今天和一个银行VP电话里聊了聊，他说下个月他们银行大概close $18M commercial loan。哎，我不得不表示惊讶，毕竟是8%利率居然还有地主英勇猛扑，据说，包括3个deal 分别是1个是strip mall, 2个是MFH, 每单都是七八十个单元的，且不在租控区。当然由于1031 exchange,卷入的 downpay 估计很高。

击鼓传花的游戏在市场的任何时候都在进行。银行之所以敢如此大胆，我的推测首付之高可能接近50%，因为是1031延税做的交易，它是由上一个房产的首付+多年还贷的本金积累+增值的组合作为新首付投入，银行如果只贷新房产估值的50%，至少还是有足够多的安全边界保障的。这一点推测和VP的说辞不谋而合。

如果你是单枪匹马新买房，在8%的rate之下，20% downpay, MFH租售比既使勉强做到1%，现金流要么和开支打平，（结果是拿不到商贷）；要么现金流艰难如眼药水，可忽略不计。

毕竟当下的市场有“三高”如泰山压顶：高房价、高利率，高运营支出。三高之下，如果没有同步的“高首付”作为强支撑强支柱，那在三高的车轮战之下，business report 也可能血肉模糊，半死不活。当然，现在MFH房价尚处于高位横盘扛鼎阶段，未来房价一旦下行，另外两高更会导致雪上加霜。

各位，投房风控第一，赚钱第二。皮之不存 毛将焉附？！