美国说法
分析美国各类法律案件
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前人花钱栽树，后人免费乘凉
上个星期四，华盛顿州商业房地产协会邀请Bellevue贝尔维尤, Redmond雷德蒙及Woodinvill伍登维尔三个城市市政府中负责城市开发建设的主管负责人与相关的商业房地产从业人员聚会，介绍这三个城市对于商业房地产开发的政策和措施。活动是在新落成的402个单元的Vicino公寓活动中心举行。我公司在这个公寓的后面拥有一块可盖24层楼的商业地产。市政府要求开发商把自己物业所在的临街的街道及人行道修好。
Vicino公寓的开发商按照市政府的要求把他所负责修的街道修到我们两个物业相接交界的地方就停下来了。它修的街道停止的地方与我们拥有地产的地面之间有10英尺的高度落差，没有考虑到这个街道以后如何接着再修。
我对贝尔维尤市负责的女士说，市政府批准他们修这条街，可是没有考虑到这条街的后续修建，这是一个很大的问题吧。她说我们是有总体设计，但是具体审批到这段路面的时候，可能就忽视了地形的变化。今后我们会注意防止类似事情再次发生。
作为开发商，我们不但要把自己所拥有的一部分土地贡献出来，还要自己花钱，按照市政府的要求修好街道及人行道。市政府在新街道的修建上是零投入，所有的成本都由开发商来承担。开发商是出地出钱出力，投入市政建设。这无形当中提高了房地产的最终售价，相信很多人不了解这一点。
大的商业房地产开发商要自己出钱出力修街道和人行道，小的建商要出钱修人行道。下图就是一个例子。建商在坡上修了一座新房子，市政府要求建商把它所在土地相邻的人行道出钱修好。美国很多城市的市政街道建设都是用这种方法，所以不存在因市政建设而产生大量地方政府债务的问题。
多年以后，当人们走在宽广整洁的街道和人行道上的时候，不会有人想到是开发商投入了大量的物力和财力，建成了这些街道和人行道。
正所谓，前人花钱栽树，后人免费乘凉。人类社会发展就是这样，一步一个脚印地往前走，每一个人都有自己的贡献。
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