任主要对于职工而言，更广泛意义上指所有与企业有关的各部门，后者也可以影响企业的成功发展。”

如果按照这样的定义来界定中国的企业，没有一个可以达到如此层次。

其实，拿企业社会责任作秀说事的并不是房地产腕儿们的先例。3月13日出版《每日工业快讯》报道，（何必注，略。）

不止是中国的央企，就连在中国的跨国公司们也纷纷在企业社会责任方面败下阵来。2月20日，商务部研究院跨国公司研究中心17日发布了《2006跨国公司中国报告》称，（何必注，略。）

……

在如此整体环境里，房地产开发企业作为中国市场领域当中组织性最强、赢利能力最盛、与政治权力结合最为密切、对社会舆论操控程度最高、经济和社会影响力最大的经济体，现在却堂而皇之地喊出了要在萎靡混沌肮脏龌龊的市场环境当中独树一帜别出心裁要承担社会责任，这真是太令人瞠目结舌匪夷所思了。

相信吗？当房地产商们赚得脑满肠肥盆满钵满之际，在中国社会道德体系摇摇欲坠的当口，在嫌贫爱富以强凌弱成为政策取向时，他们却一反常态甚至背离了“专家”“学者”们对这群巨擘们逐利行为的辩解和赞颂，突如其来要降尊纡贵俯下身来体恤贫民疾苦，这在当今的中国是可能的吗？其中是不是又蕴藏着什么样的祸害和阴谋呢？

善良的人们，要警惕啊。