乔宁
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最近，休斯顿有位小哥在youtube上火了。
他叫有才，疫情三年，一度失业，没钱，彷徨迷失。无意中在网上看到一些美国房地产的传奇故事，经过一番考虑，果断出手，先后买进了六套房。
咋一听，好像是天方夜谭。疫情初期，百业皆灰。可是这个濳在机会，却与他撞了个满怀。
他是怎么做到的？
视频中详细介绍了他投资的心路历程，我细细看来，忍不住拍案叫绝。
“有才，奇才啊！”
对休斯顿，很多人不陌生，我有几个朋友在那边生活多年。听他们讲起那个城市的房子基本上不太涨价。有才哥2016年买的自住房，四年也没涨。
我与大家一样，对他的故事很好奇，有点半信半疑，觉得这个投资风险不小。 听他详细介绍了自己买房子的情况。原来是这样的。
在2020年初，疫情来了，他失业没事做，去周围看了看新开发的房子，价格很低，无人问津。促销价很吸引人。他做了些功课，觉得买新房比买旧房有不少好处。他当时只有三万现金，好在买新房有个等待期，无需立马全款。。。
新的材料，时新的设计。全装修，可以拎包入住，出租也不需担心维修，建商有保修期。休斯顿曾经受到飓风入侵，不少老房子曾经受到飓风毁坏。新房子的设计地基比较高。有防飓风的功能。。。
到了八月，他发现房市开始回暖。他的目标锁定在20万到30万，要好的学区，大些的楼盘项目。第一栋房子是2300呎，房价24万，只花了1500块钱定金。然后开始了漫长的等待。
过了五个月，房价迅速上涨，那时候看房子要排队了，人潮涌涌。他又在一个全A学区的楼盘订了两套。都是2800呎，上下两层。报价不到28万。付了数千订金。
又过了四个月，这时房子出售价已大幅上升，他尝到了甜头，觉得可以再次出手，一不做二不休，干脆又买了三套，这三套每套的房子交了$5000块钱定金，花了15000。其中两个是平房的，1900尺，房价已经到了27万。另外还有一套是2500尺两层的，报价已经到了30万。这都是八九个月以后交房，在交房的时候，他的六套房子，市价分别涨了11万，12万，最多的涨了17万!!!
没听错，预付了两万定金，一年不到六套房子一共增值七十多万！
交房后他就迅速的将房子租了出去，租金回报在8%到9%, 2250元到2500元。
他还介绍了货款的细节，各位请看视频吧。
详解操作细节
第一套投资房：
2020年8月低利率政策下房价开始回暖。于是我下决心在休斯顿katy北先定一套新房。定金1500，2300多尺，24万刀。周五定完三天后起建价涨七千！10月份看了菊子频道。坚定了房价上涨的信心！潜心研究出打新房玩法。于是拼一把！这第一套投资房建设8个月之后。21年4月交付。当时同户型35万多，涨了至少11万。首付20%，狠心把车卖掉凑了五万首付。21年6月以2250价格租掉。收获押金和租金。过户半年后可以refinenice。于是21年10月银行按估计34万多贷出8万。算是为后面房子过户攒了首付。（这波操作投入5万，产出8万加一套房。但负债27万）
第二套第三套：有了20年下半年行情的信心。我一边等着房子过户一边寻找一百美金一尺以内的房子。于是21年1月在休斯顿西南richimond一个新小区定了两套学区房。由于贷款名额问题。只能做外国人不查收入贷款。这是银行柜台一手贷款资源，无贷款手续费。首付35%
利率4.875%我用父母名字定两套。每套定金2000。后来半年多时间278000的房子涨到45万（房产税都评到40万）21年下半年两套房陆续交房。有了上一套投资房的8万再加上我自住房的refinance凑了个20万首付。后来分别租2500和2600每月
第四套第五套第六套：21年5月全美通货膨胀房价上涨已成定局！当我看到99美分店里再也找不到1.25以下的东西时。我在休斯顿西南Rosenberg又定了三套房。每套定金5000。1900尺平层来两套。每套27万。2500尺二层一套30万。外国人不查收入贷款，首付40%，买点后利率3.875%。等到22年三四月份交房时。分别涨到38万和42万。房价涨了，砸锅卖铁也要凑首付。于是爸妈在国内用房子抵押贷款100万人民币。国内利率3.5。在汇率6.3左右时分别汇过来16万美金。再加上前面第二套第三套的refinance。和之前房子的租金押金。凑了34万首付。顺利过户后每套房都在一个月内顺利出租收租。小套2200，大套2500每月。
这里顺便介绍一下“菊子姐姐”，是亚特兰大的房地产投资名人。在youtube发了许多视频，有兴趣的也可以看看。
最新的消息，有才哥现已有九套房了。
第一套投资房：
2020年8月低利率政策下房价开始回暖。于是我下决心在休斯顿katy北先定一套新房。定金1500，2300多尺，24万刀。周五定完三天后起建价涨七千！10月份看了菊子频道。坚定了房价上涨的信心！潜心研究出打新房玩法。于是拼一把！这第一套投资房建设8个月之后。21年4月交付。当时同户型35万多，涨了至少11万。首付20%，狠心把车卖掉凑了五万首付。21年6月以2250价格租掉。收获押金和租金。过户半年后可以refinenice。于是21年10月银行按估计34万多贷出8万。算是为后面房子过户攒了首付。（这波操作投入5万，产出8万加一套房。但负债27万）
第二套第三套：有了20年下半年行情的信心。我一边等着房子过户一边寻找一百美金一尺以内的房子。于是21年1月在休斯顿西南richimond一个新小区定了两套学区房。由于贷款名额问题。只能做外国人不查收入贷款。这是银行柜台一手贷款资源，无贷款手续费。首付35%
利率4.875%我用父母名字定两套。每套定金2000。后来半年多时间278000的房子涨到45万（房产税都评到40万）21年下半年两套房陆续交房。有了上一套投资房的8万再加上我自住房的refinance凑了个20万首付。后来分别租2500和2600每月
第四套第五套第六套：21年5月全美通货膨胀房价上涨已成定局！当我看到99美分店里再也找不到1.25以下的东西时。我在休斯顿西南Rosenberg又定了三套房。每套定金5000。1900尺平层来两套。每套27万。2500尺二层一套30万。外国人不查收入贷款，首付40%，买点后利率3.875%。等到22年三四月份交房时。分别涨到38万和42万。房价涨了，砸锅卖铁也要凑首付。于是爸妈在国内用房子抵押贷款100万人民币。国内利率3.5。在汇率6.3左右时分别汇过来16万美金。再加上前面第二套第三套的refinance。和之前房子的租金押金。凑了34万首付。顺利过户后每套房都在一个月内顺利出租收租。小套2200，大套2500每月。
总结：这就是新房版的brrr操作。buy，rent，refinance,repeat. （新房省去了闹心的装修）。
视频里提到可以向私募做抵押贷款，年化利率10~20%?!有点吓人。
嗯，不少华人现在都当起了房东，有一大批这样的有才人，可惜当时我们胆小了一点，不然，现在早可以躺平了！
乔老爷好，你那个出状况房子怎样了?前天和你同话后，昨天我的问题貌似解决了，我已经换了锁。
我是针对视频发表的评论哦
谢谢回复 回看了 提到了一句不查收入的贷款 二三套首付较高 通过自住房和投资房重贷套现资金付了十万以上 这类贷款利率较高 首付也较高 所以说标题故意突出失业情况买五套其实有点夸张 这人是买房之前经济条件就很不错的。
哈哈哈，怪不得叫有才哥，牛！：）
乔兄近安？