时光荏苒，转眼2022已翻篇而过。去年的投房的成绩，总体尚且不错, net income 稳中有升，比2021年增幅19%。虽然只在春天买了两套大白玉4BR TH，但是租售比还是达标在0.8%左右，算是赶上了末班车。这是远低于之前每年的平均购买量。

队长的broker business 算是创了过去7年的历史记录，700万的交易额搭了上半年房市乘风破浪的红利顺风车。毕竟我们不做广告，不扫街，不拉人头做生意，全靠房客的主力贡献。而且中西部农村的中产买房，每一单也就五十万左右，比不得东西两岸的高价房，一单上百万的幸福。这些都是慢慢累积。最红火热闹就是利率飞升前的第一和第二季度。

去年夏天，原本想计划买一个专做豪宅区的PM公司，但是细看了他们最近3年的收支报表，与我们的预期和生意模式相差甚远，而且他们要价也过高了，权衡利弊之后，还是果然放弃。

去年，我们总共翻了十多家房客，平稳渡过。平均空置期基本在半个月左右时间，空置损耗算是有效控制得不错。

12月约谈了3家builder, 昨天确定第3家，提交了10套新建TH团购价offer summary, 明年1月builder高层会审批回复。我花了不少时间做功课，分析了那个城市类似新房的已售与在售的大数据做出了精密推算，就看他们如何回复。这个项目无论成功与否，这是一个崭新的尝试。

2022，我最大的收获是把“幸福地主群”维护得更好。因为做到了更真诚更敏锐地分享自己的“飞来神思”，鲜榨“鸡汤”，过去一年至少原创了几百条随兴鸡汤吧，只此一家，别无分店。它们都是生活这本“无字天书”带来的丰厚精神财富，可遇不可求。同时，经常在地主群布置各种case study的作业，也做到了认真交作业。如果按平均每2-3天一个case study, 去年至少做了100多个，这个成绩很有成就感。毕竟让大家有更多的交流讨论和启发的机会。

佛家有名言：我以为自己在施舍帮助渡人，但是开悟后才发现，原来都是众人“渡”我！

分享与助人既是福报，也是“无上快乐”！

2023年，愿我们心想事成，万事如意！谢谢关注，新年吉祥!

 附几条原创随想“鸡汤”：

1）赚钱只是人生修行的初级入门考，婚姻家庭的经营是中级考，自我情怀情操思考开悟是高级考。各位，考分如何？至少要达标及格线吧......

2）以前我们讨论过“情怀”，其实，如果赚钱的作业做好了，情怀就是锦上添花，信手拈来的事情。那时候，我们就能Live the life, Enjoy the life and freedom. 现实生活中，不如意事常八九。当我们心累，迷茫，纠结，钻了牛角尖，死循环在某些方面，好像唯有“情怀/理想”才是一把万能钥匙，能救离苦海。比如那篇教授不做科研而跑去种参的长文。其实，这些都是误解。赚钱是一个人生存与生活的底层逻辑的实力表现。如果我们连这套基本入门都没搞定，却想着上层的理想情怀，那就陷入了“无根之木，无源之水”的窘境。老和尚说：人生最好的状态是，该吃饭的时候吃饭，该睡觉的时候睡觉。

3）佛家说：本自具足。意思就是我们内在什么都具备了，并不缺什么，不必计较外在的得失利害关系。因此，“开窍”的人应该是比常人更多地发现和发掘了自身超脱能力，即“内观”十分发达，因此不役于外人外物。

4）善于“内观”实际上是一种大智慧的表现。内观：掌握主动权，控制权，开发比例，随时随地，不必劳烦肉身，总之，多快好省。外观：被动，被驱驶，不可控，劳心劳力，喜新厌旧…….. 内观：坐车。外观：拉车。 两者只能选其一，因为不太可能又坐车，又拉车吧。

5）想到一个问题，我为什么要赚钱？以前的答案基本上是为了财务自由，兴趣爱好，获得心理安全感等等。凌晨两点突然想到一条：可能就是为了“不无聊”。如果是为了花钱快乐而去赚钱，我这型号过日子也花不了几个钱，因为对消费主义思想有天然免疫力，消费主义洗脑对我洗不动。如果是兴趣爱好，可以算作一部分，但是对比享受“飞来神思榨鸡汤”的快感，赚钱快乐又少了N层次。至于安全感，这个应该还是有所关联，不可否认。为什么会冒出做投房赚钱也是为了“不无聊”？因为纵观横观，可能确实找不到其他任何一个“非投房赚钱”的实事既有压秤的厚实感，又能为你设计各种通关的需求。关键之一不会让你体验生命中不能承受之轻，关键之二也是让你阅读到各种人性，领略各种世面。关键之三，它供货了N多的谈资和思考原材料。如此总结下来，投房赚钱的丰富性确实可以有效排遣生活中的无聊，至少对我有疗效。各位，你们为什么要投房赚钱呢？