两个月前我写过一篇博文《房地产税真的来了！》，https://blog.wenxuecity.com/myblog/77962/202110/32806.html，里面提到过一件轰动上海滩的事情，上海一家房地产开发商一次性抛售浦东陆家嘴“浦城小区”的93套房产，套现4.5亿元，虽然小区的楼龄接近30年了，没电梯、户型过时，停车位也不足，绿化很少，但地段非常优越，距离东方明珠仅2公里，距离黄浦江岸不到1公里。 这次老房新卖，总共93套，由于售价明显低于附近的市场价，所以一天内全部一抢而光。

       我原以为两个月过去，此事已翻篇了，没想到最近爆出更大的消息，这些买房者踩雷了！上海3万人抢购的93套房，钱付了却无法过户，原来房子早已被抵押！

       时间回到10月15日周五中午，浦城小区门口突然挤满了房产中介经纪人以及他们带来的看房客。他们打着“免中介费”“打八折”的旗号，引来3万人抢购，93套房在一天内便销售一空。因为低于市场价，所以购房者如获至宝，普遍全款买房，并支付了款项。有的购房者说，当天买房根本没有思考的时间，你不买有3万个人排队买，所以根本没听到中介说了什么，脑子一热当场就付了定金50万元左右。

       哪曾想开发商早已埋下伏笔，两天后，购房者签书面合同时，被明确告知购房者需在知情同意书上签字，一份打印于10月18日的不动产登记薄显示，此次出售的浦城小区房源已被抵押给了陆家嘴某信托公司，期限从2020年1月21日到2022年1月20日，债券数额9.5亿元。知情同意书上除了有房源抵押状况信息外，还写明“已知晓上述房屋存在抵押信息，并且前述情况的存在会致使房屋无法正常办理贷款、过户等其他一切房屋交易手续”。

       事实上，购房者签下了这份知情同意书，就意味着一旦后续交易出现障碍，购房者将陷入较为被动的处境。

      两个月后的12月14日，世茂房地产发布公告，将终止上海浦城路580弄房源销售，并将启动善后程序，为客户办理解除房屋买卖合同并依据合同约定进行处理。

     那么究竟是什么原因导致合同不能履行呢？原来这些房子都被抵押了，无法在交易中心网签！

     结果那些好不容易“抢”到房子的购房者，按要求交完了全款，却大部分被告知不能进行网签，即使部分已完成网签的，也在过户时被卡，均无法完成交易。

      世茂集团及时启动了善后程序，为客户办理解除房屋买卖合同，并同意办理退房手续并补偿同期LPR利息，退款将在30个工作日到账。

      此事一经曝光，顿时引起舆论一片哗然，有网友质疑这似乎有点像开发商挖了个坑，拿别人的钱去周转了两个月？

     世茂集团（港股00813）是中国排名第13位的房地产企业，近年来，其总负债节节攀升。根据2021年半年报数据，世茂集团总负债为4,636亿元人民币，相较于2019年底的3,548亿元，一年半时间净增长约1,089亿元。

      这一年多来，世茂集团的股价也是持续下跌，从去年底的30.15元，一路下泄到昨天的5.11港元，创了9年新低。该集团发行的包括“20世茂G4”“20世茂G2”“19世茂G3”在内的多只债券也同样因跌幅巨大而触发临停。

      从以上实例可以看出，人们在买房时必须时刻保持谨慎，千万不能冲动购房。作为一个曾经在上海买卖过商品房的过来人，我提醒有意去国内购房的人士得注意以下两点：

      1、对于那种明显低于周边房价的房子，决不能以为遇到天上掉馅饼，头脑一热，立马下单，得提防其中是否有隐情。房价低自然有低的道理，房东不会平白无故地把房子贱卖的。只有在彻底了解了房子的缺陷，并确认自己可以承受才能下单。

      2、对于有抵押的房子更必须保持12万份警惕，从法律上说，有抵押状态的房子是可以交易的，但是要在解除抵押状态以后，才能网签以及过户。那么一旦遇到类似恒大这样的经营状况，就不知道啥时候才可以把房子给赎回来，这就很难再去网签了，所以稍有不慎就会坠入陷阱。以上那些购房者还算是不幸中之大幸，只是吃到嘴里的馅饼又吐了出来，因为世茂集团作为上市公司大企业，还是负责任地承诺归还购房资金和利息。有些人在购房时遇到货真价实的阿诈里，钱房两空，血本无归的案例是多了去了。                            值得关注的是上星期，国家统计局公布了2021年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。11月，70城楼市继续降温，新房价格环比上涨的城市只有9个，二手房价格环比上涨的城市只剩3个，其余绝大部分城市，无论是新房还是二手房全面下跌，这在近几年的70城房价数据中较为罕见。

注：本案例的信息来自网络报道。