【晨聊】最后的自救，要快！现在如果你还有能力与lender达成协议，无论民贷还是商贷，可以cash out refi. 有钱要赶快挖出来，争分夺秒，赶紧拿到手，因为自救自保第一，另外保存一定资金实力为将来抄底第二，确保攻守兼备的双重功能！

具体分析如下：一般4月底前后，股市一季报会陆续公布出来，那时业绩报告大多已不及格，那么4-6月的二季报会更加重创悲剧，惨不忍睹！目前百万失业，4月以后升千万失业潮也不奇怪，因此我们必须在所有超恶劣数据没有集合起来的时候，赶紧抢跑道。

目前，我的判断可能是最后自救的机会。因为4月对于大多数地主是喜忧参半，恶劣数据毕竟还没大面积传导到房市。做民居如果cash out refi. ，那些估价的比较数据还是坚挺的，因为1-3月的sold history还是鲜活漂亮的，还能现抄现用。一旦房市中毒拉稀开始，那么你会看到listing和挂牌数据会被市场打下来，那cash out 的数字就会変成鸡肋，甚至没肉，只剩张皮。那时已经没价值了。4月是你自救的最后机会。挖钱，降利率，降月付。

此外，另一个推演，如果疫情延续到9月结束，这时一大半的自住买家要么花完了downpay, 要么在找工作，总之，自住客没钱没购买力了。而投资客，小投资客如果没支撑过半年，资金链断裂，那直接被市场吃掉。那些商房地主如果口袋不深，也是玩完。然后时间推延到冬天，又是往常的淡季，加上之前购买力大减，市场供大于求，冬天淡季，三管齐下，市场大疲软，那时说不定有进场的良机。

当然，小地主也有其他保命法，比如那个退休金借10万，比如SBA, 这些如果可以顺利执行，确实可以帮助小地主有黄马褂免S功效。各位也可以研究。总之，现在是cash king! 

今天，商贷银行VP说近来他的电话快被打爆，众多商户借贷者求助，无法还贷，请求变通与宽限之策。大疫大考，我们地主必须要活下去，至少要考及格！然后你才有“雄起”的机会！也别把银行lender当傻瓜，他们也在同步考察所有借贷客户的风控能力。如果这次大考，你的成绩靓丽，今后借贷必然一路绿灯！如果你趴下了，没考及格，那以后可能就要面临借贷无门的窘迫困境。借用好友的一句总结：烈火炼真金！

以上个人分析与推演，不喜勿喷，希望此文给你一些警醒与提示，欢迎讨论交流，谢谢阅读！