本文接着之前的写，至于关于州令或者CDC的具体内容，请看内容自荐 ：
当然上面一篇，主要是针对已有的政策进行分析，谈谈方法，正因为并没有具体实践（finger crossed, 我也不需要实践），所以昨晚听了一个本地房主协会的zoom meeting, 主讲人Mark Burrell， 是位律师
因为怕很快就忘记，所以今天记录一下马克律师，也是最近正在两个禁令之间，大量地参与了驱逐实超的业内人士的总结：
1. CDC禁令是有严格限制的，并不是任何租客都可以用。如果租客确实是因为疫情丢了工作，收入大大减少，也申请了多级政府补助，而仍然确实无力支付（全部）房租的情况，租客需要签署一份宣誓文件，申明自己的以上情况，同时宣誓文件里也说得很清楚，签署了也代表自己承认自己欠租的现状，所以最终也还是要还租的。马克律师最近好几个星期，每天代表客户来办理驱逐的案例，90%的房客都不知道有这么一个文件（因为签署这样一份文件，那么CDC禁令的终止日 ，目前是12月31号之前，房东确实没法驱逐）。
2. 房客不知道这份文件，房东却并没有提醒的义务，在驱逐过程中，房东需要对等签署未收到房客宣誓文件的文件。
3. 现在都是云调解，云法庭。具体操作，就是两方都会收到zoom ID, 然后第一步先见调解员，调解其实不太可能解决任何问题：还不起钱的依然还不起，房东还是主张要么要钱，要么要房，要么两者都要，然后这里还有细节问题，如果房客不出现怎么办（有人就是没有电脑，直接就去了法院跟调解员站在一个镜头里），或者网速不好，一方掉线了怎么办？
4. 云调解不成，才能进入云法庭的步骤，至于等待的时间，几个星期到几个月都有可能，因为之前推积的案子太多，反正2021年之前就别想了。
5. 因为是云调解云法庭，所以需要事先把所有的资料先E-file，最好一次凑齐，当场不太可能承认临时拿出来的文件，所以马克律师表示自己非常不喜欢云方式。
这位马克律师口若悬河，一直叨吧叨快两个小时，自信等身，听完了他的演讲，我也会对现在的现状有个比较清晰的认识，就是可能在未来相当一段时间都是这种新方式（CDC禁令很有可能接着延），对房东房客各自捍卫自己权利的要求都挺高。所以房东房客之间能不要走上驱逐就不要走向这条路，因为一旦走上，就必然双输（房东损失钱，房客丢失信用），现在经济和工作大环境前景不明，所以如果房客交不起钱，要损约就让他损约，而房东自己更加认真筛选房客，宁缺毋滥，宁愿空置也不要招来麻烦的租客，同时与现有房客出现问题多沟通，能用（小）钱解决的都不是什么大问题。房东也要多了解大到联邦小到州或者郡县的各级政策，多跟房客站在一起思考问题，如果实在说不清楚遇到混人，我肯定第一时间找马克律师这样的专业人士，毫不留情地最短时间把混人请出去，总之当下的危机要努力顶过去，当下的危机也是很多投资的契机，但是自己别在小阴沟里翻了船，从此失去了扬帆大海的勇气。
