【晨聊】楼下圭妈的文章写得相当不错，她做了4大类总结，在此我做几个具体分析补充吧。大疫当前，为什么这4大类王者黄金屋也会忽然变成青铜？理由如下：

1）病毒传染，人们需要禁足，减少活动与社交。那么出力出技术出服务的蓝领工人的工作首先会被切断，一旦禁足，蓝领工人的工作需要实地操作，无法online遥控指挥操作，因此这类工作因为人活分离，当然就会立刻消失。而白领是出脑出智慧的，在家可以电脑上网干活，因此蓝领收入被切是符合这个逻辑推理的；

2）学生上课需要群聚，目前被首先移入网课，学生房大面积清空也符合推理；

3）商房的生意与蓝领工人的本质是相同的，除非做网销，哪怕外卖店也有传染可能性，否则没有区别，此时你说3N也无用了。

4）老人房，都靠401K生活，股市暴跌，401K变101K, 60以上老人无论是自身抵抗力还是财务后备力都是欠缺的。另外，据说50%的老美根本没有401K，你会傻眼吗？

5）高密度城市人口是地产的风水宝地，但纽约超过1万人感染，说明了人既可载舟也可覆舟，公寓condo社区与楼盘的交叉感染概率更大。这个好比诸葛亮火烧赤壁之战中连船火烧一样。高密度公寓式城市生活，在病毒面前更难风控。

6）至于作者说的降杠杆，现金后备，分散投资，这是风控常识，每个地主都要根据自身情况调配与安排。

总之，一句话：当前活下去就是胜利！

目前最稳当的房客：1）医护人员；2）政府支付；3）退休但有一定现金储备的房客。其他，你们补充吧。

谢谢阅读！