文/简翎

      在美国看房、买房时，不时会碰到一些没有矿产权（mineral right doesn’t convey)的房子，这类房子各州都有，但大部分都分布在德州、加州、科罗拉多、阿肯色等州。如果一座房产，没有矿产权，可能属于以下几种情况中的一种：一是房主不卖矿产权，自己留着等以后再卖；二是卖房的一开始就买了没有矿产权的房子；三是已经提前把矿产权卖给公司或个人了；四是地下矿产本就属于政府或国家所有。

      大家知道，有一种很有意思的说法，买了房子，在房产范围内，上至800米天空，下至800米地层，都归房主个人拥有。如果买主碰巧买到了没有矿产权的房子，就不是这样了。

      这种房子的房主，只拥有地表以上的土地和房屋的产权；地表以下的产权，归他人或公司或政府机构所有。如果从自己的院子里掘出一块大钻石，你得赶紧上缴，那不是你的财产。其他的金银财宝都一样，全都得奉献出来，不能私自收藏、送人或出售，否则，宝物收走不说，还要惹上官司、吃上牢饭。在没有矿产权的情况下，私自藏宝等同于偷窃。

      有人会说，在自家院子里掘出钻石，你不说，谁知道呢？钻石自己撂着还有什么价值呢？必然要考虑出售。这样贵重的东西，动辄几千上万，是要说明来源的，而且要缴税的，想发闷财是发不了的。

      没有矿产权的另一个麻烦是，如果你家的矿产权属于石油公司或天然气公司，而你家院子下面有丰富的石油与天然气资源，人家就有权在你家院子里支起井架，打井钻油。

      多年前，电视上播放过德州的一位女士，状告某石油天然气公司，在她的前院钻井打油，结果败诉。她声泪俱下地控诉石油公司干扰了她的正常生活，说她住在那里十来年了，生活一直很平静，突然有一天，前院就变成了一块油田。石油公司据理力争，说他们握有该女士土地的矿产权，而且当年这位女士买房时就知道这件事，却仍然以非常低廉的价格买下了这套房。此女士当初存有侥幸心理，没想到有一天石油真得会浇到自己头上。

      看看这些房子，你敢买吗？每天听着钻机“咕咚咚——咕咚咚”地打井钻油，你说腻歪不腻歪。

      有的公司比较人性化，为了避免扰民，躲在离你家一百米左右的地方，挖一个通道直通你家院子下面，然后铺设管道，通过管道输油。你可能就此听不到钻机的噪音了，但也许会留下隐患，说不定哪天地下形成空洞，造成你的房子下陷或塌落。

      有人会说，矿产权不在乎，金银财宝不喜欢，钻井的噪音和气味也不在话下，房子塌陷的概率很小，更不担忧。

      那就要再问一个问题了，如果油井出了事故，管道破裂，或井喷，造成原油外溢，搞得满院子流油，像这些人家一样，你还那么淡定吗？

      你不在乎，不等于别人不在乎。你卖房时，人家一看“ mineral right does not convey”，就望而却步了；或者当时没注意，签了合同后，发现了这个问题，撕毁合同的情况也不是没有。

      我知道一些有矿产权缺陷的房子，一再降价还卖不出去。

      所以，为了自己以后不会麻烦缠身，还是对没有矿产权的房子敬而远之吧。

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