投资房产的事情摊开来就那么几件事：

1. 买个略低于市场价的，有增值潜力的，离自己家不太远的，好管理的，同时有现金流的房子，尽量用贷款而非全现金

2. 租出房子, 管理房客

3. 在房客切换期保养房室，或者有必要就装修，既为了租出更多钱也为了看着税单省税

4. 在一定时间增值之后，在仍然有现金流的情况下，把钱贷出来

repeat 1,2,3,4

以上四项估计某些看官都觉得头疼，这物廉价美的房子不好找到，买房子的钱还没着落，租房子还怕遇到坏房客，或者天天跟着后面修理，装修也怕遇不到好工人，甚至贷款也找不到好银行拿不到好利率等等，而且这1到4走一遍最慢也得半年多，有时长达好几年，赚起钱来不过瘾也嫌麻烦。

虽然按着老朽的定义，我家的房产投资也还是小地主阶段（5-10个房），房客切换也才十次左右，但是从买房，租房，装修，贷款，也经历了不少的人与事，慢慢地开个系列写起来。

这不第二个BRRRR不知不觉走到了倒数第二个R，也就是重贷。具体的故事和数字等到重贷结束再一起分析和分享。重贷就需要估价师（appraisal）现场走一遭，看看房屋外部结构，内部装饰，总体时间一般也就十来分钟，不超过半个小时，但是估价师回家电脑一敲，得出来的估价就决定了我能贷出多少钱的75%，能提现多少，所以真是自己完全不可控也必须得努力争取的一步。

所以与估价师约定见面的头一天，打出精美资料一叠：我们这房子，（购买时）装修前和装修后的图片对比，详细升级的项目和费用，每户的户型和租客信息价格，可能周围可以用来对比的房屋的信息等等。领导周一一早带着估价师看每一户，在第二户的某个卧室里，惊见一大麻屋，不多说，看图：

领导哪见过这阵势，反而是估价师见怪不惊，说这都不知道，大麻呀。因为大麻在本州合法，单人可以种植6棵，两口子可以12棵。在陪估价师的最后，领导还问到大麻的存在是否会影响房屋估价，估价师说完全不会，悠闲走人。

那领导和我迅速商量对策，在本州的地主协会的FB小组内询问，很快热心的同行们发来种种意见：

比如这确实是合法的：

还有人说如果租约里没写，可能确实拿他们没办法，只能用别的方法打打擦边球

即使是合法的，但是房东们其实是可以禁止吸烟或者吸/养大麻的

还有人甚至就是啥都不让养，绿植也不行！

所以综合信息，再加上检查了与租房签的这份租约，我们确实没有严格禁止不可以吸或者养大麻，话说我在pandemic来之后，才认真地起草了这份租约，没想到还是有漏网的条款，大大地失误。如果房东确实就是自养自用，不超过12棵，房东真的是也没有办法对他们怎么样。但是因为房客其实是有一点心虚的，对话中也暴露了自己可能不是自用，而是在卖出，这是完全禁止的，所以当我们提出我们的concern的时候，房客立刻表示，马上就处理掉，并且同意周日可以让我们再去检查。

同行们接着给我出主意，让我之后再过一段时间追加检查，免得他们“处理掉”应付了我们的检查，然后之后再继续养的情况。

当然这一切还没有来得及安排和发生，房客一条短信过来，表示要毁约搬出了，因为自己身体原因必须要大麻，现在的租金太贵blabla，而且想用押金抵最后一个月的租金云去。 我们也正头疼，担心大麻可能会带来的霉菌或者火灾风险，所以正好顺水推舟，同意解约，当然也严辞正告：你这是毁约，我们虽然会立刻招租，但是招租的广告费用，中间的空置费用都由你一并承担；押金是押金，绝不可以抵租金，不交租就正常notice，于是房客马上把最后一月租金打了过来。目前该房正在招租中。

最后更新招租结果，找到两口子，12/12搬了进去，前面大麻租户用押金扣到12/11，算是无缝连接。