《一对香港精英夫妇的投资路》（1） 巨险重生      。

香港是一个成熟的资本主义社会，风险与机遇共存。有不少睿智和幸运者，他们把握机会赶上潮流，跻身傑出俊才的行列，凭知识和勇气改变了人生。

籍文，从小天资聪明，读书非常优秀。她以优异的会考成绩，高中还没毕业就被香港中文大学优先录取，入读工商管理专业。九零年代初毕业，后来成了活跃在香港中资上市企业的上层精英。

潘生是籍文的老公。他在英国学的是房地产管理，九一年毕业后，很顺利地进入香港的一家国际知名的房地产顾问公司。在圈子內耳闻目染，很快就摸清了房地产市场运作的秘籍。他思维敏捷，勇于开拓，在行内崭露头角，很受老板赏识。

在九七年回归前，香港社会经历了一轮动荡，不少人背井离乡移民北美。此时籍文已成家，两人各自在事业上刚有起色，是走？是留？小夫妻陷入迷思。

他们回想起1993年结婚之前，曾历尽艰难，想方设法筹集购房首付。那时香港房价之高，名列亚州之首。一对刚刚走上社会不久的年青人，全靠自己的能力和智慧，拥有了自己的第一套房，来之不易！香港有他们的家，是他们美梦开始的地方。他们没有选择移民，对香港前景，他们并不象一些人那样悲观。他们朦胧中感觉应该走自己的路。一个学工商金融，一个学地产，相信留在香港，有机会递补真空的要职，将会有所作为。

1996年潘生受派北上进京，做房地产市场开发的先期调研。他成了香港第一批进京的房产开荒牛。

而当时扑朔迷离的香港房市不被看好。而籍文和潘生不以为然，他们对此产生了极大的兴趣，记得投资宝典中说“人弃我取”，凭着感觉走，自信天外有天。他们学着借鸡生蛋，善用银行资金的杠杆。受益于当时宽松的低首付，把四套物超所值的房产逐一收入囊中。

在九七前后，香港的房产并没有因大批人移民北美而暴跌，却意外上扬。香港房产指数居然从95年的150点急升到98年初的260点。这令那些炒房大鳄和业界猛龙大为意外。原因之一是一部分移民保畄了他们的房产，另一原因是外资陆资入市接盘，引发本地炒风盛行。籍文夫妇的物业价格日新月异，眼看着楼盘急速升值，小两口兴奋不己。

可是不久，香港经历了一场疯狂的亚洲金融风暴，股市楼市应声下跌，跌势凶猛，令人猝不及防。房产指数经历了五年漫长的下滑，从98年260点，到2003年SAS终止时为100点。物业平均缩水50%到60%，藉文夫妇与众多苦主一样，面临严重的家庭经济危机，往日尚存的纸上富贵，迅速变成过眼云烟。手头的房子价格全部跳水，资不抵债，成为负资产，接近破产的边缘，形势非常严峻。好在两人有不错的薪资收入和优质的信用历史。籍文熟知金融服务，擅长融资。一方面与银行商讨调整还贷方案，另一方面见步行步。面对跌跌不休的熊市，该退则退。他们分期亏本出售了大部分房产，保住了自住的房产，现金流出现平衡。

难能可贵的是这对夫妻在危难时期没有张惶失措，惊鸟分飞。而是咬紧牙关，相互鼓励，携手共渡难关。

当年，经过亚洲金融危机和SAS，接二连三的狂风暴雨，多少香港人损失惨重，从此沉沦。破产的，结业的。。。首战失利，籍文潘生开始变得审慎稳重。这場腥风血雨，让这对年青的夫妇领教了市场之凶险。政经动荡，自然灾害，泡沫消退，实在难以抗拒。明白了任何时候都要防范规避风险，每次投资的债务最好控制在50%到60%，而自身的财力必须足以应对。塞翁失马，焉知祸福。他们没有停止投资的脚步，而是站得更高，看得更远。

2001年，潘生在香港理工大学，获得了国际房地产管理硕士学位。事业上也走上了北京项目管理高层的职位。

业余，他们对市场投资给予更多的关注，逐步从香港的社会现象中，发现了更多深层次的脉动，及时调整了投资策略，见机行事，重组资产，把目光转移到中高档优质房产。漫长的熊市，耐心等待。持之以衡的分析研究，他们终于看到楼市即将反弹的迹象。2004年SAS刚过，众人依然感觉悲观无望，心如冰点时，美元汇率开始走低，物业也由低位反弹，他们悄然入市，抢占先机。随后，在香港房产市场中连续出手。。。

2005年, 那时北京为迎接奥运，大兴土木。房市全面开始启动，但均价还没有破万。北京政府加强土地控制，停止划拨制度，进一步控制土地供应。潘生看清了这个市场的趋势，认为供应将不能满足城市化的需求，房价应会长远向上。另一方面，国家发展迅速，每年货币供应超过15%，将带来大量的中产家庭。富裕起来的中国人都希望在首都有自己的一席之地。潘生毫不犹豫将自己的一部分资金投到了北京，在北京三环领馆区和机场新区，买下了优质房产。

正所谓商场如战埸，这里没有硝烟战火，一切都在运筹帷握。角逐较量，步步见招！特区政府赶跑了索罗斯，香港人赶走了恶熊，籍文潘生终于迎来了迟到的牛市。

日后，他们在这场危机中的沉着淡定，坚毅果敢，令不少圈内的朋友刮目相看，引以为豪。

(未完待续)