出租房需要不需要注册LLC，这本是一个很大的话题，文章可以写得很长，但是今天偏偏想写个短的，所谓抛砖引玉，玉可以是看客的金玉良言，也可以自己不断回顾再总结，攒砖变玉。

脸书的各种房产投资群，经常溜达着看贴子，有人问是不是最好的保护就是每个出租房一个LLC，然后上头一个总LLC管着（好多会计律师都是这样推荐的，我感觉都是给自己拉生意的）。

这位叫做Dion McNeeley的评论很有意思，他说自己有16个units，遵循的原则是：

1）一长串原因不需要LLC

2）1个checking帐户

3）1个saving帐户

4）1张信用卡，每天付清

5）一个excel表格，列出每个Unit的收入和支出费用

6）报税的时候把表格发给注册会计师，高枕无忧。

当然他之后对1）的一长串原因进行了说明：

如果没有合作伙伴，LLC就在你个人或者家人名下，there is almost zero liability protection with a LLC, 也就是大家认为LLC的最大功能——避险几乎没有用。单人或家庭LLC目前最大的用也就是有点保护隐私的作用，但是真正在被起诉的时候，对方律师轻易地就能找到你单人或家庭LLC下面的所有财产。

The best protection for me is : Property insurance on each Property. Umbrella Insurance. 所以最好的保护就是每个房产有足够的保险，上面一个大的伞险（跟自己的总房产价值相当，他的2米房产的伞险是每年550）。

Most important: fix things. 最重要的：及时维修。

I also use leverage as a small form of asset protection. Since the bank is in first position. 同时我也用杠杆来作一定程度的资产保护，毕竟银行占的是大头：）