美国商业房地产投资的机会来了

毛主席说，中国的文化大革命要六七年来一次。套用他这种说话的风格分析美国的经济形势，美国的经济衰退是十几年来一次。文化大革命会要了你的命；美国的经济衰退，却不会要老百姓的命。美国的经济衰退对于有准备的投资者来说可能是多年一遇的机会。

美国联储会从2022年3月17日开始的升息步伐，并没有像中国的小粉红和所谓的专家说的那样，在全世界收割韭菜，让全世界的流动资金回到美国，使美国的资产膨胀。与这种说法完全相反的实际情况是美国商业房地产资金紧缺，几乎到了流动性危机的地步。

由于利息上涨，很多美国商业房地产的价值大幅下降。最近的一个例子是摩根大通公司于2018年花6,000万美元在西雅图Ballard 地区买的一个132单元的公寓，上个月以4,500万美元的价格卖给了一个投资者。5年时间贬值了25%。旧金山市中心一栋12万平方英尺的写字楼，上个月刚刚以3,500万美元的价格易手。卖家在2016年是花了8,300万美元购入的。7年时间贬值58%。

这个星期在南加州参加了一个商业房地产金融会议。会上悲观情绪弥漫。有投资者认为，在未来12~24个月之内，是购买商业房地产的最佳时机，但是入场时机不要太早。他们举次贷危机的例子，次贷危机发生在2008年，购买商业房地产最佳时机是2011年和2012年。

我个人认为美国住宅房地产会先于商业房地产复苏。商业房地产现在还真是无法看到曙光。各位亲朋好友，如果有能力有知识投资商业房地产的话，未来24个月之内恐怕是十几年一遇的购买良机，大家路过看过，不要错过。