可口可言

行到水穷处,坐看云起时。灵感与思考比翼齐飞。享受超FUN。
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一个新挂牌的白菜APT启示录

(2020-03-21 19:57:57) 下一个

【午茶】刚才看到一个白菜区的APT, new listing 100万,查了一下前世,2010年抄底价是36万,这10年的年租就差价2万,26%,但是价格按目前价是诱人的2.7倍!当然,现在政府已经按了速冻PAUSE键,APT会变成最大困难户,无论你是new listing or pending状态,除非一根筋CASH OFFER。Commetical Lender是不可能和政府令作对,不会在反驱赶的非常时期,既承受山顶价,又承受未来1年可能的月付空白或者Delay。毕竟收房不是银行喜欢干的事情。何况万一到时候市价腰斩或者小腿斩也是可能的。历史总是惊人相似。

当然,我理解卖家奋力一搏,万一侥幸,可以抓住末班车也是中奖。但实际上,不看大势,只看小概率就是赌徒心态了。我一直认为:未雨绸缪的智慧远胜于亡羊补牢!老美有句俗语说:一个聪明而成熟的人是在晴天??修屋顶的。老外的谚语就是这么生活直白,缺乏诗意。

速冻之下的生活还要继续,不要把自己吃吃喝喝过成了PIG的生活。

每日一思,每日一得,多思多得!分享更是美德!谢谢你的关注!

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