距離美國總統大選不到一個月，我們有幾位客戶停下來觀望，希望確定結果後才做投資決策。可見美國總統大選或多或少的影響投資人心理。

10月2日川普總統由推特發出訊息「自己染疫」，無論是否支持川普都受到極大震撼，增添了許多總統選舉變數。

美國總統有很大的權力，總統的政策與執行會影響到方方面面：有法案的執行及否決權力、有重要官員任命權力等等，主要都是國家層級的。吾人進一步分析總統職權（美國聯邦政府主管事務）主要是國防（國家安全）、外交、州際關係協調、移民政策、重大超出各州能夠解決的事項（經常是救災或經費贊助）等等。和我們老百姓緊密結合的事項除了金融政策及繳稅外微乎其微。

反倒和我們生活息息相關的是州政府機關及地方政府，舉凡周遭的食衣住行育樂，都是州政府事務，這些事務和聯邦政府的關連甚微。

我們仔細體會，美國每次更換總統聯邦政府政黨輪替，對我們實際生活影響其實都差不多：有可能是加了一些稅、也可能是減少些許的負擔。

每次總統選舉，兩黨候選人都在金融政策上「端出牛肉」承諾會搞好經濟、讓每位選民更富裕、更幸福。這一次共和、民主兩黨也不例外；所以每次選舉對金融相關的項目都是「利好、大利多」，吾人觀察歷來華爾街金融市場是如此認知的，房地產市場當然也是受惠者。

呼籲我們華裔在美國踴躍出席投票；華裔必須在政治上有聲音，主流社團才會重視我們的存在。

拉斯維加斯房地產

「微幅上漲，多少有些觀望美國總統選舉結果的氣氛」

拉斯維加斯目前合宜做投資用途的住房大約己經高過$300,000以上了。吾人預期房價還會上漲，主要的理由：金融市場資金浮濫，錢太多了。我所接觸的人手上都有現金，而且在拉斯維加斯購房的貸款門檻不高，資金取得容易、低成本；所以拉斯維加斯房價還有很大的上漲空間。

大拉斯維加斯獨立屋房地產中間價走勢圖表

2020年9月份獨立房成交中間價為$339,750，比上個月微幅上漲。

大拉斯維加斯獨立屋房地產成交量圖表

2020年9月份整月房屋成交過戶量為3,163棟；成交過戶量比8月增加333棟；9月份成交過戶是反映二個月之前的簽約案；成交量擴大仍是多頭（漲價）訊號。

大拉斯維加斯獨立屋房地產庫存量（市場上在售房屋數量）圖表

2020年9月份房屋庫存量為5256棟，8月份為5956棟，又下降了700棟；庫存數量仍在降低，庫存量不足正常月份成交的二個月存量。

大拉斯維加斯獨立屋房地產銷售天數圖表

房屋上市到成交售出所需天數的資料，代表市場的熱絡程度。8月份的統計上市到出售約為18天，9月份的統計上市到出售約為13天；很熱絡的市場。

執筆：劉大年　2020年10月5日

劉大年拉斯維加斯房地產 ( 702-686-2345)