因为在文学城里面有很多投资达人分享有关投资房的心得，我作为这方面的一个新兵，经验不算太多，但是在看了很多的文章之后呢，我也希望能够跟大家一起分享一点我个人的感受，因为经验比较有限，所以数据样本也是非常少，仅供大家参考，不能够作为一个结论。

 

我是从2012年开始寻找投资房，当时因为整个市场利率非常低，而且房屋市场上的价格和选择性也非常多，当时的Foreclosure和Short Sale的房子都有很多选择，我是从2013年开始才陆续入手了一共三套房子，下面给大家简单的讲一下每一套房子的入手价（装修后），和出租的价格。

 

第一套房子实际上是在一个好学区买到的一个比较便宜的房子，当时因为整个市场不太好，这个好学区的房价大概从最高点跌了20%左右，所以价格来说是非常好的的DEAL，连同最后装修的花费才花了35万左右，每个月的房租，大概能收到3300，所以实际上虽然不到1%的出租房保底线，但是已经非常接近，而且因为这个区的平均房价，类似的房屋都在40万以上，所以实际上买到手之后，就已经是处于投资回报比较高的那种。但是后面也出现了一些问题，一个最主要的问题就是因为在好区，所以实际上，和邻居之间的关系是比较难相处的，因为有些邻居是比较反感出租房的，虽然我们的手续比较齐全，但是邻居也是经常会有一些各种各样要求，包括想要求砍树，或者是要求一起把篱笆重新做一下，还有的就是要求我们做一些额外的事情，当然大多数合理的要求我们都及时的给予答复，但是也有少数的不太合理的要求，我们并没有办法完全做到，这个有租房经验的人也可以一起分享一下，因为实际上有些时候的有些要求都是因为嫉妒心理而提出的，和实际上的情况没有太多的关系，而且花费很高，比如说是我们有一个邻居要求我们换屋顶，我们当时的屋顶状况不是非常好，但是从目测和专家检查的结果来看，应该还有十年到15年的寿命，我们就没有换，但这个后来都带来了比较大的恶劣影响，他把我们告到政府，说我们非法出租，我们出租是合法的，但是因为有一些其他的小规模改建，所以，也被要求整治了一番，损失也不小。

 

第二套房是在一个中等学区，当时已经到了2014年，所以房价已经逐渐向上走，买到手的时候房价连同装修一起在30万左右，每个月的出租大约3200块钱，这是因为房型相对来说不是那种特别合适出租的房型，有一部分的出租是单间出租的，所以我们必须要自己付水电这些utility，相对来说它的收益实际上并没有想象的那么高，而且从管理的角度来说，因为出租给家庭相对来说更简单，但是出租给多个人相对来说会面临的困难更多，所以在管理方面我们也比较头疼，出现过一些问题，而其中最值得记录的是还出现过一次eviction，就是楼下的一个访客，因为连续三个月不交房租，最后我们花了大概半年的时间才请出去，损失不小，而且实际上这个房子本身的投资价值也比较有限，大概到现在的市场估价也就在30万左右。

 

最后一个房子实际上是2017年才买的，相对来说比较晚了，但是因为当时的市场价格在这个不太好的学区上涨的还是比较有限，所以我们实际上拿到了一个比较好的价格，而且装修并没有花太多的钱，总共大概就控制在26万左右，每个月的房租也能够达到3300，实际上就和那个好学区的房租是达到一样的水平，而且房租房价比已经超过了1%，所以说是一个比较好的DEAL，但是它的一个问题就是处于一个不太好的学区，所以相对来说，它的管理成本在我们预期中间会比较高，但实际的结果却让我们非常的惊讶，我们的房客虽然是有色人种，但是他们是我们能找到的最好的房客，房租非常及时，而且，基本上没有出现了太多的维护问题，是三个房子中间收益最好的一个。

 

最后我们来总结一下这三个房子的情况就是，好学区有比较大的投资回报率，但从租房的角度来说，反而产生了最多的问题，而且惹来最多的麻烦，中等学区，除了我们因为经验不足产生的损失之外，其他的回报率属于中等，也并没有得到太多的意外回报，然后在，比较差的这个学区，买房的投资回报率相对来说是最低的，大概现在这个房子也就是在30万左右，但是它的好处是房租回报率非常稳定，而且因为同样的价钱可以买到更好更大的房子，前期的装修上花费也比较少，而且在后期维护上面花钱也比较少，整体来说是一个非常好的一个投资。

 

如果说有什么心得的话，我想就是好区的房子比较适合买来自住，但是作为出租，除非你跟邻居的关系可以达到非常融洽，它随时都有可能出现一些变数，尤其是在一些管理比较严格的地区，实际上是一个不定时炸弹，随时都存在。中等学区的房子能够得到中等的回报，也相对比较稳定，但是最后的投资回报率，并不是非常好，房租长期的回报也一般。最差学区的房子反而是出租的回报率最高的。

 

我们的一点心得就是，租房和炒房是两个完全不同的概念，买房投资回报应该在尽量好的学区里面买尽量便宜的房子翻修，然后转手，那样的投资回报率会是最高，但从租房的角度来说，应该是在相对来说政府管理最宽松，邻里关系最容易达到和谐，最好是邻居越少越好的地方考虑投资出租房，还有一个重要的就是，房屋环境是不是容易吸引到比较好的租客，他的整体条件如何，这些反而是出租房最需要考虑的。

 

很多人的一个误区就是，在好学区买一个好房子，就可以租出好价钱，这种实际上是一个误区，好学区房子本身也比较贵，而且地税也比较高，最后租出来多出来的那点好价钱，基本全部被地税和高房价产生的高成本给稀释掉了，所以实际上并不是非常好的出租房投资地点，从出租的角度来说，反而是中等学区和比较差一点的学区会更好，最最关键的当然是控制租客，房客的寻找永远是最最重要的，我们现在的观点就是宁愿空着不租，也不会匆忙租给有潜在风险的房客，这一点非常重要。